আর্থিক চাপ ঘিরে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির ঋণ কেমন?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের মতো কঠিন বছরের পর, মনে হচ্ছিল বাজারের ওঠানামার কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সংগ্রাম করছে, কিন্তু একটি খুব ইতিবাচক সূচক দেখা গেছে: বছরের শুরুর তুলনায় নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বেশিরভাগ ঋণ হ্রাস পেয়েছে, যা দেখায় যে সবচেয়ে কঠিন সময়েও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ঋণ পরিশোধে খুব সক্রিয় ছিল।

নতুন বছরের প্রথম দিনগুলিতেই, HNX ডেটা পরিসংখ্যান দেখায় যে কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বন্ড থেকে তাদের ঋণ পরিশোধ করেছে, বেশিরভাগই কারণ ব্যবসাগুলি পরিপক্কতার আগে সক্রিয়ভাবে বন্ড কিনেছিল এবং বন্ডধারীদের জন্য বন্ড পরিশোধ করেছিল।

২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখ পর্যন্ত, নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( নোভাল্যান্ড , হোএসই: এনভিএল) ১৯৫,৮৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর দায় রেকর্ড করেছে, যা এন্টারপ্রাইজের মোট সম্পদের ৮১% এবং ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় ৮% কম। যার মধ্যে, আর্থিক ঋণের পরিমাণ ৫৭,৭০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সমান, যা সময়ের শুরুর তুলনায় প্রায় ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সমান।

নোভাল্যান্ডের ঋণ কাঠামো মূলত ৩৮,৬২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি বন্ড ঋণের মধ্যে, মাত্র ৯,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি ব্যাংক ঋণ। যাইহোক, নোভাল্যান্ডে হাজার হাজার বিলিয়ন ডং ঋণ হ্রাস করা "সমুদ্রের এক ফোঁটা" এর মতো কারণ কোম্পানিটি "বিশাল" পরিমাণ ঋণের সাথে অত্যধিক আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করছে, যখন এন্টারপ্রাইজের আর্থিক পরিস্থিতি পিছনের দিকে যাচ্ছে।

২০২৪ সালের প্রথম দিকে, নোভাল্যান্ডের পরিচালনা পর্ষদ ঘোষণা করেছিল যে তারা ১.৩৭ বিলিয়ন শেয়ার ইস্যু করবে, যার ফলে ঋণ পুনর্গঠন এবং প্রদেয় পরিশোধের জন্য প্রায় ১৩,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সংগ্রহের সম্ভাবনা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - আর্থিক চাপ ঘিরে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির ঋণ কেমন? — অনেক ব্যবসা পরিপক্কতার আগেই আক্রমণাত্মকভাবে বন্ড কিনছে।

সবচেয়ে সক্রিয় ঋণ পরিশোধ কার্যক্রম সহ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির মধ্যে, আমাদের অবশ্যই Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) এর কথা উল্লেখ করতে হবে। ২০২৩ সালের শেষে, এই রিয়েল এস্টেট উদ্যোগটি তার বন্ড পরিশোধ করার দিনগুলির ধারাবাহিকতাও শেষ করবে।

২০২৩ সালে, ফ্যাট ডাট এই বছরের শেষ নাগাদ সমস্ত বকেয়া বন্ড পরিচালনা করার লক্ষ্য রাখে, শুধুমাত্র ব্যাংক ঋণ এবং অন্যান্য পক্ষের ঋণ বাদ দিয়ে। ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর মোট ইস্যুকৃত অভিহিত মূল্যের দুটি বন্ড লট ফেরত কিনে, ফ্যাট ডাট আনুষ্ঠানিকভাবে এই উদ্যোগের বকেয়া বন্ড ০-এ নিয়ে এসেছে।

তদনুসারে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ সালের মধ্যে, কোম্পানির ঋণ ১৫% কমে ১১,৪৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ দাঁড়িয়েছে, যার মধ্যে অন্যান্য স্বল্পমেয়াদী ঋণ ছিল ৩,১৮২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি এবং অন্যান্য দীর্ঘমেয়াদী ঋণ ছিল ৪,৫৭৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি। ঋণ কাঠামো মোট ঋণের ৩,১০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৩০% কম।

ঋণ পরিশোধেও সক্রিয়, কিন ব্যাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন - জেএসসি (হোএসই: কেবিসি) -এর ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ প্রদেয় মোট ঋণ বছরের শুরুর তুলনায় ২২% কমে ১৩,২২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে।

মোট আর্থিক ঋণ ৩,৬৫৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৫২% কম, যা কোম্পানির মূলধনের ১১%। যার মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী ব্যাংক ঋণ ৩,৩২২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি।

২০২৩ সালে, কিনহ বাকও সক্রিয়ভাবে মেয়াদপূর্তির আগে বন্ড ফেরত কিনেছিল। এর আগে, মার্চ - এপ্রিল ২০২৩ সালে, এন্টারপ্রাইজটি KBCH2124002 এবং KBCH2124003 কোড সহ ২টি বন্ড লটের ২০০০ বিলিয়ন ভিএনডির সমস্ত ফেরত কিনেছিল। ২০২৩ সালের মে মাসের শেষ নাগাদ, এন্টারপ্রাইজটি মেয়াদপূর্তির আগে KBC121020 কোডে বন্ড ফেরত কিনতে থাকে।

উপরোক্ত লেনদেনের ধারাবাহিকতার পর, কিনহ বাকের বকেয়া বন্ডের পরিমাণ কমে ১,১৫৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। KBC121020 বন্ড লট সম্পর্কে, ২০২৪ সালের প্রথম দিকে, KBC বলেছিল যে তারা বন্ডের "ঋণ থেকে মুক্তি" পাওয়ার জন্য মূলধন প্রস্তুত করেছে।

এছাড়াও, কিনহ বাক আরও বলেছেন যে তারা সময়মত অর্থ প্রদানের জন্য সমস্ত আর্থিক সম্পদের ব্যবহারকে অগ্রাধিকার দেওয়ার একটি কৌশল বাস্তবায়ন করেছে। অন্যদিকে, শিল্প পার্কের ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে নগদ প্রবাহের শক্তিশালী বৃদ্ধি ব্যবসাগুলিকে ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থ রাখার অনুপ্রেরণা তৈরিতেও অবদান রাখে।

Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG) -এর মোট দায় ২০২৩ সালের শেষে ছিল ১৪,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা আগের বছরের শেষের তুলনায় ১০% কম। যার মধ্যে ১১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল স্বল্পমেয়াদী ঋণ, প্রায় ৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল দীর্ঘমেয়াদী ঋণ।

২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে ডাট জানের ঋণ কাঠামো ৮% কমে ৫,২৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। এদিকে, রাজ্যের কর এবং অন্যান্য প্রদেয় ৭% বেড়ে ৭৯৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।

২০২৩ সাল কোম্পানির জন্য অত্যন্ত কঠিন একটি বছর, যা ২০২৩ সালে ১,৩০৫ জন কর্মী ছাঁটাই করার প্রয়োজনীয়তা দ্বারা স্পষ্টভাবে প্রমাণিত হয়েছে, যা ২০২২ সালের শেষে ৩,৭৭৩ জন থেকে ২০২৩ সালের শেষে ২,৪৬৮ জনে দাঁড়িয়েছে। Dat Xanh সহায়ক সংস্থার সংখ্যাও মাত্র ৮৪টি কোম্পানিতে কমেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট খাতে পরিচালিত ৮টি সহায়ক সংস্থা বিলুপ্তির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - আর্থিক চাপ ঘিরে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির ঋণ কেমন? (ছবি ২)। — ভিনহোমসের ঋণ-থেকে-ইকুইটি অনুপাত 0.31 গুণ, যার মধ্যে বকেয়া ঋণ মোট মূলধনের 12%।

উপরোক্ত উদ্যোগগুলির বিপরীতে, ভিনহোমস জেএসসি (হোএসই: ভিএইচএম) ১ বছর পর ইতিবাচক ঋণ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে এবং মোট বকেয়া ঋণ ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ ছাড়িয়েছে।

২০২৩ সালের শেষ নাগাদ ভিনহোমসের দায় ২৬১,৯৯১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ রেকর্ড করা হয়েছিল, যা বছরের শুরুর তুলনায় ২৪% বেশি। যার মধ্যে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় ধরণের ঋণের ক্ষেত্রেই বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছিল, তবে কোম্পানির ঋণ মূলত স্বল্পমেয়াদী ঋণ ছিল।

কোম্পানির আর্থিক ঋণ ৫৬,৬৮২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, ঋণ কাঠামোর মধ্যে রয়েছে স্বল্পমেয়াদী ঋণ হিসেবে ১৪,৮১৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণ হিসেবে ৩৫,৬৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। কোম্পানির ঋণ মূলত ব্যাংক থেকে ঋণ, এছাড়াও, বন্ড চ্যানেল থেকে, ভিনহোমস ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের শেষে ৯,৮০৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বকেয়া ঋণ রেকর্ড করেছে।

২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ভিনহোমসের ঋণ-থেকে-ইকুইটি অনুপাত ছিল ০.৩১ গুণ। বকেয়া ঋণ কোম্পানির মোট মূলধনের ১২% ছিল।

বাজারের সুদের হার কমে যাওয়ার লক্ষণ দেখালেও রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি দ্রুত তাদের ঋণ পরিশোধ করেছে, যা ইস্যু করার সময় ব্যবসাগুলিকে উচ্চ সুদের খরচের বোঝা কমাতে সাহায্য করেছে।

২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারির বিনিয়োগ দৃষ্টিভঙ্গি প্রতিবেদনে, ভিএনডাইরেক্ট সিকিউরিটিজ কোম্পানি বলেছে যে বাধাগুলি ধীরে ধীরে শিথিল হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তা করবে।

"আমরা বিশ্বাস করি যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে, এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে আরও স্পষ্ট পুনরুদ্ধার দেখাবে," VNDirect-এর বিশ্লেষণ দল মূল্যায়ন করেছে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস