Propukne trh s byty v roce 2024?

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn o poptávce po koupi domu v roce 2024 si 65 % respondentů koupí dům v příštím roce. Z toho většinu tvoří poptávka po bytech s prodejní cenou 2–4 miliardy VND. To ukazuje, že poptávka po cenově dostupných produktech je stále velmi vysoká, což vytváří výhodu pro rozvoj tohoto typu v nadcházejícím roce. Pan Dinh Minh Tuan, ředitel serveru Batdongsan.com.vn v jižním regionu, také poznamenal, že byty jsou typem, který splňuje skutečné potřeby bydlení, a v současné době jsou nejoblíbenější s rostoucí poptávkou, zejména v cenově dostupném segmentu.

Z tohoto důvodu se jedná o typ s nejoptimističtějším vývojem trhu v roce 2023. Zatímco jiné typy, jako jsou pozemky, vily a řadové domy, zaznamenaly pokles likvidity a prodejních cen a dokonce musely průběžně snižovat ztráty, byty jsou stále vyhledávané mnoha lidmi a zaznamenaly pozitivní změny v poptávce po nich.

Byty, konkrétněji byty s dostupnými cenami, vhodné pro většinu příjmů kupujících domů, developery renomovaných investorů, budou i v roce 2024 stále žádané a aktivně obchodované.

Trh s byty bude v roce 2024 zažívat boom, obrázek 1 — Byty střední cenové kategorie jsou stále v popředí reálné poptávky na trhu.

Rozhodujícím faktorem pro vytvoření průlomu pro byty v novém cyklu je však prodejní cena. Podle prognózy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se v roce 2024 prodejní cena primárních bytů bude i nadále zvyšovat v průměru o 3–8 %. Důvodem je, že nabídku nelze v krátkodobém horizontu vyřešit.

Nedostatek nové nabídky snižuje konkurenci na trhu a firmy s bytovými projekty, které se v této fázi otevírají k prodeji, budou mít mnoho výhod. Pokud tedy nebudou žádné potíže s cash flow, investoři budou i nadále udržovat vysoké ceny, aby maximalizovali zisky. Zároveň bude neustále se zlepšující infrastruktura i nadále tlačit cenovou hladinu výše.

Statistiky ukazují, že počet nově licencovaných projektů komerčního bydlení je velmi malý a klesá, zejména v cenově dostupném a středním segmentu. Konkrétně podle údajů o trhu s bydlením a nemovitostmi zveřejněných Ministerstvem stavebnictví bylo v roce 2022 v zemi 126 nově licencovaných projektů, což je pouze 52,7 % ve srovnání s rokem 2021 a 17 % v roce 2020.

Trh s byty bude v roce 2024 zažívat boom, obrázek 2 — Trh poroste, ale je obtížné dosáhnout průlomu kvůli rozdílu mezi nabídkou a poptávkou.

Je třeba poznamenat, že v letech 2021 a 2022 neexistují žádné budoucí bytové projekty v cenově dostupném segmentu (s cenou pod 25 milionů VND/m2), které by splňovaly podmínky pro mobilizaci kapitálu a bytové transakce. Podíl bytů střední cenové kategorie (25–50 milionů VND/m2) způsobilých pro mobilizaci kapitálu a bytové transakce se od roku 2020 také neustále snižuje dvouciferným tempem.

Data z výzkumu VARS rovněž ukazují, že počet cenově dostupných a středně drahých bytů na prodej od roku 2019 neustále klesá. Konkrétně celkový počet cenově dostupných bytů na prodej v roce 2022 představuje pouze 10 % ve srovnání s rokem 2019. Podíl nabídky cenově dostupných bytů na celkové nabídce se také neustále snižuje, z 30 % v roce 2019 na 7 % v roce 2022.

Ceny bytů se navíc zvýší, protože se očekává nárůst investic, stavebních nákladů, nákladů na materiál a práci. Spolu s řadou dalších nákladů vyplývajících z počáteční investice a výstavby to také ztěžuje snížení cen tohoto typu bytů.

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn budou kupující domů v novém období „náročnější“ při výběru produktů a budou náročnější na investory, takže likvidita bude dobrá, ale nedojde k žádnému průlomu. Rok 2024 může být pouze počáteční fází, která podpoří rozvoj projektů s kompletní právní dokumentací a pomůže renomovaným investorům zotavit se po obtížném roce.

Zdroj