Tok přímých zahraničních investic do nemovitostí je i nadále stabilní

Regionální vývoj v druhé polovině roku je optimistický

Zpráva Savills APIQ za 2. čtvrtletí 2024 ukazuje, že reálný růst HDP v asijsko- pacifickém regionu v roce 2024 byl revidován směrem nahoru na 3,9 %, a to díky silné ekonomické výkonnosti Indie a silnému oživení exportu. Odolná americká ekonomika však oddálila časový harmonogram snížení sazeb Fedem a očekává se, že měnová politika zůstane na většině hlavních trhů nezměněna. Vyšší úrokové sazby pravděpodobně přetrvávají až do konce roku, s výjimkou Japonska a Číny.

Investoři v druhém čtvrtletí roku 2024 v zpomalujícím regionu zůstali při rozhodování opatrní, což vedlo k meziročnímu poklesu předběžných objemů investic o 28,1 %, přičemž celková hodnota investic klesla na 26,3 miliardy dolarů (zahrnuje transakce v hodnotě přesahující 10 milionů dolarů, bez započítání developerských projektů a čekajících transakcí).

Přímé zahraniční investice do nemovitostí jsou i nadále stabilní a mnoho obchodů je zaznamenáno, jak je znázorněno na obrázku 1. — Objem investic do nemovitostí v asijsko- pacifickém regionu ve 2. čtvrtletí roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku (Foto: Savills)

„Zatímco objemy investic zůstávají utlumené, v celém regionu se objevují známky pozitivnějšího růstu. Na obzoru je snížení úrokových sazeb, které by mělo přispět k optimističtější druhé polovině roku, a to i přesto, že by americké volby a probíhající geopolitické napětí mohly oživení zpomalit,“ uvedl Simon Smith, vedoucí výzkumu a poradenství společnosti Savills.

Zpráva zjistila, že v celém regionu komerční nemovitosti včetně kancelářských, maloobchodních a průmyslových/logistických prostor i ve druhém čtvrtletí nadále táhly objem investic a představovaly více než 75 %. Investice do hotelů se však během čtvrtletí zdvojnásobily, což naznačuje pokračující posun k alternativním aktivům, která by potenciálně mohla nabídnout vyšší výnosy.

Zpráva s ohledem na budoucí vývoj předpovídá snížení sazeb koncem tohoto roku, jelikož inflační tlaky poleví a hospodářský růst se zpomalí, zatímco regionální trh s nemovitostmi by se měl v nadcházejících čtvrtletích postupně zotavit. Volby v USA a přetrvávající geopolitické napětí by však mohly oživení regionu ovlivnit.

Příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu bude i nadále stabilní.

Zpráva společnosti Savills rovněž uvádí, že index spotřebitelských cen ve Vietnamu se za prvních pět měsíců roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 4 %. Standard Chartered Bank navíc nedávno revidovala prognózu růstu HDP Vietnamu na rok 2024 směrem dolů na 5,3 % ve druhém čtvrtletí, což je mírný pokles oproti prognóze banky v prvním čtvrtletí, která činila 5,7 %.

Ačkoli výsledky také ukazují zpomalující trend, celkové oživení je stále udržováno. Problémy, jako je geopolitické napětí, globální inflační tlaky a nízká investiční poptávka, mohou přetrvávat i ve třetím čtvrtletí a potenciálně ovlivnit oživení.

„Ekonomické problémy pravděpodobně přetrvávají i ve 3. čtvrtletí roku 2024 uprostřed slabé globální kupní síly, geopolitického napětí a inflačních tlaků, ale pozitivní domácí přímé zahraniční investice a investice do infrastruktury ekonomiku podpoří,“ uvedl Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills.

Přímé zahraniční investice do nemovitostí jsou i nadále stabilní a mnoho obchodů bylo zaznamenáno na fotografii 2. — Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele, Savills Vietnam

Podle expertů společnosti Savills se míra vyplácení přímých zahraničních investic v květnu zvýšila o 7,8 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 8,3 miliardy USD, což je pro ekonomiku pozitivní signál. Sektor průmyslových nemovitostí zaznamená stabilní poptávku, podpořenou přílivem přímých zahraničních investic a rozvojem infrastruktury. To povzbudí developery k rozšíření jejich portfolií, jako je VSIP, která staví 600hektarový průmyslový park v Lang Son, a Gaw NP Industrial, která v Ha Nam zavádí téměř 100 000 metrů čtverečních hotových továren a skladů.

Trh s rezidenčními nemovitostmi se stále vyvíjí opatrně. V kontextu ekonomických výkyvů a vyčkávacího postoje potenciálních kupců investoři nadále spouští nové projekty, aby odhadli náladu na trhu.

Některé z hlavních událostí na trhu fúzí a akvizic se soustředí na potenciální oblasti, jako je Kim Oanh Group a partneři jako NTT Urban Development, Sumitomo Forestry a Kumagai Gumi Co Ltd, kteří vybudují 50hektarovou rezidenční oblast v Binh Duong; Nishi Nippon Railroad získala 25 % akcií v 45,5hektarovém projektu Paragon Dai Phuoc od Nam Long Group za více než 660 miliard VND; Tripod Technology Corporation získala 18hektarový průmyslový pozemek v Ba Ria - Vung Tau od Sonadezi Chau Duc...

Přímé zahraniční investice do nemovitostí jsou i nadále stabilní a mnoho obchodů bylo zaznamenáno na fotografii 3. — Binh Duong je potenciální trh a také místo, kde v poslední době proběhlo mnoho fúzí a akvizic.

V segmentu komerčních nemovitostí rostoucí nájmy a omezený prostor vyhánějí firmy z centra města. Hanoj předpovídá, že do roku 2025 bude 48 % nových kancelářských prostor v rozvíjejících se centrálních obchodních čtvrtích/nových městských oblastech, jako je West Lake, zatímco Ho Či Minovo Město zažívá posun směrem k Thu Thiem s novými ekologicky certifikovanými developerskými projekty.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html