মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে গোলাপী বই দেওয়া হয়েছে, কোয়াং নাম ৫,০০০ হেক্টরেরও বেশি প্রকল্প জমি পুনরুদ্ধার করবে, দা নাং জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে

দা নাং ২০২০-২০২৪ সময়কালের জন্য জমির দাম সংশোধন এবং পরিপূরক করার সিদ্ধান্ত জারি করেছে, আবাসন আইনে নতুন বিষয় (সংশোধিত), কোয়াং নাম ২০২৪ সালে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ৫,০০০ হেক্টরেরও বেশি জমি পুনরুদ্ধার করবে... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

Bất động sản mới nhất: Chung cư mini được cấp sổ hồng, Quảng Nam sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất dự án, bảng giá đất mới ở Đà Nẵng

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: নগুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট (হাই চাউ জেলা) দা নাং শহরের সবচেয়ে বেশি বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দাম সহ রাস্তাগুলির মধ্যে একটি। (সূত্র: BXD)

গোলাপী বই সহ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট

সম্প্রতি, রাষ্ট্রপতির কার্যালয় একটি সংবাদ সম্মেলনের মাধ্যমে জাতীয় পরিষদের ষষ্ঠ অধিবেশনে পাস হওয়া ৭টি আইন জারির জন্য রাষ্ট্রপতির আদেশ ঘোষণা করেছে, যার মধ্যে ১৩টি অধ্যায় এবং ১৯৮টি ধারা সহ গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

গৃহায়ন আইনের নতুন বিষয়গুলি সম্পর্কে অবহিত করে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে বর্তমান আইনের তুলনায়, নতুন আইনটি বাণিজ্যিক আবাসন, পাবলিক আবাসন, পুনর্বাসন আবাসন এবং ব্যক্তিগত আবাসন উন্নয়নের উপর বেশ কয়েকটি নিয়ম সংশোধন এবং পরিপূরক করে যাতে সংস্থা, ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা যায়।

বিক্রয়, লিজ-ক্রয় বা ভাড়ার জন্য বহুতল ব্যক্তিদের (মিনি অ্যাপার্টমেন্ট) অ্যাপার্টমেন্ট সহ বহুতল বাড়ির ক্ষেত্রে, আইনটি বিনিয়োগ এবং নির্মাণের শর্তাবলীর উপর কঠোর নির্দেশনায় প্রবিধানের পরিপূরক, যাতে মানুষের মর্যাদা এবং সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়।

এই বিষয়ে সংবাদমাধ্যমের প্রশ্নের জবাবে, উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনে বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য ব্যক্তিদের বহুতল বাড়ি এবং বহু-অ্যাপার্টমেন্ট ঘর তৈরির শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যক্তিরা যারা বিক্রয়, লিজ-ক্রয় বা ভাড়ার জন্য বহুতল বাড়ি এবং বহু-অ্যাপার্টমেন্ট ঘর তৈরি করতে চান তাদের আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আইন অনুসারে, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ তলা বা তার বেশি বাড়ি, প্রতিটি তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট নকশা থাকে, অথবা ২০ বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ২ তলা) যা শর্ত পূরণ করে, ভূমি আইন অনুসারে একটি সার্টিফিকেট (যা গোলাপী বই নামেও পরিচিত) প্রদান করা হবে; হাউজিং আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের বিধান অনুসারে বিক্রি, ভাড়া বা লিজ দেওয়া যেতে পারে।

মিঃ সিংহের মতে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যক্তিরা যারা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ তলা বা তার বেশি এবং ২০ টিরও কম অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ বাড়ি, প্রতিটি তলায় একটি নকশা থাকে) ভাড়ার জন্য তৈরি করতে চান তাদের কেবল ৩টি শর্ত পূরণ করতে হবে।

প্রথমত, নির্মাণমন্ত্রীর বিধি অনুসারে আবাসন নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা এবং অদূর ভবিষ্যতে সুনির্দিষ্ট বিধিমালা আসবে।

দ্বিতীয়ত, এটি অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা। তৃতীয় শর্ত হল প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে বহুতল আবাসিক ভবনে অগ্নিনির্বাপক কাজ সম্পাদনের জন্য অগ্নিনির্বাপক যানবাহনের ট্র্যাফিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা।

নির্মাণ উপমন্ত্রী আরও বলেন যে, আবাসন আইন সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর অনেক নিয়মকানুনকে পরিপূরক করে। বিশেষ করে, আইনটি স্পষ্টভাবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব হিসেবে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের দায়িত্বকে সংজ্ঞায়িত করে। বিশেষ করে, নির্মাণ ও নগর পরিকল্পনা প্রণয়ন ও অনুমোদনের প্রক্রিয়ায়, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে অনুমোদিত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি বরাদ্দ করতে হবে।

"স্থানীয় বাস্তবায়নের জন্য একটি নমনীয় ব্যবস্থা তৈরি করার জন্য কর্তৃত্ব অর্পণের সাথে দায়িত্ব জড়িত," মিঃ সিংহের মতে।

২০২৪ সালে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ৫,০০০ হেক্টরেরও বেশি জমি পুনরুদ্ধার করা হবে।

কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ২০২৪ সালে প্রদেশে ভূমি অধিগ্রহণ প্রকল্পের তালিকা অনুমোদন করেছেন, যা ১০ম প্রাদেশিক পিপলস কাউন্সিল, ১৮তম অধিবেশন কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে।

তদনুসারে, ২০২৪ সালের ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পে ১,৩৭৭টি বিভাগ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যার মোট উদ্ধারকৃত জমির পরিমাণ ৫,৪৯২.৮৭ হেক্টর, যার মধ্যে কৃষি জমির পরিমাণ ৮৪৭.৪০ হেক্টর, যার মধ্যে ৫৭৫.৯৫ হেক্টর বিশেষায়িত ধান জমি, ১২৮.০৮ হেক্টর অবশিষ্ট ধান জমি এবং ১৪৩.৩৭ হেক্টর সুরক্ষিত বন জমি রয়েছে।

প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে ২০২৪ সালে ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পের তালিকা এবং এলাকার উপর ভিত্তি করে স্থানীয় এলাকাগুলির সভাপতিত্ব ও নির্দেশনা দেওয়ার দায়িত্ব দেয়, যা ৮ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৫৩/NQ-HDND-তে প্রাদেশিক গণ পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত এবং এই সিদ্ধান্তের ১ অনুচ্ছেদে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত। ২০২৪ সালের জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ডসিয়ার সম্পূর্ণ করার জন্য, মূল্যায়নের জন্য জেলা পর্যায়ে পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মূল্যায়নের জন্য প্রাদেশিক পরিষদে পাঠানোর জন্য এবং প্রবিধান অনুসারে বাস্তবায়নের জন্য অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেওয়ার জন্য। প্রবিধান অনুসারে ভূমি পুনরুদ্ধার নিবিড়ভাবে পরিদর্শন এবং পর্যবেক্ষণ করার জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগ, শাখা, এলাকা এবং ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করুন।

প্রাকৃতিক বন সম্পর্কিত ভূমি পুনরুদ্ধার এবং ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের তালিকাগুলি ১৭ আগস্ট, ২০২৩ তারিখের উপসংহার নং 61-KL/TW, কেন্দ্রীয় পার্টি সচিবালয়ের ১২ জানুয়ারী, ২০১৭ তারিখের নির্দেশিকা নং 13/CT-TW এবং সরকারের ৮ আগস্ট, ২০১৭ তারিখের রেজোলিউশন নং 71/NQ-CP এবং প্রাসঙ্গিক আইনি বিধি অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

ধান চাষের জমির সাথে সম্পর্কিত প্রকল্প তালিকাগুলি সরকারের নীতি অনুসারে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। যদি প্রকল্পটি ১০ হেক্টর বা তার বেশি ধান চাষের জমি, ২০ হেক্টর সুরক্ষিত বনভূমি বা বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি বা তার বেশি ব্যবহার করে, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটিকে নির্ধারিত ক্রম এবং পদ্ধতি অনুসারে ধান চাষের জমি এবং বনভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের বিষয়ে বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে রিপোর্ট করার পরামর্শ দেওয়ার জন্য পদ্ধতি স্থাপন করতে হবে। বার্ষিক ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা এবং ভূমি পুনরুদ্ধার তালিকার মূল্যায়নে দায়িত্ব জোরদার করুন, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে নির্ধারিত তথ্য এবং সময় নিশ্চিত করার জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদে জমা দেওয়ার পরামর্শ দিন।

থান হোয়াতে ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মূল্যের একটি নগর এলাকার নির্মাণ কাজ শুরু হয়েছে

২৮শে ডিসেম্বর সকালে, সাও মাই গ্রুপ ত্রিউ সন জেলার সাথে সহযোগিতা করে সাও মাই নগর এলাকা প্রকল্প - মিন সন কমিউন - ত্রিউ সন শহর, ত্রিউ সন জেলা, থান হোয়া প্রদেশের নির্মাণ কাজ সফলভাবে শুরু করে।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: সাও মাই নতুন নগর এলাকার দৃষ্টিকোণ - মিন সন কমিউন। (সূত্র: সাও মাই গ্রুপ)

সাও মাই নগর এলাকা - মিন সন কমিউন, ট্রিউ সন টাউন ট্রিউ সন জেলার ঠিক কেন্দ্রে অবস্থিত, থান হোয়া শহর থেকে ২০ কিলোমিটার দূরে, পূর্বে জাতীয় মহাসড়ক ৪৭ সি এবং পশ্চিমে ডাউ নোই রোডের সীমানা ঘেঁষে। মাত্র ১ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে, নগর এলাকাটি স্কুল, হাসপাতাল, হোটেল, বাজার, আধ্যাত্মিক পর্যটন কেন্দ্রের মতো জনসাধারণের সুবিধাগুলির সাথে সুবিধাজনকভাবে সংযুক্ত হতে পারে...

প্রায় ৫০ হেক্টর জমিতে এই প্রকল্পে মোট ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বিনিয়োগ রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে ১,৩১৩টি টাউনহাউস, প্রায় ৩০টি ভিলা, ৪১টিরও বেশি বাণিজ্যিক ও আবাসিক এলাকা, যেখানে ১০,০০০-এরও বেশি লোক বাস করে। বিনিয়োগকারী দ্রুত নগর এলাকাটি বাস্তবায়ন করবেন এবং লাইসেন্সের তারিখ থেকে ২ বছরের মধ্যে ব্যবহারে আনা হবে। এটি ত্রিউ সন জেলার একটি নতুন উচ্চমানের নগর এলাকা প্রকল্প হিসেবে বিবেচিত হবে এবং একই সাথে সাও মাই-এর নিজ শহরে বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতির জন্য একটি গ্যারান্টি হিসেবে বিবেচিত হবে।

সাও মাই নগর এলাকা বিনিয়োগকারীরা "স্মার্ট" নগর এলাকার প্রবণতা অনুসারে পরিকল্পনা করেছেন যেখানে একটি বদ্ধ বাস্তুতন্ত্র রয়েছে, যা অভ্যন্তরীণ সুবিধাগুলি যেমন: বাণিজ্যিক কেন্দ্র, বিনোদন পার্ক, ট্র্যাফিক অবকাঠামো, স্কুল এবং সাংস্কৃতিক কেন্দ্র... দিয়ে সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত, যাতে বাসিন্দাদের "সংযোগ" চাহিদা সর্বোত্তমভাবে পূরণ করা যায়।

বিশেষ করে, আবাসিক উপবিভাগগুলিও অত্যন্ত বৈজ্ঞানিক ও সভ্যভাবে সাজানো হয়েছে, যা ৪.০ প্রযুক্তির নগর এলাকা হিসেবে একটি হাইলাইট তৈরি করেছে। এটা বলা যেতে পারে যে সাও মাই নগর এলাকা - মিন সন কমিউন, ট্রিউ সন টাউন অত্যন্ত আধুনিক, সামাজিক অবকাঠামো থেকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো পর্যন্ত সমন্বিত, একটি "চুম্বক" হবে যা শহরতলির বাসিন্দাদের ঘনবসতিপূর্ণভাবে বসবাসের জন্য আকৃষ্ট করবে, যার ফলে সমগ্র অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি পাবে।

একটি চমৎকার স্থানে অবস্থিত, উন্নত নির্মাণ মান, চিত্তাকর্ষক এবং সৃজনশীল স্থাপত্য। প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে যে এটি চালু হওয়ার পর, নগর এলাকা সামগ্রিক নগর চিত্র "তৈরি" করতে অবদান রাখবে, স্থানীয় অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য একটি অনুঘটক তৈরি করবে। এই প্রকল্পটিকে ২০২৩ সালে সাও মাই গ্রুপের "উত্তরমুখী" যাত্রায় একটি "হাইলাইট" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। সাও মাই নিউ আরবান এরিয়া - মিন সন কমিউন, ট্রিউ সন টাউনের সফল ভিত্তিপ্রস্তর আবারও নিশ্চিত করে যে রিয়েল এস্টেট খাত এখনও গ্রুপের নেতৃত্ব এবং শক্তি।

দা নাং-এ সবচেয়ে ব্যয়বহুল জমি ভাড়ার রাস্তার তালিকা

দা নাং সিটির পিপলস কমিটি ২০২০-২০২৪ সময়কালের জন্য দা নাং সিটিতে জমির ধরণের মূল্য তালিকার জমির দাম সংশোধন এবং পরিপূরক করার সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

তদনুসারে, দা নাং বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য জমির মূল্য তালিকায় জারি করা জমির মূল্যের ১০% কমিয়েছে, যা জমির মূল্য তালিকার ৭০% থেকে কমিয়ে ৬০% করেছে। ১০০ মিটারের বেশি গভীরতার জমির প্লটের জন্য, দা নাং বাস্তবতা অনুসারে জমির ব্যবহার ফি গণনা করার জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পুনরায় নির্ধারণ করে।

এই সিদ্ধান্ত ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

বিশেষ করে, জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, দা নাং-এ বাণিজ্যিক এবং নগর পরিষেবা জমির সর্বোচ্চ মূল্য ৫৯.২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার, যা মূলত হাই চাউ জেলায় কেন্দ্রীভূত। কিছু রুট তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে: ২/৯ (চাম জাদুঘর থেকে ফান থান তাই পর্যন্ত অংশ), বাখ ডাং, বিন মিন (৪-১০), লে দিন ডুওং, নগুয়েন থাই হোক, ফান চাউ ত্রিন, নগুয়েন ভ্যান লিন...

থান খে জেলায়, সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাণিজ্যিক পরিষেবার জমিটি হ্যাম এনঘি, হুং ভুওং, লে দিন লি রাস্তায় (নগুয়েন ভ্যান লিন থেকে ডো কোয়াং পর্যন্ত) ...

এছাড়াও, শহরের কেন্দ্রস্থলের প্রধান রাস্তাগুলির দামও বেশি, যেমন হোয়াং ডিউ স্ট্রিট (স্থান ১) এর দাম ৪৮.৬-৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এনগো গিয়া তু ৪৬-৫০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ফান বোই চাউ ৫২.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং...

"ওয়েস্টার্ন স্ট্রিট" আন থুওং-এ, দাম একই রকম, যেমন হোয়াং হোয়া থাম, হোয়াং কে ভিয়েম (ভো নগুয়েন গিয়াপ থেকে লে কোয়াং দাও পর্যন্ত অংশ) এর দাম ৫৯.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, আন থুওং স্ট্রিট (১-৪) এর জমির দাম ৫০-৫৭.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

Vo Nguyen Giap উপকূলীয় রুট: 49.8-59.2 মিলিয়ন VND/m2, Hoang Sa Road (Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong থেকে অংশ): 55.4-59.2 মিলিয়ন VND/m2; Ho Nghinh রাস্তা: 50.3-59.2 মিলিয়ন VND/m2।

এই সিদ্ধান্তে উল্লেখিত জমির ধরণের দাম ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি প্রয়োগের ভিত্তি হিসেবে ব্যবহৃত হয়; যখন রাজ্য ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করে, পুরো লিজ মেয়াদের জন্য একবার জমি লিজ দেয় এবং প্রকল্পের জমির প্লট বা জমির পরিমাণ ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের কম হয়, তখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য হিসেবে জমির দাম নির্ধারণ করা; জমির ভাড়া গণনার ভিত্তি হিসেবে জমির দাম নির্ধারণ করা; যখন রাজ্য জমি ইজারা দেয় এবং বার্ষিক জমির ভাড়া আদায় করে, তখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি হিসেবে জমির দাম নির্ধারণ করা...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস