ঋণ আদায়ের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করা প্রকল্পগুলি ব্যাংকগুলিকে স্থানান্তর করার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব

[বিজ্ঞাপন_১]

০১/১৭/২০২৪ ০৯:০৬ নাট লিন প্রবন্ধ মুদ্রণ করুন

ANTD.VN - HoREA ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে যাতে তারা খারাপ ঋণ পুনরুদ্ধার করতে পারে, এমনকি যখন প্রকল্পটি এখনও রাজ্যের প্রতি তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সবেমাত্র একটি নথি জারি করেছে যেখানে সুরক্ষিত সম্পদ হস্তান্তরের নিয়মকানুন সম্পর্কিত ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইনের (সংশোধিত) খসড়ার উপর মন্তব্য করা হয়েছে।

তদনুসারে, HoREA বলেছে যে ধারা 3, ধারা 200-এ বলা হয়েছে যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক হস্তান্তর করার অধিকারী এবং "রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক হস্তান্তরের বিধান অনুসারে" তা করতে হবে।

এর ফলে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির খারাপ ঋণ পরিচালনা কার্যক্রমে জট তৈরি হতে পারে, যাদের জামানত একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অংশ।

কারণ হল, যদি কোনও প্রকল্প ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৪০ অনুচ্ছেদের ধারা ৩ অনুসারে হস্তান্তরের অধিকারী হতে চায়, তাহলে তাকে অবশ্যই জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের ফি, জমির ভাড়া এবং সংশ্লিষ্ট কর, ফি এবং চার্জ (যদি থাকে) রাজ্যের কাছে...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) তে বলা হয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হিসেবে সুরক্ষিত সম্পদ স্থানান্তরকারী ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।

অ্যাসোসিয়েশন দেখেছে যে, প্রকৃতপক্ষে, বছরের পর বছর ধরে, অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অংশগুলি ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য জামানত হিসেবে রয়েছে, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা এখনও রাজ্যের কাছে জমি সম্পর্কিত তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি।

HoREA বিশ্বাস করে যে এই কারণেই হয়তো রেজোলিউশন ৪২-এর ধারা ১, ১০-এর ধারা ১-এ কেবল এই শর্ত দেওয়া হয়েছে যে জামানত সম্পদের পরিচালনা একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প যার "জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের বিষয়ে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছ থেকে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত" কিন্তু প্রকল্পের, স্থানান্তরিত প্রকল্পের অংশের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র থাকার শর্ত নির্দিষ্ট করে না এবং এটিও নির্দিষ্ট করে না যে স্থানান্তরিত বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের, স্থানান্তরিত প্রকল্পের অংশের জন্য "অবশ্যই আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে"।

এছাড়াও, রেজোলিউশন ৪২-এর ধারা ১০-এর ধারা ২-এ আরও বলা হয়েছে: প্রকল্প হস্তান্তরকারীকে প্রকল্প বিনিয়োগকারীর অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা উত্তরাধিকারসূত্রে পেতে হবে এবং বিনিয়োগ আইন এবং নির্মাণ আইনের (আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের বাধ্যবাধকতা সহ) বিধান অনুসারে প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে হবে।

অতএব, HoREA ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ধারা 200 এর ধারা 3 সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করছে যাতে বলা হয়েছে: ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান, বিদেশী ব্যাংক শাখা, ঋণ ব্যবস্থাপনা এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের সম্পদ শোষণকারী কোম্পানি, ভিয়েতনামী ঋণ প্রতিষ্ঠানের সম্পদ ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সমস্ত বা আংশিক অংশ ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য জামানত হিসাবে স্থানান্তর করার অধিকারী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইনের বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প স্থানান্তরের শর্তাবলী এবং নথিপত্রের নিয়মাবলী পূরণ না করেই, তবে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

ক) স্থানান্তরিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15 এর ধারা 40 এর ধারা 1, অনুচ্ছেদ a, d, đ, g এবং h-এ উল্লেখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে এবং একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছ থেকে জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের সিদ্ধান্ত থাকতে হবে;

খ) প্রকল্প হস্তান্তরকারীকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15 এর ধারা 40 এর ধারা 2, 4 এবং 5 এ উল্লেখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক