وعلى المدى القصير، لم تؤد أسعار الأراضي إلى زيادة تكاليف مدخلات الإنتاج.

مدينة هوشي منه: على المدى القصير، لا تؤدي قائمة أسعار الأراضي إلى زيادة تكاليف الإنتاج.

من الآن وحتى نهاية عام 2027، لن تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه على ضريبة الأراضي غير الزراعية للمؤسسات الإنتاجية والتجارية.

وهذا هو تأكيد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه عند الإجابة على الأسئلة حول تعديل أسعار الأراضي في المدينة.

وبناءً على ذلك، أشارت العديد من التعليقات خلال عملية التشاور إلى أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيكون لها تأثير كبير على شركات العقارات وسوق العقارات، بالإضافة إلى الشركات الإنتاجية والتجارية. فعندما تكون أسعار الأراضي مرتفعة، أي ارتفاع المدخلات، يرتفع الإنتاج، مما يؤثر بشكل مباشر على المشترين. ومن ثم، ستكون أسعار بيع المنتجات مرتفعة للغاية.

قائمة أسعار الأراضي لا ترفع أسعار العقارات

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي بالنسبة لشركات العقارات لا يؤثر على شركات العقارات لأن رسوم استخدام الأراضي للمشاريع العقارية يتم تحديدها بطريقة الفائض.

وعليه فإن نتيجة تحديد قيمة حقوق استخدام الأراضي وفق طريقة الفائض سواء كانت أعلى أو أقل من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، لا يلزم تعديلها وفق سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، فإن سعر الأراضي الزراعية في قائمة أسعار الأراضي المعدلة أعلى من ذي قبل، مما يجعل فجوة إيجار الأراضي أكثر انسجاما مما هي عليه في الواقع، مما يؤدي إلى خصومات أكثر شفافية وعلنية وعادلة ومعقولة لشركات العقارات عند الوفاء بالالتزامات المالية.

أكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للأسعار المحلية الفعلية لا يؤثر على سوق العقارات. تصوير: لي توان

تعتقد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن سوق العقارات يعمل على مبدأ العرض والطلب، وبالتالي يتم حساب تكاليف المدخلات لإنشاء العقارات على أساس أسعار السوق.

على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة المدخلات هي الأرض، فيجب على شركات العقارات أيضًا التفاوض مع مستخدمي الأراضي أو عندما يتم تخصيص الأرض أو تغيير غرض استخدام الأرض، يجب على وكالات الدولة تحديد سعر الأرض المحدد - سعر السوق للشركات لدفع رسوم استخدام الأراضي.

ومن ناحية أخرى، عند تطبيق طريقة الفائض لتحديد أسعار الأراضي، فإن أسعار الأراضي لا تكون مقيدة بقائمة أسعار الأراضي، لأن معظم مشاريع الأعمال العقارية عند تحديد أسعار الأراضي تطبق طريقة الفائض.

ومن ثم فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لسعر الأرض الفعلي في المنطقة لا يؤثر على تكاليف مدخلات سوق العقارات، في حين تعمل المنتجات الناتجة وفقاً لمبدأ العرض والطلب.

تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً للسعر المحلي الفعلي لا يؤثر على سوق العقارات.

سيتم تعديل معدلات الضرائب وفقًا للوضع الاقتصادي

بالنسبة للمؤسسات الصناعية والتجارية، يُعدّ سعر الأرض أحد تكاليف الإنتاج والتجارة والخدمات. وتُحسب هذه التكاليف أساسًا وفقًا لأسعار السوق.

وبالتالي، في 12 حالة لتطبيق قائمة أسعار الأراضي، هناك حالتان تؤثران على تكاليف مدخلات الإنتاج والأنشطة التجارية، وهما حساب ضريبة استخدام الأراضي وحساب إيجار الأرض عندما تستأجر الدولة الأرض وتجمع إيجار الأرض السنوي.

إذا ارتفعت أسعار الأراضي، فإن هذه الضرائب سوف تزيد، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف المدخلات للإنتاج.

ومع ذلك، على المدى القصير، تعتقد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن قائمة أسعار الأراضي المعدلة لم يكن لها حتى الآن أي تأثير على حساب ضريبة استخدام الأراضي.

وعلى وجه التحديد، تم تحديد معدل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية السابق بالصيغة التالية: 0.03% × السعر في قائمة أسعار الأراضي × مساحة الأرض ضمن الحد (المساحة خارج الحد هي 0.15%).

ومع ذلك، ينص قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2012، أيضًا على أن تكون قائمة أسعار الأراضي لحساب الضريبة غير الزراعية مستقرة لمدة 5 سنوات من تاريخ السريان.

حتى الآن، يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار رقم 02/2020 في الدورة الثالثة وتنتهي في 31 ديسمبر 2027 ولن يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة هذه حتى 1 يناير 2028 للدورة التالية التي مدتها 5 سنوات.

وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة لن تؤثر على تحصيل الضرائب غير الزراعية من الآن وحتى نهاية عام 2027.

تُدرك وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن هذه القضية تؤثر على جميع الأفراد وعلى الأنشطة الإنتاجية والتجارية في الاقتصاد. ومع ذلك، تبقى هذه التكاليف مستقرة كما كانت في السابق، فلا يوجد أي تأثير سلبي على اقتصاد المدينة.

في حالة حساب إيجار الأرض عندما تقوم الدولة بتأجير الأرض وتحصيل إيجار الأرض السنوي، ينص المرسوم الحكومي رقم 46/2014/ND-CP على أن سعر إيجار الأرض يحسب كنسبة مئوية من سعر الأرض (من 1٪ إلى 3٪)، لذلك أصدرت لجنة الشعب بالمدينة القرار رقم 50/2014 الذي ينظم أسعار إيجار الأراضي وإيجار سطح الماء في المدينة، وبالتالي ينص على المعدل من 1٪ إلى 2٪.

ينص المرسوم رقم 103/2024 حالياً على أن أسعار إيجار الأراضي تحسب كنسبة مئوية من أسعار الأراضي (من 0.25% إلى 3%).

لذلك، لتجنب تعطيل الإنتاج والأنشطة التجارية، وخلق الظروف للانتعاش الاقتصادي والتنمية، ستقوم لجنة الشعب بالمدينة، في عملية صياغة الوثائق القانونية ذات الصلة، بتعديل معدل تحصيل الضرائب بما يتناسب مع الوضع الاجتماعي والاقتصادي في المدينة.

بالنظر إلى الوضع الاقتصادي العام للمدينة، تؤثر أسعار إيجارات الأراضي على معظم أنشطة الإنتاج والأعمال. لذا، فإن حل هذه المشكلة سيضمن استقرار الإنتاج والأنشطة التجارية، دون زيادة تكاليف إيجار الأراضي.

لقد ضمنت قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة تناغمًا في المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين. ولذلك، ستُنظّم الدولة فرق إيجار الأراضي للاستثمار في البنية التحتية، مما يُحفّز التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المدينة بما يخدم مصالح سكانها.

وبالتالي، عندما يتم حل المشكلة المذكورة أعلاه، فإن قائمة أسعار الأراضي سيكون لها تأثير إيجابي على اقتصاد المدينة، وتعبئة الموارد لخلق الزخم اللازم لتعافي اقتصاد المدينة وتطوره؛ ولن تتأثر شركات التصنيع والشركات ذات الاستثمار الأجنبي المباشر، لأن تكاليف المدخلات المرتبطة بضريبة استخدام الأراضي لن تزيد.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html