لماذا ترتفع أسعار العقارات بشكل غير طبيعي؟

DNVN - تشهد أسعار العقارات في المدن الكبرى ارتفاعًا غير واقعي، مما يُصعّب على العديد من الأسر امتلاك منزل، بينما يستغل المضاربون الوضع لجمع الأموال وانتظار ارتفاع الأسعار. تؤدي المضاربة وتضخم الأسعار إلى عواقب وخيمة...

أسعار المساكن مرتفعة بشكل غير معقول

في 28 أكتوبر/تشرين الأول، ناقشت الجمعية الوطنية وضع سوق العقارات والإسكان الاجتماعي خلال الفترة 2015-2023. وأظهر تقرير وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية أن سوق العقارات الفيتنامية واجه صعوبات بالغة بعد جائحة كوفيد-19. وخلال الفترة 2022-2023، انخفض المعروض العقاري بشكل حاد، بينما استمرت أسعار المساكن في الارتفاع، متجاوزةً دخل غالبية السكان بكثير.

أشار السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، إلى أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه لا تتناسب مع دخل السكان. فالعديد من المناطق الحضرية مهجورة، والمشاريع بطيئة في التطوير، مما يُهدر موارد الأراضي ورأس المال الاستثماري.

وأكد ثانه أن "أسعار العقارات ترتفع بما يتجاوز الدخل، وخاصة في المدن الكبرى حيث لا توجد شقق مناسبة لغالبية الناس".

قالت المندوبة نجوين ثي ثوي من وفد باك كان إن ظاهرة تضخم الأسعار والمضاربة وإثارة الاضطرابات قد أربكت السوق. ارتفعت أسعار العقارات في المدن الكبرى بشكل غير واقعي، مما صعّب على العديد من الأسر امتلاك منازل، بينما يستغل المضاربون فرصة التراكم وانتظار ارتفاع الأسعار. والجدير بالذكر أن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي تستمر في الارتفاع الحاد رغم قلة المشاريع الجديدة، مما يضغط على دخل السكان.

المندوبة نجوين ثي ثوي - وفد الجمعية الوطنية لباك كان. (الصورة: Quochoi.vn)

وفقًا للسيدة ثوي، يميل جزء من السكان حاليًا إلى شراء العقارات انتظارًا لارتفاع الأسعار. وقد أظهرت التجارب الأخيرة أنه مع ازدياد الإقبال على شراء الأراضي أو المساكن، تزداد هذه العقلية لدى جزء من السكان. وقد أدى هذا التوجه إلى ارتفاع حاد في أسعار العقارات المرتفعة أصلًا.

بالإضافة إلى ذلك، هناك خلل في سوق الشقق. حاليًا، يعاني السوق من نقص حاد في المعروض من المساكن، أي الشقق المخصصة لذوي الدخل المتوسط. في المقابل، هناك فائض في الشقق الفاخرة.

هذا الاختلال بين العرض والطلب لا يؤدي فقط إلى ندرة الشقق بأسعار معقولة لغالبية العمال، بل يُشكل أيضًا خطرًا كبيرًا للتلاعب نظرًا لقلة الشقق بأسعار معقولة لخلق المنافسة. وعندما تنعدم المنافسة، لن يكون هناك ضغط من السوق على الموردين لخفض أسعار هذا النوع من المنتجات.

المندوب هوانغ فان كوونغ - وفد الجمعية الوطنية في هانوي.

كما علق المندوب هوانغ فان كوونغ من وفد هانوي بأن المشكلة الحالية البارزة في سوق العقارات هي أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مرتفعة للغاية ومتزايدة باستمرار، وتتجاوز مستوى دفع غالبية الأشخاص المحتاجين إلى السكن، في حين أن الدخل من العقارات منخفض مقارنة بتكلفة الاستثمار العقاري.

وقال المندوب هوانج فان كونج إن أسعار العقارات المرتفعة بشكل غير طبيعي ترجع إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل الادخار، مما يتسبب في زيادة التدفق النقدي إلى العقارات، وليس التدفق إلى الإنتاج والأعمال التجارية؛ كما أصبح المعروض من العقارات نادرًا بشكل متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل قوى السوق مثل السماسرة والمزادين عمدًا على دفع الأسعار إلى الأعلى لتحقيق الربح.

كيفية التحكم بأسعار المساكن؟

لمعالجة هذا الاضطراب، أوصى النائب نجوين ثي ثوي الحكومة بتشجيع تطوير المساكن التجارية. وينبغي وضع سياسات تحفيزية جذابة للشركات لتطوير مساكن تناسب دخل غالبية العمال. وينبغي للحكومة أن تُوجّه بحزمٍ نحو حل المشكلات العالقة في مشاريع الإسكان، بهدف إضافة آلاف الشقق إلى السوق وتخفيف ضغط الأسعار. إضافةً إلى ذلك، ينبغي للحكومة دراسة وتطبيق تدابير صارمة للسيطرة على المضاربة العقارية.

كما أوصى وفد الرقابة التابع لمجلس الأمة الحكومة ورئيس الوزراء والجهات المعنية بمواصلة مراجعة وتعديل السياسات لتطوير سوق عقاري آمن وسليم. ومن الضروري تنويع مصادر العرض، وضمان تلبية الطلب على السكن، مع الاهتمام بالضمان الاجتماعي في الوقت نفسه. كما أكد الوفد على ضرورة اتخاذ إجراءات لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية، ومنع التلاعب بالأسعار والتضخم.

في هذه الأثناء، اقترح النائب هوانغ فان كوونغ تدابير محددة، وقال إنه من الضروري إلزام المشاركين في مزاد الأراضي بإثبات قدرتهم المالية للحد من ظاهرة المزاد لإعادة بيعها بهدف الربح.

تنفيذ أحكام قانون الأسعار، والتحقق من عوامل تشكيل الأسعار عندما يتقلب السوق بشكل غير طبيعي، وفي الوقت نفسه بناء آلية لإدارة قاعات تداول العقارات المهنية.

أشار النائب كونغ أيضًا إلى الحاجة المُلِحّة لتطوير مساكن اجتماعية لذوي الدخل المحدود. ولحل هذه المشكلة، من الضروري زيادة عرض مساكن الإيجار طويل الأجل بأسعار معقولة، مما يُمكّن ذوي الدخل المحدود من استئجار مساكن مستقرة. وعندما يتحسن دخلهم، يُمكنهم الانتقال إلى شراء مساكن تجارية.

ضوء القمر

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377