Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zažívá vlnu migrace na předměstí.

Společnost CBRE Company Limited (Vietnam) právě oznámila zprávu o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za třetí čtvrtletí roku 2024, která ukazuje rozdíly mezi různými segmenty nemovitostí, všechny však mají společné nárůst nabídky a likvidity.

Nabídka řadových domů a vil dramaticky vzrostla

Pokud jde o trh s řadovými domy/vilami v Ho Či Minově Městě, zpráva CBRE zaznamenala 132 nových řadových domů na prodej z projektu v okrese Binh Chanh, více než hodinu cesty od centra města, s primární požadovanou cenou přibližně 90 milionů VND/m2 pozemku.

Díky této nové nabídce se průměrná cena na primárním trhu v tomto čtvrtletí mírně snížila o 1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a dosáhla více než 300 milionů VND/m2 pozemku. Průměrná cena na sekundárním trhu zůstala na více než 140 milionech VND/m2 pozemku.

Průměrná prodejní cena vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě dosáhla více než 300 milionů VND/m2 pozemku.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s řadovými domy/vilami v Ho Či Minově Městě více než 150 úspěšných transakcí, zejména z nově otevřených projektů a některých projektů s primární nabídkou, soustředěných především ve městě Thu Duc a 7. okrese.

Očekává se, že v posledních 3 měsících roku 2024 se na trhu s pozemky v Ho Či Minově Městě objeví více než 300 nových jednotek k prodeji, což přispěje k tomu, že celková nabídka nově uvedených nízkopodlažních domů k prodeji v letošním roce dosáhne téměř 600 jednotek.

Ve srovnání s pouhými 40 jednotkami za celý rok 2023 se letošní nabídka nových nízkopodlažních bytů v Ho Či Minově Městě výrazně zvýšila, a to zejména díky novým projektům nacházejícím se na okraji východní a západní části města, takže očekávaná prodejní cena je nižší než průměrná tržní cena.

Mnoho realitních projektů s právními problémy je „nevázaných“

Na trhu s byty se nová nabídka nebo projekty, které byly otevřeny k prodeji, nacházejí v okresech daleko od centra.

Přestože je oficiální nabídka na prodej nízká, pozitivem trhu v Ho Či Minově Městě v tomto čtvrtletí je, že na trhu je téměř 300 bytů znovu nabízených z projektů, jejichž prodej se v posledních 1-2 letech dočasně zastavil v 7. okrese města Thu Duc, a přibližně 2 700 bytů, které nebyly oficiálně otevřeny k prodeji, již začalo přijímat rezervace a očekává se, že se k prodeji otevřou v blízké budoucnosti.

Projekty, které byly v tomto čtvrtletí znovu spuštěny, jako například D-Homme (6. obvod), D-Aqua (8. obvod) a Lavida Plus (7. obvod), všechny upravily své primární prodejní ceny o 10–30 % výše ve srovnání s prodejními cenami z předchozí fáze.

Kromě toho se do konce třetího čtvrtletí roku 2024 připravují k opětovnému spuštění i projekty s předchozími právními problémy, jako je projekt Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) ve městě Thu Duc nebo projekt The Forest Gem (nový název Central Home Saigon) v Binh Thanh.

„Toto je považováno za pozitivní signál pro pokrok v právním schvalování realitních projektů v Ho Či Minově Městě, jelikož počet nově licencovaných projektů v Ho Či Minově Městě od roku 2019 prudce poklesl,“ uvádí se ve zprávě.

Mnoho právně propojených projektů v Ho Či Minově Městě bylo „rozvázáno“.

Ve 3. čtvrtletí roku 2024 dosáhla primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě 66 milionů VND/m2 čisté plochy, což představuje nárůst o 4 % mezičtvrtletně a téměř o 8 % meziročně, a to především díky tomu, že staré projekty v nové fázi otevírání upravily své prodejní ceny výše.

Sekundární trh v Ho Či Minově Městě v tomto čtvrtletí nadále mírně rostl, mezičtvrtletně vzrostl v průměru o 3 % a meziročně o 5 % a ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhl průměrné čisté plochy 48 milionů VND/m2.

Většina segmentů bytů zaznamenala v tomto čtvrtletí nárůst cen sekundárního prodeje, přičemž segment luxusních bytů zaznamenal nejvýraznější meziroční tempo růstu převodních cen, přičemž prodejní ceny ve třetím čtvrtletí roku 2024 pravděpodobně vzrostou o téměř 10 % oproti stejnému období loňského roku.

Většina projektů se zbývajícími nemovitostmi k prodeji zaznamenala kladné tempo prodeje, přičemž v daném čtvrtletí bylo úspěšně zprovozněno více než 2 000 bytů, což je téměř dvojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí.

Některé projekty ve fázi rezervace s očekávanými vysokými prodejními cenami také vedou kupující k zvažování sousedních projektů s primárními produkty k prodeji podobné kvality, ale s nižšími prodejními cenami a s předčasným předáním.

V nadcházejícím období se očekává, že v Ho Či Minově Městě bude v posledních 3 měsících roku 2024 nabízeno přibližně 3 000 nových bytů na prodej, což odpovídá přibližně 5 000 novým bytům na prodej za celý rok 2024.

Očekává se, že nabídka na trhu s byty v Ho Či Minově Městě (HCMC) ve srovnání s loňským rokem klesne, jelikož většina velkých budoucích nabídek odložila datum otevření na rok 2025.

Některé projekty, které plánují obnovit prodej po odstranění právních překážek, by měly být realizovány také v tomto roce, ale oficiálně budou spuštěny až v příštím roce. V roce 2025 se očekává, že na trhu bude k prodeji téměř 10 000 nových bytů, což je téměř dvojnásobek oproti roku 2024.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě „dělá vlny“ a přesouvá se na předměstí.

Paní Duong Thuy Dung, výkonná ředitelka společnosti CBRE Vietnam, se k celkovému trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě vyjádřila takto: „Trend, který není nový, ale stále zřetelnější je, je rostoucí zájem investorů a kupujících domů o sousední trhy, jako jsou Binh Duong a Long An , přičemž v pohraničních oblastech mezi provinciemi a Ho Či Minovým Městem se realizuje stále více bytových projektů.“

Jen v prvních 9 měsících roku 2024 se na trhu s byty v samotném Binh Duongu objevilo více než 3 000 nových bytů na prodej, což je téměř dvojnásobek počtu nových bytů na prodej v Ho Či Minově Městě za 9 měsíců.

Vzhledem k tomu, že prodejní cena bytů v Binh Duongu je pouze 50–70 % ve srovnání s prodejní cenou v Ho Či Minově Městě, a vzhledem k tomu, že ceny bydlení v Ho Či Minově Městě nadále rostou v důsledku vysoké poptávky a omezené nové nabídky, jsou kupující domů ochotni se stěhovat dále, aby si mohli pořídit vlastní dům.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm