Podniky se obávají rostoucích nákladů na vytváření pozemkového fondu a poplatků za užívání půdy

Nově upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě zatím projekty okamžitě neovlivnil, ale v nadcházející době bude mít dopad na trh, protože zvyšuje náklady na vytváření pozemkových fondů, náklady na placení poplatků za užívání pozemků atd. pro podniky.

Ho Či Minovo Město: Podniky se obávají rostoucích nákladů na vytváření pozemkového fondu a poplatků za využívání půdy

Nově upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě zatím projekty okamžitě neovlivnil, ale v nadcházející době bude mít dopad na trh, protože zvyšuje náklady na vytváření pozemkových fondů, náklady na placení poplatků za užívání pozemků atd. pro podniky.

Konverzní profil se výrazně zvyšuje

Ho Či Minovo Město oficiálně uplatňuje nový ceník pozemků od 31. října 2024 v souladu s rozhodnutím Lidového výboru Ho Či Minova Města č. 79/2024/QD-UBND.

Dříve, vzhledem k tomu, že Ho Či Minovo Město oznámilo ceník pozemků se 4–38násobným navýšením (bez koeficientu K) oproti starému ceníku pozemků, mnoho lidí, kteří chtěli změnit účel využití pozemků a vytvořit „červené knihy“, se obracelo na pobočky katastrálního úřadu, aby provedli související úkony před zavedením nového ceníku pozemků.

Koncem října, když byl reportér novin Dau Tu přítomen v úřadu pro registraci nemovitostí v okrese Go Vap, čekal pan Tran Van Trung, zaměstnanec realitní poradenské společnosti, na předložení 6 sad dokumentů. Pan Trung uvedl, že v říjnu (před zavedením nového ceníku pozemků) vyplnil a předložil 15 sad dokumentů pro zákazníky v Go Vap, 12. okrese a Hoc Mon. Tyto dokumenty se týkaly především změny účelu užívání, vydání červených knih a dokonce i převodu pozemků.

Podle odborníků bude mít tento nový ceník pozemků silný dopad na osoby, které potřebují požádat o uznání práv k užívání pozemků pro bydlení, o změnu účelu využití pozemků nebo o oddělení pozemků pro bydlení...

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl: „Nový ceník pozemků bude mít v krátkodobém horizontu smíšený psychologický dopad, a to jak pozitivní, tak negativní. Lidé, kteří chtějí převést jiné pozemky na pozemky určené k bydlení, budou muset platit mnohonásobně vyšší daně (nejméně desetinásobek), zejména v odlehlých okresech, protože zemědělská půda je soustředěna převážně v této oblasti a výše daně, kterou je třeba zaplatit, je dokonce vyšší než cena dříve zakoupené zemědělské půdy.“

I firmy mají obavy.

V rozhovoru s reportéry deníku Dau Tu většina realitních kanceláří uvedla, že nový ceník pozemků v krátkodobém horizontu přímo neovlivní realitní projekty, ale v nadcházejícím období nepřímo zvýší náklady na vytváření pozemkových fondů a náklady na placení poplatků za užívání pozemků.

Pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh, uvedl, že investory a podniky velmi znepokojuje otázka, zda úřady povolí daňový dluh při přeměně účelu užívání pozemků. Dříve nebyl daňový dluh při přeměně povolen, ale nyní, v případech, kdy neexistují podmínky pro plnění finančních závazků týkajících se pozemků, zákon o pozemkech umožňuje uživatelům pozemků zaúčtovat poplatky za užívání pozemků jako dluh a platit je musí pouze při převodu práv k užívání pozemků a generování příjmů.

„Co se týče cen, ceny nemovitostí v blízké budoucnosti jistě porostou. Protože podle tržního mechanismu, když se zvyšují vstupní náklady, není důvod, aby výstupní ceny klesaly nebo zůstaly stejné,“ zdůraznil pan Thien.

Stejný názor sdílí i pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, který uvedl, že mnoho lidí v Ho Či Minově Městě stále čeká na pokles cen bytů, ale to není proveditelné. Důvodem je, že všechny vstupní faktory podniků pro rozvoj projektů, jako jsou náklady na daň z pozemků dle nového ceníku, náklady na výstavbu, investiční náklady na design produktu..., se velmi zvýšily.

Podle pana Trunga musí firmy v kontextu stále vzácnějších pozemkových fondů vynaložit obrovské množství peněz, aby mohly vlastnit krásnou lokalitu, zejména v centrální oblasti. Když jsou ceny pozemků vysoké a investoři vyrábějí oblíbený produkt, pak jistě přijdou o peníze. V krásných lokalitách budou muset i developeři projektů vytvářet produkty hodné dané lokality, takže nebudou levné ceny.

Z pohledu trhu pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, poznamenal, že upravený ceník pozemků zatím neměl okamžitý dopad na trh s nemovitostmi, protože projekty se oceňují převážně metodou přebytku. Nová cena pozemků však ovlivní trh ve „fázi 2“, kdy realitní podniky obdrží převody práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů, a v této době mají lidé mentalitu, že chtějí pozemky prodat za vyšší cenu než dříve, což vede k tlaku na růst cen domů.

Stát proto potřebuje mít účinná opatření ke kontrole aktivit spekulantů a pozemkových makléřů atd., aby se zabránilo zneužívání nového ceníku pozemků k „nafukování cen“ a narušování trhu za účelem nezákonného zisku.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html