Otevření úvěrového toku pro půjčky na sociální bydlení

Věnování pozornosti řešení bytové problematiky pracujících a dělníků je jednou z hlavních politik strany a státu, jejichž cílem je zajistit sociální zabezpečení a vytvořit základ pro udržitelný hospodářský rozvoj. Premiér nedávno požádal Vietnamskou státní banku (SBV), aby prozkoumala preferenční úvěrové politiky vhodné pro sociální bydlení, zejména preferenční úvěrové politiky pro mladé lidi ve věku 35 let a mladší.

BankaSHB „spustila“ balíček hypoték v hodnotě 16 000 miliard VND, platný od nynějška do 31. prosince s úrokovými sazbami již od 3,99 % ročně. (Foto: HUY TUNG)

Dříve, 3. dubna 2023, vydal premiér rozhodnutí č. 338/QD-TTg, kterým se schvaluje projekt „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“. Bezprostředně po vydání projektu bankovní sektor okamžitě nasadil úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND na půjčky na sociální bydlení (později navýšený na 145 000 miliard VND). Rychlost vyplácení balíčku však... kredit Tato pobídka byla zatím velmi pomalá a dosáhla pouze více než 1 % celkového vynaloženého kapitálu.

Upřednostněte kapitál

V rámci přípravy na rok 2025 vydala Vietnamská státní banka na konci roku 2024 rozhodnutí č. 2690/QD-NHNN, kterým stanovila úrokové sazby platné pro úvěry na podporu bydlení v roce 2025.

Preferenční úroková sazba je tedy 4,7 % ročně a vztahuje se na nesplacené úvěry v rámci programu podpory bydlení. Státní banka rovněž zveřejnila seznam 17 komerčních bank, které uplatňují preferenční úrokové sazby podle rozhodnutí č. 2690, včetně BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank a SCB.

Státní banka pokračovala 3. ledna v zasílání oficiální depeše 9 komerčním bankám (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) o realizaci Programu úvěrování sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky, rekonstrukcí a rekonstrukcí starých bytů dle usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023.

Od vydání pokynů vlády k zavedení balíčků preferenčních úvěrů na sociální bydlení byly Státní banka a komerční banky vždy připraveny splnit všechny podmínky, zejména pokud jde o úvěrové zdroje. Generální ředitel Agribank Pham Toan Vuong uvedl, že Agribank schválila 13 projektů sociálního bydlení v celkové schválené výši 3 350 miliard VND a blíží se k 5 projektům s očekávanou úvěrovou výší 2 500 miliard VND.

Komerční banky nejen propagují úvěrový balíček ve výši 145 000 miliard VND, ale také se snaží zavádět balíčky úvěrů na sociální bydlení v souladu s politikami vlády a Státní banky. Například nedávno banka ACB jako průkopnice oznámila balíček úvěrů „První bydlení“ pro mladé lidi s dobou splatnosti až 30 let, pevnou úrokovou sazbou na první období až 5 let a zvýhodněnou úrokovou sazbou úvěru pouze 5,5 % ročně.

Banka SHB dále oznámila zavedení balíčku hypoték v hodnotě 16 000 miliard VND, platného od nynějška do 31. prosince 2025, s úrokovými sazbami již od 3,99 % ročně. Banka PVcomBank také nedávno spustila balíček hypoték na nemovitosti s úrokovými sazbami již od 3,99 % ročně (zvýhodněné v prvních třech měsících) a splatností až 35 let...

Postupně rozvazujte „uzel“

Přestože celý bankovní sektor v poslední době vynakládá velké úsilí na vtlačení kapitálu do segmentu sociálního bydlení, míra vyplácení tohoto úvěrového balíčku je stále velmi omezená. Podle ministerstva výstavby dosud pouze 36/63 provincií a měst zveřejnilo na elektronickém informačním portálu seznam projektů způsobilých k získání úvěru.

Z nich pouze 16 projektů podepsalo úvěrové smlouvy s celkovým kapitálovým závazkem 4 200 miliard VND, vyplacená částka dosáhla pouze 1 727 miliard VND – což odpovídá více než 1 % celkového přislíbeného úvěru. Na straně kupujících domů údaje z přezkumu ukazují, že v rámci 12 projektů bylo vyplaceno pouze přibližně 150 miliard VND. Toto číslo je stále velmi nízké ve srovnání s rozsahem podpůrného balíčku.

Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong uvedl, že v současné době dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti v celém systému 3,48 milionu miliard VND, což představuje více než 22 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky, ale mnoho projektů čelí potížím. Pokud se tento problém podaří vyřešit, pomůže to vrátit peněžní tok do banky a ten bude efektivněji cirkulovat v úvěrových aktivitách. „V případě úvěrů na bydlení je bankovní sektor velmi odhodlán alokovat finanční zdroje systému, ale vzhledem k omezeným výsledkům v oblasti čerpání analyzujeme a vyhodnocujeme také to, že u lidí s nízkými příjmy si ne každý chce půjčit na bydlení.“

Státní banka proto také doporučila, aby vláda pověřila Ministerstvo stavebnictví koordinací s obcemi s cílem posoudit poptávku po vlastnictví bydlení, pronájmu nebo splátkovém prodeji s cílem nalézt vhodná řešení. V bankovní oblasti se zaměříme také na poskytování úvěrů lidem s nízkými příjmy, kteří si chtějí koupit a vlastnit bydlení a splňují úvěrové podmínky banky.“

Je pozoruhodné, že za účelem podpory poskytování úvěrů na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a rekonstrukce starých bytů nedávno vydala Vietnamská státní banka nařízení, že tuto částku úvěru nezahrnuje do ročního cíle růstu úvěrů komerčních bank; zároveň vyžaduje, aby banky koordinovaly svou činnost s oprávněnými stavebními projekty a neprodleně vyplácely úvěry, když investoři potřebují úvěry, čímž se vytvoří příznivé podmínky pro kupující sociálního bydlení, aby k nim měli přístup. Vietnamská státní banka v současné době předkládá vládě nový mechanismus a politiku s úvěrovým balíčkem ve výši 145 000 miliard VND... Odborníci se domnívají, že s těmito kroky správcovské agentury bude úvěrový balíček ve výši 145 000 miliard VND na sociální bydlení v nadcházejícím období jistě silně propagován.

Viceprezident a generální tajemník Vietnamské bankovní asociace Nguyen Quoc Hung uvedl, že pokud bude k dispozici více preferenčních úvěrových balíčků a bude dokončena právní úprava, očekává se rychlý rozvoj sociálního bydlení. Vzhledem k tomu, že poptávka po dostupném bydlení je velmi vysoká a výstavba sociálního bydlení vyžaduje mobilizaci všech zdrojů, nejen rozpočtových nebo bankovních, ale i dalších kapitálových zdrojů, pan Nguyen Quoc Hung zdůraznil potřebu větší podpory ze strany mechanismů a politik.

Generální ředitel Agribank Pham Toan Vuong navrhl, že pro efektivní realizaci projektu 1 milionu bytů sociálního bydlení je nutné, aby obce urychleně dokončily vytváření, revizi a doplňování programů a plánů rozvoje bydlení; aby podniky mohly zveřejnit a zavést fondy pro investice do sociálního bydlení pro výzkum a investiční návrhy. Kromě toho je nutné vyrovnat místní rozpočet, aby se podpořily a poskytly další pobídky k vyzvání hospodářských sektorů k účasti na investicích do rozvoje sociálního bydlení v dané lokalitě.

Předseda představenstva Vietcombank Nguyen Thanh Tung mezitím navrhl, aby vláda a příslušné orgány na základě právního rámce, který byl v roce 2024 výrazně vylepšen, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o obchodování s nemovitostmi schválený Národním shromážděním, a také na základě schváleného plánování 6 socioekonomických regionů a většiny provincií, vydaly specifické pokyny k provádění zákona a šířily školení o jeho provádění. Tím by se rychle a důsledně odstranily právní obtíže a překážky pro realitní projekty, uvolnila nabídka na trhu, zejména v potenciálních segmentech, a otevřel se prostor pro nový růst úvěrů.

Zdroj