Skvělá příležitost v segmentu bydlení do 2,5 miliardy VND

Odpoledne 4. ledna se zástupci firem a experti sešli na akci s názvem Přehled vietnamského trhu s nemovitostmi: Příležitosti pro koho?, kterou uspořádal Institut pro ekonomický , finanční a realitní výzkum Dat Xanh Services.

Podle Dr. Phama Anha Khoie, ředitele společnosti Dat Xanh Services, budou příležitosti na trhu s nemovitostmi v roce 2024 pocházet ze segmentu dostupného bydlení (pod 2,5 miliardy VND/jednotka). Jedná se o segment, po kterém je vždy vysoká poptávka, zatímco nabídka je omezená. Investoři s vhodnými produkty budou v novém roce mít mnoho úspěchů.

Kromě toho bude mít v roce 2024 mnoho příležitostí i malorozměrné, cenově dostupné bydlení vhodné pro jednotlivce, generaci Z nebo jednogenerační rodiny.

„Realitní firmy, které chtějí využít těchto příležitostí, se musí komplexně restrukturalizovat a vybudovat novou strategii udržitelného rozvoje. Firmy musí restrukturalizovat svou kapitálovou strukturu, zmírnit nedobytné dluhy a být flexibilní v cenové tvorbě, aby upřednostnily likviditu. Kromě toho si firmy musí připravit pozemkové fondy, lidské zdroje, technologie atd., aby v novém roce mohly využít příležitostí ,“ uvedl pan Khoi.

Lidé se neodvažují „vložit peníze“ na koupi nemovitostí hlavně z finančních důvodů. (Foto: Dai Viet)

Na akci paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka společnosti Dat Xanh Services, uvedla, že realitní makléřské firmy dosud nepřekonaly „extrémní krizi“. Během posledních 3 let pandemie a ekonomická krize vyčerpaly nashromážděné finanční prostředky jednotek. Přibližně 70–80 % makléřských firem opustilo trh nebo dočasně pozastavilo činnost.

Podle paní Lienové, ačkoli trh čelí obtížím a výzvám, zájem lidí o nemovitosti je stále poměrně vysoký, srovnatelný s předchozími lety. Studie ukazují, že do roku 2030 se městská populace zvýší o 40–45 %, což povede k ročnímu nárůstu poptávky po bydlení ve městech o přibližně 70 milionů metrů čtverečních (ekvivalent 1 milionu domů).

V dnešní době zákazníci začali proaktivně kontaktovat makléře a účastnit se prodejních akcí, navštěvovat vzorové domy a projekty. Skutečná platební schopnost kupujících je však omezená.

„Zákazníci si nemovitosti nekoupili ne proto, že by je neradi kupovali nebo nechtěli. Jednoduchým důvodem je, že nemají dostatek financí, nejsou si dostatečně jisti svým současným příjmem. Mnoho zákazníků si také není dostatečně jistých, aby si na koupi nemovitosti půjčili, i když úroková sazba z úvěrů klesla,“ uvedla paní Lienová.

V průzkumu „Důvody, proč se lidé nerozhodli koupit nemovitost“, 63 % respondentů uvedlo, že to bylo z finančních důvodů, 16 % mělo obavy o legalitu a reputaci investora, 11 % „nevložilo peníze“, protože produkt nesplňoval jejich potřeby, a 10 % mělo jiné důvody.

Z 63 % respondentů, kteří si nemovitost nekoupili z finančních důvodů, 72 % uvedlo, že jim snížený příjem zabránil v půjčce od bank, 53 % čeká na další snížení cen; 36 % si chce ponechat hotovost jako rezervu a 14 % má nedobytné dluhy, takže si nemohou půjčit.

DAI VIET

Zdroj