প্রদেশ এবং শহর একীভূত হওয়ার খবরের পর "ভূমি জ্বর" সম্পর্কে সতর্ক থাকুন।

ANTD.VN - কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদেশ এবং শহরগুলিকে একত্রিত করার তথ্য প্রকাশের পর থেকে, সমস্ত এলাকায় "জমি জ্বর" পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে। জমির দাম "দখলকৃত" হওয়ার মতো লাফিয়ে লাফিয়ে বাড়ছে, যার ফলে অনেক মানুষ উদ্বিগ্ন।

দাম বৃদ্ধির প্রতিযোগিতা

হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী এলাকা যেমন বাক নিন, হোয়া বিন, হা নাম ... তে জমির দাম প্রতিদিন "নৃত্য" করছে। হ্যানয়ে, শহরতলির জেলাগুলিতেও জমি রিয়েল এস্টেট দালালদের দ্বারা "স্ফীত" হচ্ছে, যা "রিয়েল এস্টেট স্ট্রিট" তৈরি করছে, যদিও সম্প্রতি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক আয়োজিত অনেক জমির নিলামে দাম কমে যাওয়ার প্রবণতা দেখা দিয়েছে, দাম তীব্রভাবে কমে গেছে। অনেক এলাকা ক্রমাগত সতর্কতামূলক নথি জারি করেছে, এমনকি পুলিশকে জমির মূল্যস্ফীতির যেকোনো লঙ্ঘন তদন্ত এবং সংশোধন করার জন্য অনুরোধ করেছে।

হ্যানয়ের ড্যান ফুওং জেলায় একটি প্রকল্পে ব্যস্ত রিয়েল এস্টেট দালালরা।

ডং থাপ কমিউনের ডং ফুওং (হ্যানয়) মিঃ ভু কং খোয়া বলেন যে ২০২৫ সালের শুরু থেকে, ড্যান ফুওং জেলায় জমি ব্যবসা সম্পর্কে পরিচিতি এবং তথ্য কার্যক্রম আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে যখন থেকে বেশ কয়েকটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে। "ড্যান ফুওং-এ জমির দাম প্রতিদিন দালালদের দ্বারা "বৃদ্ধি" করা হচ্ছে, যা আমাদের বেশ বিভ্রান্ত করছে। কিছু এলাকায়, দাম এমনকি ৩০ কোটি ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা অকল্পনীয় পর্যায়ে পৌঁছেছে। আমরা সত্যিই আশা করি যে কর্তৃপক্ষ গুজব ছড়ানো, দাম "বৃদ্ধি" করা, মানুষের মধ্যে অস্থিরতা সৃষ্টিকারী দালালদের পরিদর্শন এবং কঠোরভাবে মোকাবেলা করার জন্য পদক্ষেপ নেবে" - মিঃ খোয়া বলেন।

একইভাবে, হুং ইয়েন সিটি, ভ্যান গিয়াং জেলা (হুং ইয়েন), ভিয়েত ট্রাই সিটি, নিন বিন সিটি, বাক গিয়াং সিটি... এর মতো অনেক জায়গায় জমির দাম গত বছরের শেষের তুলনায় ৫-১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেক জমির মালিক একীভূতকরণ "তরঙ্গ" থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য এমনকি ২০% এরও বেশি দাম বাড়িয়েছেন। ডং ডো রিয়েল এস্টেট কোম্পানির (হুং ইয়েন) একজন ব্রোকার মিঃ ট্রান দিন টোয়ান বলেন যে এখানে জমির দাম ১ বছর আগের তুলনায় অনেক গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। জমির দাম খুবই বিশৃঙ্খল, হট স্পটগুলিতে, দাম প্রতিদিন বৃদ্ধি পায় যদিও অবকাঠামো বিশেষ কিছু না।

একইভাবে, ভিয়েত ত্রি শহরে (ফু থো), এখানে জমির দাম ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে কিছু জায়গায় ৫০% পর্যন্ত। এর মধ্যে, থান মিউ ওয়ার্ড পুনর্বাসন এলাকার জমির দাম উল্লেখ করতে হবে। টেট ২০২৫ সালের আগে, গড় দাম ২৫-৩০ মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে ওঠানামা করত, কিন্তু এখন সর্বনিম্ন দাম ৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার (২০% বৃদ্ধি)।

প্রদেশ এবং শহর একীভূত হওয়ার খবরের পর অনেক জায়গায় জমির দাম আকাশচুম্বী হয়ে গেছে।

ভার্চুয়াল "জ্বর" সম্পর্কে সতর্কতা

ব্যাক গিয়াং প্রাদেশিক ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল অনুসারে, সম্প্রতি এলাকার কিছু এলাকায়, একটি ভার্চুয়াল রিয়েল এস্টেট "জ্বর" দেখা দিয়েছে যখন অনেক মানুষ প্রায়শই শেখার, তথ্য সরবরাহ করার এবং অল্প সময়ের মধ্যে বাড়ি এবং জমি কেনা-বেচার জন্য লেনদেন করার উপর মনোনিবেশ করে।

কিছু বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকার প্রশাসনিক ইউনিটগুলির পৃথকীকরণ এবং একীভূতকরণ সম্পর্কিত তথ্যের সুযোগ নিয়ে গুজব ছড়ায়, ইচ্ছাকৃতভাবে বাজারের প্রকৃতির বাইরে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেয়, মূলধন অবদান এবং অবৈধ বিক্রয় চুক্তি প্রতিষ্ঠায় অংশগ্রহণের জন্য লোকেদের প্রলুব্ধ করে। এমনকি ক্রেতাদের প্রতারণা করার জন্য বড় পার্থক্যের সাথে ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য লেনদেনের চিহ্নও রয়েছে, যা দ্রুত এবং সহজে উচ্চ লাভের মানসিকতা তৈরি করে। কিছু বিনিয়োগকারী অবৈধ মূলধন সংগ্রহের লক্ষণ দেখায় এবং শর্ত পূরণ না করলে রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রির বিভিন্ন রূপ ব্যবহার করে... এই ধরনের পদক্ষেপগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাহত এবং বিকৃত করে, প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতাদের জন্য অনেক ঝুঁকি তৈরি করে এবং বিরোধ এবং মামলা-মোকদ্দমার ঝুঁকি তৈরি করে, স্থানীয় নিরাপত্তা, শৃঙ্খলা এবং সামাজিক নিরাপত্তায় অস্থিরতা সৃষ্টি করে।

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, বাক গিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নির্মাণ বিভাগকে অবিলম্বে প্রতিক্রিয়া গ্রহণের জন্য একটি হটলাইন স্থাপন করার এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় পরিদর্শন এবং লঙ্ঘনের সর্বোচ্চ সময়কাল নির্ধারণের জন্য অনুরোধ করেছেন। একই সময়ে, বাক গিয়াং-এর নির্মাণ বিভাগকে সময়োপযোগী পরিদর্শনের আয়োজন করতে হবে এবং তার কর্তৃত্ব অনুসারে লঙ্ঘন কঠোরভাবে পরিচালনা করতে হবে। যদি আইন লঙ্ঘনের লক্ষণ দেখা যায়, তাহলে তা অবিলম্বে প্রবিধান অনুসারে তদন্তের জন্য পুলিশের কাছে হস্তান্তর করতে হবে। একই সময়ে, অর্থ বিভাগ নির্মাণ বিভাগ এবং অঞ্চল VI-এর কর বিভাগের সাথে সমন্বয় করে বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের জন্য বাক গিয়াং প্রদেশে ব্যবসা নিবন্ধনের উপর রাজ্য আইনি বিধিমালা বাস্তবায়ন পরিদর্শন করার জন্য তথ্য পর্যালোচনা এবং তুলনা করবে; আইনের বিধান অনুসারে দ্রুত এবং কঠোরভাবে লঙ্ঘন পরিচালনা করবে।

শুধু বাক গিয়াংই নয়, অনেক প্রদেশ এবং শহর ক্রমাগতভাবে ভার্চুয়াল জমি "জ্বরের" ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্কতা জারি করেছে, বিশেষ করে নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র হিসেবে পূর্বাভাসিত এলাকাগুলিতে। থাই বিন প্রাদেশিক পুলিশও বিনিয়োগকারীদের শান্ত থাকার এবং গুজবে বিশ্বাস না করার জন্য একটি সতর্কতা জারি করেছে। যদি আপনি প্রতারণা বা বাজারের কারসাজি আবিষ্কার করেন, তাহলে আপনার অবিলম্বে নিকটতম পুলিশ সংস্থাকে তা জানানো উচিত।

একইভাবে, ফু থো প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ এই অঞ্চলে ভার্চুয়াল জমি জ্বরের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করেছে। এই ইউনিটটি বলেছে যে এখনও পর্যন্ত, মেঝেতে লেনদেনের সংখ্যা সীমিত। জমির উচ্চ মূল্য "জমি দালালদের" দাম "বৃদ্ধি" করার একটি কৌশল মাত্র। যারা জমি কিনতে চান তাদের "দালালদের" মূল্য নির্ধারণের ফাঁদে পা না দেওয়ার জন্য তথ্যগুলি সাবধানতার সাথে গবেষণা করা উচিত।

গুজবের কারণে এলাকায় জমির দাম হঠাৎ বৃদ্ধির বিষয়ে নিন বিন এবং টুয়েন কোয়াং প্রদেশগুলিও সতর্কতা জারি করেছে। নিন বিন প্রাদেশিক পিপলস কমিটি প্রাদেশিক পুলিশকে রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিদর্শন করার দায়িত্ব দিয়েছে, বিশেষ করে হোয়া লু সিটিতে, অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি যাচাই করার জন্য। টুয়েন কোয়াং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ আরও সতর্ক করেছে যে "দালালদের" দ্বারা প্রস্তাবিত এলাকায় জমি কেনার তাড়াহুড়ো কেবল বাজারকে ব্যাহত করে।

অনেক ঝুঁকি

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, প্রদেশ এবং শহরগুলির প্রস্তাবিত একীভূতকরণের তথ্য প্রকাশের কয়েক সপ্তাহ পরে, কিছু এলাকায় জমির দাম বেড়েছে, বিশেষ করে যেসব জায়গায় একীভূতকরণ কেন্দ্র বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। VARS জানিয়েছে যে স্থানীয় জমির "জ্বর" নতুন নয়। বাজারের ইতিহাস দেখায় যে প্রতিবার নতুন পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্য পাওয়া গেলে, সংশ্লিষ্ট এলাকায় জমির দাম প্রায়শই স্বল্পমেয়াদে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়। এর মূল কারণ বিনিয়োগকারীদের "FOMO" (পিছিয়ে যাওয়ার ভয়) মনোবিজ্ঞান থেকে আসে। এর ফলে তারা জমি কেনার সিদ্ধান্তে আরও তাড়াহুড়ো করে এবং এই বিশ্বাসে যে পরিবর্তনটি অবশ্যই অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করবে, পাশাপাশি রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে। বর্তমানে, এই সিদ্ধান্তটি এই ভবিষ্যদ্বাণী দ্বারা প্রচারিত এবং অনুরণিত হচ্ছে যে আগামী সময়ে স্থানীয়ভাবে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় পরোক্ষভাবে জমির দাম বাড়িয়ে দেবে।

প্রকৃতপক্ষে, এই মূল্যবৃদ্ধির বেশিরভাগই অনুমানমূলক প্রকৃতির। কারণ একীভূতকরণের সিদ্ধান্তের সাথে সম্পর্কিত প্রশাসনিক পরিবর্তন হলেও, এটি নিশ্চিত নয় যে এটি অঞ্চলগুলিতে অসামান্য উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করবে, অন্তত স্বল্পমেয়াদে, বিশেষ করে বেশিরভাগ মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে। VARS আরও সতর্ক করে যে, সতর্কতামূলক গবেষণা এবং মূল্যায়ন ছাড়াই প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কে তথ্য শুনে তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেওয়া বিনিয়োগকারীদের অনেক ঝুঁকির সম্মুখীন করবে। ফলস্বরূপ, অনেক বিনিয়োগকারীর মূলধন আটকে থাকে, যা রিয়েল এস্টেটের দাম সত্যিই বৃদ্ধি না হওয়া পর্যন্ত স্থায়ী হওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd