Ceny nemovitostí v Hanoji rychle rostou, zatímco transakce s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě jsou čilé.

(NLDO) - Ceny nemovitostí v Hanoji rychle rostou, zatímco nabídka, poptávka a ceny v Ho Či Minově Městě jsou i po fúzi stále stabilní.

Zpráva společnosti DKRA Consuiting za 2. čtvrtletí roku 2025 v Ho Či Minově Městě a okolí ukazuje zásadní změnu nabídky, poptávky a cen nemovitostí pozitivním směrem.

Nabídka bytů roste, poptávka se mění pozitivně

Podle pana Vo Hong Thanga, zástupce generálního ředitele pro poradenství v DKRA a investičního ředitele skupiny DKRA, se ve druhém čtvrtletí roku 2025 zvýšila primární nabídka v segmentu bytů oproti stejnému období o 40 % a dosáhla přibližně 20 583 jednotek. Binh Duong (stará čtvrť) a Ho Či Minovo Město (stará čtvrť) tvořily 79,6 % celkové nabídky. Poptávka na trhu se před sloučením provincií a měst také pozitivně změnila, přičemž poptávka byla 3,3krát vyšší než ve stejném období.

Je pozoruhodné, že primární prodejní ceny se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšily přibližně o 3 % až 8 %, a to zejména v segmentech střední a vyšší třídy. Sekundární likvidita se obecně zvýšila o 4 % až 11 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2025.

Zejména segment řadových domů a vil měl také mnoho pozitivních momentů, kdy se nabídka a primární spotřeba za stejné období zvýšily o 64 %, respektive 5,9krát.

Nová nabídka se silně zotavila a ve srovnání se stejným obdobím se zvýšila šestinásobně, přičemž se soustředí především v oblasti Long An (stará oblast), kde tvoří více než 91 %. Důvod: Mnoho investorů zahájilo silné prodeje, včetně společnosti Vingroup Corporation. Primární ceny se mírně zvýšily o 2 %, zatímco sekundární ceny se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2025 zvýšily přibližně o 6 %.

Podle společnosti Avison Young Vietnam se segment bytů na dvou hlavních trzích, Hanoji a Ho Či Minově Městě, nadále zotavuje. V Hanoji tak průměrná cena primárních bytů dosáhla 80,9–130,5 milionu VND/ ^m2 . V Ho Či Minově Městě se cenová hladina primárních bytů zvýšila o 4–6 % u nových projektů a o 2–4 % u stávajících projektů. Starý trh Binh Duong je plný projektů s cenami 40–50 milionů VND/m2 ^. Tato cena se ve srovnání s obdobím 2018–2020 výrazně zvýšila a má vzestupný trend.

35 % nabídky nových bytů je v cenově dostupném segmentu

Společnost Knight Frank Vietnam také vykázala pozitivní signály na trhu s byty v Ho Či Minově Městě i Hanoji za prvních 6 měsíců roku 2025. Průměrná primární požadovaná cena v Ho Či Minově Městě se tak ve srovnání s předchozím rokem zvýšila o 10 %. Nová nabídka v Ho Či Minově Městě dosáhla přibližně 1 500, přičemž 35 % nové nabídky bylo zařazeno do cenově dostupného segmentu.

Ceny bydlení v Hanoji rychle rostou, zatímco transakce v Ho Či Minově Městě jsou čilé.

Je pozoruhodné, že průměrná prodejní cena v Hanoji se mezičtvrtletně zvýšila o 6 % a meziročně o 26 %. V Hanoji bylo zaznamenáno přibližně 7 100 nových bytů, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 129 %, ale meziroční pokles o 16 %.

V Ho Či Minově Městě došlo ve druhém čtvrtletí k prudkému nárůstu nabídky bytů, kdy se prodalo přibližně 2 300 bytů, což představuje nárůst o 230 % mezičtvrtletně a o 15 % meziročně a odráží relativně optimistický sentiment kupujících. V Hanoji se prodalo 7 400 bytů, což je téměř trojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí, i když stále jde o meziroční pokles o 23 %.

Důvody, proč ceny nemovitostí v Hanoji rostou rychleji než v Ho Či Minově Městě

Podle pana Son Hoanga, zástupce ředitele pro oceňování a poradenství ve společnosti Knight Frank Vietnam, může trh s byty v Ho Či Minově Městě po fúzi potřebovat čas na adaptaci na právní a plánovací aktualizace, které by měly zpomalit proces schvalování projektů. Vzhledem k omezené nabídce se očekává, že nadcházející luxusní projekty pohánějí 5–7% nárůst v luxusním segmentu.

Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům společnosti One Mount Group, poznamenal, že rozdíl ve struktuře nabídky a segmentaci produktů je hlavním důvodem, proč ceny nemovitostí v Hanoji v posledním období rostly rychleji než v Ho Či Minově Městě.

Konkrétně ve druhém čtvrtletí roku 2025 zaznamenal hanojský trh oživení po zpomalení na začátku roku, kdy bylo otevřeno 7 800 nových bytů, což je téměř dvojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí. Počet transakcí se také odpovídajícím způsobem zvýšil a dosáhl 7 800 jednotek.

V Ho Či Minově Městě zaznamenala společnost One Mount Group omezenou novou nabídku, ale spotřeba překročila nabídku a dosáhla 2 900 kusů, což představuje nárůst o 72 % oproti stejnému období, a to včetně produktů, které byly uvedeny na trh dříve.

V Hanoji se prodejní cena na primárním trhu pohybuje kolem 80–90 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 5,6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a prudký nárůst o 24 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což přispívá ke zvýšení průměrné prodejní ceny.

V Hanoji však v tomto čtvrtletí nebyly zahájeny žádné projekty střední třídy. Byty s „měkčími“ cenami, pod 65 milionů VND/m², jsou roztroušeny pouze ve východní městské oblasti Hanoje nebo v sousedních oblastech.

Průměrná cena bytu v Ho Či Minově Městě se pohybuje kolem 89 milionů VND/m2, což je téměř nezměněno oproti předchozímu čtvrtletí s nepatrnými výkyvy a o 15 % více než ve stejném období.

Zdroj: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm