Koupě bytu v Hanoji vyžaduje příjem 45-210 milionů VND/měsíc.

Výzkumná data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že doporučený minimální příjem pro koupi domu průměrné ceny v Hanoji je přibližně 2,3 až 10krát vyšší než průměrný příjem domácnosti v Hanoji.

Konkrétně podle údajů Generálního statistického úřadu dosáhl průměrný měsíční příjem pracujících v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 10,7 milionu VND/měsíc. Za předpokladu, že domácnost se čítá 4 osob, z nichž 2 jsou v produktivním věku, bude celkový příjem domácnosti činit přibližně 21,4 milionu VND/měsíc.

Vzhledem k tomu, že průměrná cena primárních bytů v roce 2024 dosáhla 70 milionů VND/m2, nově otevřené projekty se prodávají za ceny od 60 milionů VND/m2. Pro koupi bytu v Hanoji potřebují kupující minimální příjem v rozmezí od 45 milionů do 210 milionů VND/měsíc v závislosti na oblasti.

Vlastnictví domu v Hanoji je pro drtivou většinu domácností se středními příjmy výzvou .

Významný rozdíl mezi skutečným mediánem příjmu a cenami domů dnes v Hanoji nejen ztěžuje, ale je i znemožňuje pro drtivou většinu domácností s průměrnými nebo dokonce dobrými příjmy. V centrálních okresech, jako jsou Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung nebo Tay Ho, dosahuje rozdíl mezi minimální roční mzdou potřebnou k splacení hypotéky a mediánem příjmu domácnosti desetimístných čísel.

Předměstské oblasti jako Ha Dong, Bac Tu Liem nebo Long Bien mají dostupnější ceny, ale jsou vhodné pouze pro jednotlivce a domácnosti s příjmy 40–60 milionů měsíčně.

Pokud se vypočítá na základě průměrné ceny domu v každém okrese a za předpokladu, že si kupující může od banky půjčit 70 % hodnoty domu s průměrnou úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let, celková měsíční splátka by neměla překročit 40 % příjmu, pak je doporučený minimální příjem pro koupi domu s průměrnou cenou v okresech Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem a Gia Lam přibližně 2 až 3krát vyšší než průměrný příjem domácností pracujících v Hanoji.

V okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da nebo Tay Ho je požadovaný minimální příjem vyšší než 1 miliarda VND/rok, což odpovídá rozdílu přibližně 3,7 až 8krát. V okresech Cau Giay a Thanh Xuan je rozdíl 3 až 3,5krát.

To znamená, že koupě domu v okresech Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem a Gia Lam je proveditelnější pro domácnosti s běžnými příjmy, za předpokladu, že jsou ochotny „nést“ nákladovou zátěž a utratit více než 40 % svého příjmu na měsíční splátky.

Dr. Nguyen Van Dinh - předseda VARS uvedl, že v posledních letech pro mnoho jednotlivců a domácností s typickým průměrným příjmem nebyla koupě domu jen uspokojením potřeby bydlení, ale také formou investice. Historie totiž ukazuje, že ceny bydlení ve velkých městech Vietnamu obecně, zejména v Hanoji, v posledním desetiletí rostly v průměru rychleji než tempo růstu příjmů, a to více než u jiných investičních kanálů a úrokových sazeb z úvěrů.

Cenová dostupnost bydlení pro osoby se středními příjmy je však stále obtížnější, protože ceny bydlení neustále rostou a nově zahájené projekty mají všechny vysoké ceny, od 60 milionů VND/m2 a výše. V závislosti na investičním vkusu a životním stylu se někteří lidé stále rozhodnou snížit životní náklady, podstoupit rizika a koupit dům dříve, přijmout bankovní úvěry a snášet finanční tlak.

Jiní se rozhodnou počkat nebo si pronajmout dům, aby byli flexibilnější ve financích a zároveň uspokojili rozdíl v životním stylu. Vzhledem k tomu, že současná úroveň cen bydlení v Hanoji je „ukotvena“ vysoko, je obtížné udržet tempo růstu cen jako v předchozím období.

Zejména ekonomické poklesy mohou způsobit pokles příjmů kupujících nemovitostí, což snižuje jejich schopnost splácet nebo zvyšuje tlak na ty, kteří si půjčili peníze ke splacení. Bankovní úrokové sazby nejsou fixní a v některých obdobích úpravy úrokových sazeb hypotéky prodražují, což jim může znemožnit splácení.

Vzhledem k současným dobrým úrokovým sazbám si domácnosti s běžnými příjmy nebo jednotlivci s ekvivalentními příjmy, kteří mají alespoň 30 % hodnoty bytu v hotovosti, stále mohou vzít hypotéku. Kupující nemovitostí se však musí smířit s přestěhováním do levnějších oblastí, jako jsou čtvrti daleko od centra nebo satelitní města kolem Hanoje.

„S ohledem na investice a rozvoj synchronní dopravní sítě bude cestování mezi regiony stále pohodlnější a doba cestování bude kratší. To pozitivně přispěje k tomu, že lidé budou ochotnější volit bydlení v oblastech dále od centra.“

Aby však investoři přilákali kupce domů, musí nabídnout rozumnější ceny, které odpovídají potřebám a cenovým možnostem lidí, a vytvořit tak příležitosti k vlastnictví bydlení pro mnoho lidí,“ očekával předseda VARS.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481