اقتراض رأس المال لبناء المساكن الاجتماعية، كل البنوك تهز رؤوسها

[إعلان 1]

وفي صباح يوم 22 فبراير، عقدت وزارة البناء مؤتمرا لنشر مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية، بمشاركة نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — ذكر نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن صرف القروض لمشاريع الإسكان الاجتماعي بطيء للغاية.

وفي معرض إشارته إلى سلسلة من المخاوف بشأن التنفيذ، قال السيد فونغ كووك توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة لان هونغ - وهي شركة متخصصة في مشاريع الإسكان الاجتماعي، إنه "سافر" إلى عشرات المقاطعات، لكنه لم يحصل إلا على موافقة من 11 مقاطعة، بسبب الإجراءات القانونية المعقدة والطويلة المتعلقة بالأرض.

اقترح هذا المشروع ضرورة النص على تخصيص المقاطعات أراضٍ للإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، لا تحتاج باك نينه أو بينه فوك سوى تخصيص 100 هكتار للإسكان الاجتماعي، مما سيُسهم في بناء 30 ألف شقة، وهو ما يفوق الطلب.

على وجه الخصوص، يُعدّ الحصول على القروض "صعبًا للغاية"، مما أدى إلى عدم تطبيق حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج. قال السيد توان: "لقد التقيتُ بالعديد من البنوك، لكنها لم تُبدِ اهتمامًا. والسبب هو دعم أسعار فائدة تتراوح بين 1.5% و2%، ولكن عند اتخاذ إجراءات التقديم إلى بنك الدولة للحصول على دعم لفرق سعر الفائدة، يستغرق الأمر وقتًا طويلاً. لذلك، فإن قيمة الصرف ضئيلة جدًا مقارنةً بالطلب". وأشار إلى أن الشركة باعت أكثر من 700 وحدة سكنية اجتماعية، لكن لم يحصل سوى أكثر من 100 وحدة على قروض.

اقترح السيد فونغ كوك توان أيضًا أن يُعيد بنك الدولة حساباته، وربما يُخفّض سعر الفائدة على مشتري المنازل إلى 5%، وعلى المستثمرين إلى 10%، "مع ضرورة الإسراع في الإقراض". عندما يتعلق الأمر بسكن اجتماعي، وحاصل على ترخيص استثمار، ويستوفي شروط الإقراض، لا ينبغي تقديمه بمستويات مرتفعة جدًا. حتى أن هذه الشركة ذكرت أنه يجب فرض رسوم "تسهيل" لتنفيذ المشروع بسرعة.

من ناحية أخرى، تستغرق الموافقة على الأسعار والموافقة على المواد سنوات. يستغرق أي إجراء ستة أشهر وسنة واحدة لإتمامه، بينما تُحسب الحوافز لثلاث سنوات فقط، بينما تستغرق المشاريع من خمس إلى سبع سنوات. وصرح السيد توان: "صرح وزير المالية بأن السياسة المتبعة هي الموافقة على كل مشروع إسكان اجتماعي، لكن في الواقع، أرسلت شركتنا وثيقة تطلب الموافقة على الأسعار لمدة خمسة أشهر دون موافقة، ولم يجرؤ خمسة مديري إدارات على توقيعها".

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — شركات الإسكان الاجتماعي تحضر المؤتمر

ردًا على صعوبات الحصول على رأس المال، صرّح نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، فام ثانه ها، بأن حزمة الـ 120 ألف دونج لم تُقدّم من قِبَل بنك الدولة، بل من قِبَل البنوك التجارية التي قرّرت الإقراض بشروط وأسعار فائدة تفضيلية. وأكد السيد ها: "لا توجد إجراءات موافقة أو تعويض من قِبَل بنك الدولة".

بعد استماعه لآراء أصحاب الأعمال، سأل نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها: "ما هو حجم المبلغ الذي تم صرفه حتى الآن من حزمة الـ 120 مليار دونج؟". وأفاد التقرير بأنه لم يتم صرف سوى خمسة مشاريع إسكان اجتماعي في خمس مناطق برأس مال يبلغ نحو 416 مليار دونج.

لماذا الصرف بطيء جداً؟

«مسألة 'أين الأموال' بالغة الأهمية. علينا أن نتساءل لماذا تُصرف الأموال في مناطق أخرى بسرعة كبيرة، بينما تُصرفها هذه المنطقة ببطء شديد. رئيس الوزراء أيضًا مستاء للغاية»، صرّح نائب رئيس الوزراء.

وفقًا لرئيس الحكومة، تُشير الشركات إلى صعوبة الحصول على القروض. كما أن البنوك التجارية مُلزمة بحساب الأرباح، لذا قد لا تتوافق السياسة التفضيلية لخفض أسعار الفائدة بنسبة تتراوح بين 1.5% و2% مع قوانين اقتصاد السوق، في حين أن القروض في القطاعات الأخرى أعلى بنسبة تتراوح بين 1.5% و2%.

"على بنك الدولة إعادة حساباته، فلا يمكنه التصرف بشكل عشوائي، فهناك أموال كثيرة راكدة، لكن لا يمكن إقراضها. من الضروري مراجعة السياسات غير المعقولة، ويمكن النظر في دعم الدولة للبنوك التجارية لتمكينها من تطبيق سياسة خفض أسعار الفائدة على الإقراض"، اقترح نائب رئيس الوزراء.

خلال المؤتمر، أضاف نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، أن البنوك تعمل بنشاط كبير على تعزيز ومعالجة مشاكل القروض. إلا أن بطء الصرف يعود إلى مشكلتين: الأولى هي قلة المشاريع قيد التنفيذ، والثانية هي أنه من خلال التعاون مع البنوك، لوحظ وجود ديون معدومة لدى بعض الشركات، مما يؤثر على الصرف. كما طلب رئيس الوزراء من البنوك النظر في معالجة المشاكل المتعلقة بكل مشروع على حدة.

وبحسب التقرير، أعلنت 27 منطقة عن قائمة تضم 63 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قروض يزيد عن 27.966 مليار دونج.

ومع ذلك، تم صرف 5 مشاريع إسكان اجتماعي فقط في 5 مناطق برأس مال يبلغ حوالي 416 مليار دونج.

[إعلان 2]
رابط المصدر