Některé nové body týkající se udělování červených knih podle pozemkového zákona z roku 2024

Advokát Pham Thi Bich Hao - ředitel společnosti Duc An Law Company Limited, diskutoval s reportéry deníku Kinh te & Do thi o nových bodech týkajících se udělování červených knih podle pozemkového zákona z roku 2024.

Za prvé, domácnostem, jednotlivcům a obytným komunitám, které užívají pozemky, se vydávají červené knihy s dokumenty o právech k užívání pozemků.

Domácnosti a jednotlivci, kteří stabilně užívají pozemky a mají jeden z následujících dokumentů vydaných před 15. říjnem 1993, obdrží červenou knihu a nemusí platit poplatky za užívání pozemků, jako jsou dokumenty o právech k užívání pozemků vydané příslušnými orgány v rámci provádění státní pozemkové politiky, jeden z dokumentů o právech k užívání pozemků vydaných příslušnými orgány podle starého režimu uživatelům pozemků, včetně osvědčení o právu k užívání pozemků, prodejních dokladů, ověřených dokladů o koupi a prodeji domu, dočasných červených knih nebo jmen v katastrální knize, katastrální knize, inventární knize, knize o výstavbě pozemků vydaných před 18. prosincem 1980, domácnosti užívající pozemky s dokumenty od státních zemědělských a lesnických farem o přidělení pozemků k bydlení nebo bydlení v kombinaci se zemědělskou a lesnickou výrobou, domácnosti, jednotlivci a obce mohou užívat pozemky na základě soudního rozsudku nebo rozhodnutí, domácnosti užívající pozemky s jedním z výše uvedených dokumentů. Tento dokument zaznamenává jméno jiné osoby a je doprovázen dokumenty o převodu práv k užívání pozemků, ale před datem účinnosti tohoto zákona nebyly provedeny postupy převodu práv k užívání pozemků.

Za druhé, udělovat červené knihy domácnostem a jednotlivcům, kteří užívají pozemky bez dokladů o právech užívání pozemků, aniž by porušovali pozemkové zákony, a ne v případech, kdy jsou pozemky přidělovány bez řádného povolení.

Konkrétně se jedná o 3 případy, kdy jednotlivé domácnosti užívaly pozemky před 18. prosincem 1980 a nyní jim Lidový výbor obce, kde se pozemek nachází, potvrdil, že neexistuje spor, a bude jim udělena červená kniha. Jednotlivé domácnosti užívaly pozemky od 18. prosince 1980 do 15. října 1993 a Lidový výbor obce potvrdil, že neexistuje spor, a bude jim udělena červená kniha.

Domácnosti užívající pozemky od 15. října 1993 do 1. července 2014, u nichž nyní Lidový výbor obce, kde se pozemek nachází, potvrdil, že neexistuje spor, obdrží zápis do červené knihy. V případě pozemků s domy a stavbami, pokud je jejich plocha rovna nebo větší než limit přidělení pozemku pro bydlení, a pokud je plocha pozemku pro bydlení uznána za rovnou limitu přidělení pozemku pro bydlení, musí uživatel pozemku, kterému byl pozemkový fond udělen, splnit finanční závazky.

Domácnosti, které stabilně využívají půdu k zemědělským účelům a u kterých nyní Lidový výbor obce, kde se pozemek nachází, potvrdí, že nemají žádné spory, obdrží červenou knihu ve formě státu, který jim přidělí půdu bez výběru poplatků za užívání půdy za plochu v současné době užívané půdy, která však nepřesahuje limit pro přidělení zemědělské půdy jednotlivcům. Domácnosti, které využívají půdu, ale nesplňují podmínky pro udělení červené knihy, budou moci půdu dočasně užívat v jejím současném stavu, dokud ji stát nezíská zpět a nebude ji muset prohlásit a zaregistrovat.

Za třetí, v případech, kdy domácnosti a jednotlivci užívají pozemky v rozporu s pozemkovými zákony před 1. červencem 2014.

V případě využití pozemku v důsledku zásahu do bezpečnostního koridoru veřejných prací poté, co stát oznámil instalaci značek bezpečnostního koridoru, nebo zásahu do pozemku využívaného pro účely výstavby sídel agentur, veřejných prací a dalších veřejných prací, stát jej rekultivuje.

V případě, že jednotlivá domácnost užívá pozemek z důvodu zásahu, který nespadá do výše uvedených případů, a je-li využití půdy stabilní a v souladu s územním plánem na úrovni okresu, obecným plánováním, územním plánováním, stavebním plánováním nebo plánováním rozvoje venkova, bude zvažováno vydání červené knihy a musí splňovat finanční závazky.

V případech, na které se výše uvedená ustanovení nevztahují, může uživatel pozemku dočasně užívat, dokud stát pozemek nezíská zpět, ale musí si zachovat stávající stav využití pozemku a musí pozemek prohlásit a zaregistrovat.

Domácnosti a jednotlivci využívající zemědělskou půdu, kterou si samy rekultivovaly a o kterou nejde, obdrží od státu zápis do červených knih podle limitu přidělení zemědělské půdy. V případě, že domácnosti a jednotlivci využívající půdu od 1. července 2014 poruší pozemkové zákony, stát červené knihy neudělí.

Za čtvrté, udělení červených knih domácnostem a jednotlivcům, kteří užívají pozemky přidělené bez řádného povolení.

Pozemky přidělené domácnostem a jednotlivcům bez řádného oprávnění podle ustanovení zákona o půdě v době přidělení nebo užívání pozemků z důvodu koupě, likvidace, oceňování, rozdělení domů a stavebních prací připojených k pozemkům, které nejsou v souladu s ustanoveními zákona, se vydávání červených knih provádí takto:

V případě, že pozemek byl stabilně využíván před 15. říjnem 1993 a nyní je Lidovým výborem obce potvrzeno, že neexistuje spor, bude uživateli pozemku udělena červená kniha. V případě, že pozemek byl stabilně využíván od 15. října 1993 do 1. července 2004 a nyní je Lidovým výborem obce, kde se pozemek nachází, potvrzeno, že neexistuje spor, v souladu s územním plánem na úrovni okresu nebo generálním plánem či územním plánem, bude uživateli pozemku udělena červená kniha. V případě, že pozemek byl stabilně využíván od 1. července 2004 do 1. července 2014 a nyní je Lidovým výborem obce, kde se pozemek nachází, potvrzeno, že neexistuje spor, v souladu s územním plánem na úrovni okresu nebo generálním plánem, bude uživateli pozemku udělena červená kniha takto pro pozemky s domy, domy a stavbami sloužícími k životu dle limitu přidělení pozemku, zbývající plocha se uzná dle aktuálního stavu.

Pozemky přidělené od 1. července 2014 do data účinnosti tohoto zákona jsou nyní potvrzeny Lidovým výborem na úrovni obce jako bezsporné, v souladu s plánováním, a uživatel pozemku má doklady prokazující, že za užívání pozemku zaplatil, limit je stanoven podle limitu pozemku přiděleného k bydlení. Stát nevydává červené knihy pro pozemky, které byly přiděleny k pronájmu bez řádného povolení od 1. července 2014, s výjimkou případů uvedených v odstavci 4 článku 140. Uživatelé pozemků, kterým byly uděleny červené knihy, musí plnit své finanční závazky.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html