مدينة فينه: العديد من المواقع الرئيسية لا يوجد بها مستأجرون على الرغم من انخفاض الأسعار

يقع مبنى شركة نغي آن للبترول في المبنى رقم 7 بشارع كوانغ ترونغ، في موقعٍ مثالي، إلا أن المكتب المعروض للإيجار لا يزال يحتوي على العديد من المساحات الشاغرة. تصوير: فان ترونغ

وبحسب سجلات المراسل، فإنه في هذا الوقت، توجد في العديد من شوارع مدينة فينه العديد من العلامات التي تشير إلى تأجير المكاتب والمحلات التجارية والشركات... ومع ذلك، لا يزال من الصعب تأجير العديد من الأماكن.

من الأمثلة النموذجية مبنى شركة نغي آن للبترول الكائن في 7 شارع كوانغ ترونغ، والذي يقع في موقع "مميز" بمنطقة تجارية نابضة بالحياة، إلا أن العديد من المساحات لا تزال غير مؤجرة. وصرح ممثل إدارة المبنى قائلاً: "تم استثمار مبلغ كبير في مبنى نغي آن للبترول، حيث يضم 25 طابقًا لتأجير المكاتب، ولكن حاليًا لا يتم تأجير سوى 50% من مساحته. ولا يزال هناك 6 طوابق، تبلغ مساحة كل طابق 770 مترًا مربعًا، ولم يتم تأجيرها بعد. بعد تيت، طبقنا سياسة لخفض الأسعار، من 120,000 دونج فيتنامي للمتر المربع، إلى 70,000 دونج فيتنامي للمتر المربع، على أمل جذب المستأجرين في المستقبل القريب".

مبنى مركز تي آند تي التجاري في شارع كوانغ ترونغ بمدينة فينه يُعلّق لافتة للإيجار. تصوير: فان ترونغ

بالقرب من مبنى شركة Nghe An Petroleum في شارع Quang Trung بمدينة فينه، يوجد منزل مكون من طابقين و4 طوابق، كل طابق بمساحة 200 متر مربع، وقد تم إدراجه منذ رأس السنة القمرية الجديدة ولكن لم يتم تأجيره بعد.

بالقرب من التقاطع بالقرب من سوق فينه، يوجد في مبنى T&T Vitoria علامة كبيرة للإيجار بموقع مميز مع واجهتين ولكن من الصعب جذب العملاء.

العديد من المواقع المميزة في مدينة فينه مُعلّقة للإيجار منذ ما بعد تيت، ولم يستأجرها أحد بعد. الصورة: فان ترونغ

من خلال البحث، يتضح أنه منذ نهاية عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، شهد سوق المكاتب في مدينة فينه العديد من عمليات تضييق الخناق على العقارات وإرجاعها؛ حيث هجر معظم العملاء بسبب خسائر أعمالهم، وعدم قدرتهم على دفع إيجار المكاتب. وقد دفعت التوقعات غير المتفائلة بشأن السوق في الفترة المقبلة العديد من مالكي المباني إلى إطلاق حزم تحفيزية لجذب العملاء، مثل دفع إيجار ١٢ شهرًا والحصول على شهر مجاني، أو دفع ٢٤ شهرًا والحصول على ٣ أشهر مجانية، أو خصم ٣٠٪ على إيجار المكاتب المفروشة بالكامل، أو خصم يتراوح بين ٢٠٪ و٣٠٪ على إيجار خدمات قاعات الاجتماعات والمؤتمرات، وغيرها.

بالإضافة إلى ذلك، فإن سوق تأجير الشقق صعبٌ بنفس القدر. قال السيد نجوين فان فينه، مالك شقة في مبنى CT2A السكني في حي كوانغ ترونغ: "لديّ شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا، مُجهزة بجميع المرافق الأساسية، مثل مُكيف هواء، وسرير، وثلاجة، وموقد غاز، وغيرها. منذ ما بعد تيت، عرضتُها للإيجار بسعر 3.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا (أقل بمليون دونج) مقارنةً بمتوسط سعر هذه الشقة في المبنى، ولكن حتى الآن لم يطلب أحدٌ استئجارها".

العديد من الشقق في نغي آن غير متاحة للإيجار. تصوير: فان ترونغ

من خلال مسح للشقق في مدينة فينه، أدرج أصحاب العقارات سعر الإيجار للغرف منخفضة التكلفة ذات التصميمات الداخلية غير المفروشة بمبلغ 3-3.5 مليون دونج شهريًا، في حين يبلغ سعر الغرف المفروشة بالكامل 6-7 مليون دونج شهريًا.

في السياق الحالي، شهدت عدد من المباني السكنية في مدينة فينه حالة حيث تخلى العملاء عن ودائعهم وعادوا إلى غرفهم بشكل جماعي. يختار العديد من الأشخاص توفير المال عن طريق مغادرة المنطقة المركزية - حيث تكاليف الخدمات باهظة والإيجار مرتفع - للانتقال إلى الضواحي، أو الانتقال إلى شقق أصغر، أو حتى استئجار غرفة لتقليل التكاليف.

في الوقت الحالي، أصبح العديد من أصحاب الشقق على استعداد أيضًا لخفض الإيجارات، مع تخفيض شائع بنسبة 10-15%.

قال السيد نجوين ذا فيت، رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة الإنشاءات في نغي آن: "مع انكماش ميزانية الأفراد والشركات خلال فترة الركود الاقتصادي ، شهد سوق المكاتب في نغي آن ركودًا. حاليًا، تلجأ العديد من الشركات إلى استئجار منازل خاصة كمكاتب، أو استخدام منازلها الخاصة كمكاتب لخفض التكاليف. فاستئجار مكتب في مبنى شاهق، بالإضافة إلى دفع إيجار مرتفع، يترتب عليه أيضًا رسوم خدمات مرتفعة جدًا".

لذلك، خلال هذه الفترة، من الضروري أن نكون حذرين عند الاستثمار في مشاريع جديدة لبناء مكاتب للإيجار، لأن المعروض الحالي من المكاتب في نغي آن، وخاصة مدينة فينه، وفير للغاية في حين أن الطلب من العملاء يتناقص.

مصدر