সামাজিক আবাসন খুঁজে পেতে 'বালি ছেঁকে নেওয়া'

(CLO) সম্প্রতি, হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ৫ বছর পর ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির যোগ্য বলে ঘোষণা করা হয়েছে। হ্যানয়ের আবাসনের দাম দিন দিন বেড়ে যাওয়ার প্রেক্ষাপটে এই তথ্যটি অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, তবে পরিমাণ প্রায় খুবই কম।

উচ্চমানের এবং অতি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি ক্রমাগত বিক্রি হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগতভাবে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস সহ প্রকল্পগুলিকে স্বাগত জানিয়েছে, যার দাম "আকাশচুম্বী"। এমনকি শহরতলির এবং শহরতলির অঞ্চলগুলিও এই সেগমেন্টে প্লাবিত।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ২৫,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ, তবে তাদের বেশিরভাগই বি বিভাগে, ৯৭% বাজার অংশীদারিত্ব সহ।

উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিভাগের "উত্থানের" বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং সামাজিক আবাসন বিভাগ এখনও "বিলুপ্তির" পর্যায়ে রয়েছে। (ছবি: সিপি)

প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৯% বেশি।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, অ্যাপার্টমেন্টের দামও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে, বিশেষ করে ক্যাট লিন - হা ডং আরবান রেলওয়ে এবং নহন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশন আরবান রেলওয়ের কাছে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি। এই দুটি আরবান রেললাইন বরাবর অনেক প্রকল্পে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি জরিপ অনুসারে, ২০২০ সাল থেকে, গড় সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য প্রতি বছর ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, ক্লাস সি বছরে সর্বোচ্চ ২৬% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, তারপরে ক্লাস বি ২০% এবং ক্লাস এ ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন যে সমগ্র হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ২৫,২০০ অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে বি শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও শীর্ষে রয়েছে, যা বাজার সরবরাহের ৮৮%।

মিস হ্যাং-এর মতে, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা, যার বেশিরভাগ সরবরাহই ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট (উচ্চমানের, বিলাসবহুল) বিভাগে কেন্দ্রীভূত, ২০২৫ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হ্রাস করা এবং স্থিতিশীল থাকা বা বৃদ্ধি পাওয়ার প্রবণতাকে কঠিন করে তুলবে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ, সামাজিক আবাসন কিছুই নয়

উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিভাগের "উত্থানের" বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং সামাজিক আবাসন বিভাগ এখনও "বিলুপ্তির" পর্যায়ে রয়েছে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালে, ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট বিক্রিত ইউনিটের ৫৯% হবে, যা ২০২০ সালে ২% থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বৃদ্ধি পেয়েছে।

সারা বছর ধরে পুরো বাজারে বিক্রি হওয়া মোট অ্যাপার্টমেন্টের মাত্র ১% হল ২ বিলিয়ন থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট।

সম্প্রতি, হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ৫ বছর পর ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির যোগ্য বলে ঘোষণা করা হয়েছে। হ্যানয়ে আবাসনের দাম দিন দিন বেড়ে যাওয়ার প্রেক্ষাপটে এই তথ্যটি অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, তবে পরিমাণ প্রায় খুবই কম।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের তথ্য থেকে জানা যায় যে হাই ফাট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগ করা ফু লাম সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্ট (ফু লাম ওয়ার্ড, হা ডং জেলা) ৫ বছর লিজ নেওয়ার পর সোশ্যাল হাউজিং ক্রয়ের জন্য আবেদন গ্রহণের যোগ্য।

বিক্রয়ের জন্য ভাড়ার জন্য সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৪০৮টি, যার আয়তন ৪৮-৬৯ বর্গমিটার। ৫% ভ্যাট এবং ২% রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে বিক্রয় মূল্য ১৩.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি।

এরপর থাচ বান আবাসিক এলাকার (থাচ বান ওয়ার্ড, লং বিয়েন জেলা) CT2A উচ্চ-উত্থাপিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের গৃহায়ন ও নগর উন্নয়ন বিনিয়োগ কর্পোরেশন দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যেখানে মোট 414টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

এবার বিক্রির জন্য সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা (৫ বছর লিজ নেওয়ার পর) ৮২টি অ্যাপার্টমেন্ট যার আয়তন ৬৯.০৩ - ৬৯.৯৪ বর্গমিটার এবং অস্থায়ী বিক্রয় মূল্য (২% রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে ৫% মূল্য সংযোজন কর সহ) ১২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার।

আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প যা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত এবং নিবন্ধন আবেদন গ্রহণের জন্যও যোগ্য, তা ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে শুরু হওয়ার আশা করা হচ্ছে, হা দিন সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যা জমির প্লট N01 - হা দিন নিউ আরবান এরিয়া (তান ট্রিউ কমিউন, থান ত্রি জেলা) এর উপর নির্মিত।

এই প্রকল্পে বিনিয়োগ করছে নগর অবকাঠামো উন্নয়ন বিনিয়োগ কোম্পানি (UDIC), হ্যানয় বিদ্যুৎ ও জল নির্মাণ যৌথ স্টক কোম্পানি হাওয়েইকো এবং হ্যানয় DAC হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি কনসোর্টিয়াম।

প্রকল্পটিতে ৪৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার মধ্যে ৩৬৫টি সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭৫টি বাণিজ্যিক হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। ৩৬৫টি সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ২৫৫টি বিক্রয়ের জন্য, ৩৭টি ভাড়া-ক্রয়ের জন্য এবং ৭৩টি ভাড়ার জন্য রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের আনুমানিক বিক্রয় মূল্য ২.৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, সামাজিক আবাসনের ভাড়া মূল্য প্রায় ১৫০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, ভাড়া মূল্য ৩,৯০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। ব্যবস্থাপনা সংস্থা কর্তৃক নিয়ম অনুসারে মূল্যায়নের পর বিনিয়োগকারী আনুষ্ঠানিক মূল্য ঘোষণা করবেন।

সুতরাং, এই বছরের শেষ নাগাদ সামাজিক আবাসন ইউনিটের মোট সংখ্যা ১,০০০ ইউনিটেরও কম, যেখানে সমগ্র হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজার ২৫,২০০ অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে বি শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টগুলি নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা বাজার সরবরাহের ৮৮%। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বর্তমান আবাসন ইউনিটের সংখ্যা খুবই কম এবং বাজারের চাহিদা মেটাতে পারে না।

সূত্র: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html