لماذا تستمر أسعار المساكن في هانوي في الارتفاع؟

[إعلان 1]

DNVN - العرض الأولي المحدود والطلب المرتفع في السوق والبنية التحتية المتطورة والجودة المحسنة أدت إلى زيادة أسعار العقارات.

وفقًا لمؤشر سافيلز لأسعار العقارات للربع الرابع من عام 2023 في السوقين الرئيسيتين، مدينة هو تشي منه وهانوي ، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية في هانوي بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي ليصل إلى 134.9 نقطة. وقد ارتفع هذا الرقم بنسبة 30% منذ أن بلغ أدنى مستوى له عند 104.1 نقطة في الربع الثالث من عام 2019.

بلغ متوسط سعر المتر المربع من العقارات السكنية في هانوي 41 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي. كما أن محدودية العرض الأولي، وارتفاع الطلب في السوق، والبنية التحتية المتطورة، وتحسين الجودة، كلها عوامل ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات.

في الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، ارتفع معدل الاستيعاب إلى ٢٦٪، بزيادة ١٥ نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و١٢ نقطة مئوية على أساس سنوي. وشكّلت الإمدادات الجديدة ٤٣٪ من المبيعات، وتم استيعاب ٤٦٪ منها.

لا يزال الطلب على السكن يتزايد في المناطق الضواحي في هانوي.

شكلت المناطق الحضرية الرئيسية 61% من المبيعات، مما يعكس استمرار الطلب على المناطق الضواحي في هانوي. ومع تحسن ثقة المستهلك في ظل نقص قنوات الاستثمار البديلة، من المتوقع أن ينتعش الطلب على المساكن. إضافةً إلى ذلك، سيُسهّل قانون الأراضي المُعدّل تطوير سوق الإسكان في العاصمة.

في مدينة هو تشي منه ، أفادت شركة سافيلز فيتنام بارتفاع مؤشر أسعار العقارات السكنية بنقطتين على أساس ربع سنوي ليصل إلى 126 نقطة. واستقرت أسعار العقارات الثانوية في 12 منطقة، وارتفعت في 4 مناطق، إلا أنها انخفضت بنقطة واحدة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعادت أسعار المساكن الأولية إلى نفس مستواها في عام 2020، عند 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من المساحة الصافية، بعد أن أوقفت ثلاثة مشاريع من الفئة الأولى مبيعاتها مؤقتًا وسحبت المعروض.

في الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، تحسن معدل الاستيعاب بنسبة ١٤ نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و٢٣ نقطة مئوية على أساس سنوي ليصل إلى ٤٠٪. ويعود هذا التحسن إلى طرح منتجات جديدة بأسعار بيع معقولة تتراوح بين ٣ و٤ مليارات دونج للوحدة، بالإضافة إلى إتمام الإجراءات القانونية قبل الإطلاق وخطط السداد طويلة الأجل.

وفقًا لسافيلز فيتنام، شكّلت المعروضات الجديدة 78% من إجمالي الوحدات المباعة خلال الربع، بمعدل استيعاب بلغ 84%، مما يعكس ارتفاع الطلب على المنتجات التي تلبي احتياجات المشترين في مدينة هو تشي منه. في المقابل، عانت مجموعة المخزون من معدل استيعاب متواضع بلغ 14%.

ها آنه

[إعلان 2]
مصدر