Zvažte zaplacení zálohy na pozemkovou aukci v hodnotě přesahující 4 miliardy VND za metr čtvereční

Hanojské centrum pro rozvoj pozemkového fondu navrhlo, aby Lidový výbor okresu Me Linh zvážil žádost o stažení zálohy pana Nguyen Thanh Tunga, který zaplatil více než 4 miliardy VND/m2 za pozemek o rozloze 102 m2, což je 142násobek vyvolávací ceny.

Dne 16. ledna zástupce ředitele Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Me Linh Nguyen Hong Quang uvedl, že 3. ledna pan Nguyen Thanh Tung (33 let) podal žádost okresnímu lidovému výboru o zvážení vrácení kauce za pozemek z důvodu chyby při úhradě ceny.

Tung a jeho matka na dvoře odpoledne 16. ledna. Foto: Vo Hai — Tung a jeho matka na dvoře odpoledne 16. ledna. Foto: *Vo Hai*

Na pokyn okresního lidového výboru centrum spolupracovalo s panem Tungem na ověření obsahu žádosti a zjistilo, že pan Tung má dobré osobní zázemí, je nezávislým pracovníkem, nespekuluje s pozemky, ale výše uvedený pozemek vydražil k bydlení.

Na aukci 30. prosince 2023, kdy dražitel vyhlásil vítěze, si pan Tung stěžoval na nesprávnou nabídku. Hodnocení nabídky také nevykazovalo žádné známky kalkulu, žádného úmyslného nedorozumění, ale především stresu pana Tunga, který k chybě vedl.

Pokud jde o jeho osobní situaci, pan Tung má dvě malé děti a celá rodina žije s jeho matkou. Vratná kauce je příliš vysoká (612 milionů VND), takže pan Tung o ni nemohl úmyslně přijít. Pan Tung a jeho manželka se nezaregistrovali jako vlastníci žádných pozemků v okrese, takže neexistuje žádný náznak toho, že by úmyslně zaplatili vysokou cenu a následně se vzdali kauce za účelem zvýšení ceny pozemků v oblasti za účelem zisku.

Navíc špatná nabídka nezpůsobila státu žádnou škodu, protože pozemek bude v případě zrušení výsledku z 30. prosince znovu dražen v souladu s předpisy...

Snímek obrazovky z aukce z 30. prosince 2023 ukazuje, že Nguyen Thanh Tung nabídl 4,28 miliardy VND za metr čtvereční pozemku. Foto: Vo Hai — Snímek obrazovky z aukce z 30. prosince 2023 ukazuje, že Nguyen Thanh Tung nabídl 4,28 miliardy VND za metr čtvereční pozemku. Foto: *Vo Hai*

Po ověření zaslalo Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Me Linh okresnímu lidovému výboru dokument, v němž žádá o zvážení, jak situaci rozumně řešit na základě právních předpisů, aby pan Tung nebyl znevýhodněn.

V rozhovoru pro VnExpress ve svém domě v obci Tien Thinh v okrese Me Linh pan Tung uvedl, že po aukci zůstal celý týden doma. „Neměl jsem v úmyslu jít do práce, jen jsem přemýšlel o tom, jak získat zpět svůj vklad. Po aukci si účastníci povídali, tisk o tom informoval, takže tolik lidí vědělo, a kdybych vyšel na ulici, lidé by se ptali a bylo by to únavné,“ vysvětlil pan Tung.

Jeho nálada se postupně zlepšila poté, co ho povzbudili příbuzní a přátelé, a zejména poté, co byl okresní vládou pozván na mezioborovou schůzku, kde si měl 30. prosince vyslechnout výsledky aukce. Na této schůzce pan Tung požádal o výběr více než 600 milionů VND jako zálohu za pozemek z důvodu chyby v nabídce.

„Vypočítal jsem si, že za celý pozemek je to více než 4,28 miliardy VND, ale nemyslím si, že aukční předpisy byly vypočítány za metr čtvereční, takže došlo k chybě,“ zopakoval svůj názor na schůzi a potvrdil, že „bylo to poprvé, co jsem dražil, takže jsem udělal chybu, neměl jsem žádný zlý úmysl.“

Na aukci, která se konala odpoledne 30. prosince 2023 v okrese Me Linh, se zúčastnilo 175 dražitelů. Foto: Vo Hai — Na aukci, která se konala odpoledne 30. prosince 2023 v okrese Me Linh, se zúčastnilo 175 dražitelů. Foto: *Vo Hai*

Profesor Dang Hung Vo (bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí) uvedl, že výše uvedená platba ve výši více než 4 miliard VND/m2 byla způsobena chybou. V dané době měl organizátor aukce při zjištění nesprávné ceny na místě rozpoznat obsah projevu účastníka aukce, aniž by potvrdil vítězný výsledek nabídky, což by bylo rozumnější.

Ale ta doba uplynula, cena považovaná za omylem zaplacenou se potvrdila, takže jak se s tím vypořádat rozumným i emocionálním způsobem, bude mít určité potíže. „Incident není příliš velký problém, ale prozatím je to ponaučení pro organizátora i účastníky aukce,“ řekl profesor Vo.

Dříve, odpoledne 30. prosince 2023, Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Me Linh koordinovalo s Vietnam Auction Joint Stock Company aukci pozemkových práv k 47 pozemkům ve vesnici Chu Tran v obci Tien Thinh. Pan Nguyen Thanh Tung zaplatil 4,28 miliardy VND/m2 za pozemek o rozloze 102 m2, přičemž vyvolávací cena byla 30 milionů VND/m2, a stal se vítězem aukce.

Vo Hai

Zdrojový odkaz