Přibližně 52 % kanceláří třídy A ve Vietnamu má ekologickou certifikaci

Společnost Savills Vietnam nedávno vydala publikaci „ESG ve Vietnamu v centru pozornosti 2023“, komplexní studii o vývoji ESG (environmentálních, sociálních a správních) aspektů v komerčních nemovitostech v asijsko- pacifickém regionu, která se zaměřuje na praktické příklady z Hongkongu, Koreje a Japonska a zároveň obsahuje hloubkovou analýzu vyvíjející se vietnamské situace v oblasti ESG.

Podle Programu OSN pro životní prostředí představovala stavební činnost v roce 2020 přibližně 31 % celosvětové konečné spotřeby energie a 28 % emisí CO2. Realitní společnosti v asijsko- pacifickém regionu si uvědomují klíčovou roli, kterou hrají nemovitosti v boji proti změně klimatu, a proto začínají brát ESG faktory vážněji.

Studie zjistila, že v oblasti ESG inovací jsou v čele hlavní regionální trhy, jako je Austrálie, Hongkong, Japonsko, Nový Zéland a Singapur, následované Čínou a Vietnamem, které v poslední době dosáhly působivého pokroku. Problémy, jako jsou metody měření, kapitálové náklady, regulační podpora a přístup k udržitelným stavebním materiálům, brání širokému přijetí tohoto trendu.

Kancelář v 52. patře budovy Hang A ve Vietnamu, zelený certifikát, obrázek 1 — Vietnam dosahuje působivého pokroku v oblasti inovací ESG.

Asijsko-pacifický region musí upřednostnit udržitelnost v oblasti rozvoje nemovitostí, jelikož se v tomto regionu nachází 20 z 36 megaměst světa , uvádějí experti. Očekává se, že městská populace se do roku 2050 zvýší o 52 %, což povede k nárůstu poptávky po nemovitostech.

Větší nabídka a poptávka představují také výzvy a příležitosti pro úsilí o udržitelnost v regionu. Je třeba pracovat na zajištění rozvoje městské infrastruktury a zároveň snižování emisí uhlíku.

Tato zpráva společnosti Savills Vietnam rovněž ukazuje, že Vietnam dosahuje pokroku v certifikaci zelených budov, přičemž 20 kancelářských budov v současné době disponuje certifikací LEED nebo Green Mark. Je pozoruhodné, že 17 z těchto projektů se nachází v Ho Či Minově Městě, což představuje přibližně 25 % současné nabídky kancelářských prostor. Očekává se, že do roku 2026 se tento podíl zvýší na 31 %. V letech 2024 až 2026 budou dokončeny 4 projekty, které poskytnou až 164 000 m2 zelených kancelářských prostor v rámci NLA.

Zpráva „Vietnam ESG Readiness Report 2022“ společnosti PwC zdůrazňuje, že 80 % dotázaných společností plánuje v příštích 2–4 letech zavést ESG. Společnosti s přímými zahraničními investicemi a soukromé/rodinné podniky se ujímají vedení v implementaci ESG, což dokazuje rostoucí smysl pro odpovědnost mezi vietnamskými podniky.

Kancelář v 52. patře budovy Hang A ve Vietnamu, zelený certifikát, obrázek 2 — 52 % kanceláří třídy A ve Vietnamu má ekologickou certifikaci.

„Je příliš pozdě na to, abychom stagnovali. Kromě rostoucího zájmu veřejnosti a vládní regulace existuje mnoho legitimních finančních pobídek pro investory ke zlepšení udržitelnosti jejich portfolií, včetně řízení rizik, transparentnosti, úspor nákladů a vyšších výnosů,“ řekl Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills.

Měření souladu s ESG standardy zůstává výzvou s ohledem na řadu směrnic, certifikací a standardů. Mnoho iniciativ souvisejících s udržitelností však poskytuje investorům do nemovitostí směr a pobídky k přijetí konkrétních akčních plánů na snížení spotřeby energie.

Ve 3. čtvrtletí roku 2023 vyniká Singapur s 95 % kancelářských potřeb třídy A s certifikací jako zelené, následovaný Kuala Lumpur s 64 % a Hongkongem s 47 %. Vietnam se postupně zlepšuje s 52 % podlahové plochy s certifikací jako zelené.

Zároveň jsou stále zřetelnější pozitivní finanční důkazy pro přijetí ESG, přičemž budovy s ekologickou certifikací si vyžadují nájemné, které je o 10 % vyšší než u konvenčních budov.

Vzhledem k tomu, že dodržování ESG standardů v podnicích je stále více monitorováno a vymáháno a nájemníci i investoři jej stále více vyžadují, je pravděpodobné, že budovy, které tyto standardy nesplňují, budou vystaveny riziku zvýšení míry neobsazenosti.

V nedávném průzkumu Urban Land Institute a PwC uvedlo 37 % respondentů, že faktory ESG jsou nyní povinným kritériem při investičních rozhodnutích v oblasti nemovitostí, oproti 22 % v roce 2021.

Zdroj