Investor podal žalobu!

(CLO) Akciová společnost Ha Do Group nedávno podala žalobu na představenstvo bytového domu Ha Do Park View v okrese Dich Vong v okrese Cau Giay v Hanoji ohledně sporů týkajících se parkovacího místa v suterénu tohoto domu.

Investor žaluje představenstvo

Spor o vlastnictví parkovací plochy v suterénu bytového domu Ha Do Park View mezi investorem (Ha Do Group) a správní radou budovy trvá již mnoho let. Zejména v roce 2024 spor mezi oběma stranami proměnil tento bytový dům v „horké místo“, které významně ovlivňuje životy obyvatel a potenciálně narušuje společenský pořádek a bezpečnost v dané oblasti.

Bytový dům s výhledem na park Ha Do v městské části Dich Vong, okres Cau Giay. (Foto: DT)

Po mnoha pracovních jednáních s Lidovým výborem okresu Dich Vong a Lidovým výborem okresu Cau Giay se zúčastněným stranám stále nepodařilo najít společný hlas. Skupina Ha Do proto oficiálně podala žalobu na ochranu svých práv.

V žalobě společnost Ha Do Group požadovala, aby soud uznal parkovací plochu v suterénu bytového domu za soukromý majetek společnosti.

Skupina Ha Do žádá představenstvo bytového domu Ha Do Park View, aby zastavilo veškeré porušování vlastnických práv, zákonných práv užívání, jakož i práv na využívání a požívání ekonomických hodnot tohoto podniku v parkovací oblasti budovy.

Společnost Ha Do Group žádá správní radu budovy o vrácení všech poplatků za služby vybraných od obyvatel a uživatelů služeb souvisejících s parkovací plochou v suterénu budovy. Zároveň je správní rada povinna vrátit příjmy z peněžních prostředků držených a používaných bez právního základu. Celková odhadovaná výše vrácených poplatků je přibližně 62,2 milionu VND.

V této věci vydal Lidový soud okresu Cau Giay dne 15. ledna oznámení o přijetí žaloby. Do 15 dnů od data doručení oznámení musí oznámená osoba (Správní rada budovy) předložit soudu své stanovisko k žádosti žalobce (Ha Do Group) a k němu doprovodné dokumenty a důkazy, protinávrh a nezávislou žádost.

Pokud informovaná osoba (stavební správa) nepředloží soudu své stanovisko k návrhu na žalobu v této lhůtě, soud se při řešení věci v souladu se zákonem opře o dokumenty a důkazy ve spisu.

Jaká je příčina?

Je známo, že „válka“ v Ha Do Park View stále pramení z určení společného a soukromého majetku souvisejícího s parkovací plochou pro automobily v suterénu bytového domu.

Pan Le Phi Phung, předseda představenstva bytového domu Ha Do Park View, uvedl: „V kupní smlouvě o bytu mezi obyvateli a investorem z let 2012–2013 článek 9.2 jasně stanoví společné vlastnictví. Jasně se v něm uvádí, že parkovací místo v suterénu je společným vlastnictvím.“

Investor, akciová společnost Ha Do Group (Ha Do Group), však opakovaně potvrdil, že pouze jedna část je ve společném vlastnictví. Parkovací plocha je soukromým majetkem investora.

„Válka“ v Ha Do Park View stále pramení z určení společného a soukromého majetku v souvislosti s parkovací plochou pro automobily v suterénu bytového domu. (Foto: DT)

Podle pana Phunga je budova Ha Do Park View v provozu již 10 let, a to prostřednictvím 3 různých představenstev. Během prvních dvou funkčních období byl pan Phung zvolen zástupcem představenstva a opakovaně zmiňoval jasné rozdělení společného a soukromého vlastnictví v suterénu parkování budovy, ale toto téma nebylo vyřešeno. Do dubna 2024, kdy bude nová představenstvo, je pan Phung odhodlán toto znovu objasnit.

Mezitím, podle zástupce společnosti Ha Do Group, investora projektu Ha Do Park View, kupní smlouva stanoví, že „parkovací místo v suterénu je ve společném vlastnictví“.

Zástupce Ha Do však potvrdil: Je nerozumné, aby správní rada a někteří obyvatelé na základě tohoto obsahu tvrdili, že celá parkovací plocha v suterénu, včetně parkovací plochy pro automobily, je společným majetkem.

Protože na základě právních předpisů platných v době podpisu smlouvy, konkrétně zákona o bydlení z roku 2005 a vyhlášky č. 71 z roku 2010, bylo stanoveno, že „parkovací plocha“ je místo pro parkování jízdních kol, motocyklů a vozidel pro osoby se zdravotním postižením, s výjimkou parkovacích ploch pro automobily. Společnost Ha Do proto potvrzuje, že parkovací plocha je soukromým majetkem investora.

Zároveň společnost Ha Do nezahrnuje náklady na investici do parkovacího prostoru v suterénu do prodejní ceny bytu. Místo toho ponechává aktiva k podnikání a využití, což je jasně uvedeno v auditovaných účetních závěrkách a zveřejněných informacích v souladu s předpisy pro společnosti kótované na burze.

Společnost Ha Do uvedla, že splnila svůj závazek z kupní smlouvy. Pokud jde o parkovací plochu pro motocykly, jízdní kola a vozidla pro osoby se zdravotním postižením, která stále funguje normálně, Ha Do nezasáhla, protože se jedná o společný pozemek. Parkovací plocha pro automobily je však soukromým majetkem, takže Ha Do tvrdila, že má právo rozhodnout o „osudu“ této nemovitosti.

„Společnost Ha Do potvrzuje, že parkovací plocha budovy je soukromým majetkem investora, nikoli součástí společného majetku budovy,“ uvedl zástupce společnosti Ha Do.

Skupina Ha Do dále potvrdila, že zaslala představenstvu řadu dokumentů potvrzujících její soukromé vlastnictví parkovacího místa v suterénu bytového domu.

Aby bylo zajištěno zachování běžného provozu zejména v suterénu a obecně v bytě Ha Do Park View, a zároveň minimalizovány konflikty a zajištěn klid pro obyvatele během svátku Tet, společnost Ha Do Group dočasně pozastavila výběr poplatků za parkování aut v suterénu pro obyvatele.

„Dokud čekáme na oficiální rozhodnutí Lidového soudu okresu Cau Giay o vlastnictví suterénu budovy Ha Do Park View, dočasně jsme pozastavili výběr parkovacích poplatků v suterénu, aby si obyvatelé mohli užít plnohodnotnou dovolenou Tet. Vždy klademe na první místo cíl vybudovat pro obyvatele bezpečné a klidné životní prostředí,“ uvedl zástupce této firmy.

Zdroj: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html