ومع ذلك، فإن دعم برنامج مليون وحدة سكنية اجتماعية، وفقا للدكتور تران دو ليتش ، عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية، لا يزال يواجه مشكلتين رئيسيتين تجعلان هذا البرنامج غير فعال.
يتم تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في هانوي.
أولاً، العرض والطلب مكتظان. فيما يتعلق بالعرض، إذا توفرت أراضٍ للشركات لبناء مساكن اجتماعية، فسيكون ذلك مناسبًا جدًا. لكن في الواقع، في المناطق الحضرية مثل مدينة هو تشي منه، لا توجد أراضٍ عامة، وإن وُجدت، فهي بعيدة جدًا عن المركز، في الضواحي.
فيما يتعلق بالطلب، يجب على الشركات التي تُقدم منتجات سكنية وتبحث عن مشترين تحديد الفئة المستهدفة، والحصول على شهادة عدم امتلاك مسكن، وشهادة بحد أدنى للدخل يبلغ 11 مليون دونج أو أقل، والإقامة محليًا... قال السيد ليتش: "تُطبق العديد من الأماكن هذا الإجراء، الذي يستغرق وقتًا طويلاً. الشركات تخشى في المقام الأول من البيع للفئة المستهدفة الخاطئة"، ويعتقد أنه يجب حل هاتين النقطتين.
وبناءً على ذلك، ينبغي مراجعة سياسة الإسكان الاجتماعي. فبناء إطار عمل مشترك لجميع المناطق والمدن أمر غير مناسب، "فمن المستحيل أن يكون هناك شبكة واحدة لصيد جميع أنواع الأسماك".
تشير التجربة العالمية إلى أن بناء المساكن الاجتماعية يقع في معظمه على عاتق السلطات المحلية. وحدها السلطات المحلية هي التي تعرف عدد المحتاجين، وحاجة الاستئجار والشراء والبناء، والحكومة هي من تدعم البرنامج. أما نحن، فتتكفل الحكومة بحزمة أسعار الفائدة كاملةً.
لذلك، من الضروري وضع إطار قانوني مرن نسبيًا للمناطق ذات الظروف المختلفة. وتقع المسؤولية الرئيسية في تطويره على عاتق السلطات المحلية.
يجب أن تكون هناك وجهة نظر واضحة، فالدولة مسؤولة عن توفير السكن للشعب، وليست مسؤولية الدولة عن امتلاك المساكن للجميع. يجب إنشاء صندوق للإسكان الإيجاري، وأن تتعاون الدولة والشركات. وكما هو الحال في مدينة هو تشي منه اليوم، كيف يمكن لمن يبلغ دخلهم الشهري 11 مليون دونج شراء منزل؟ إذا اخترنا هدفًا خاطئًا، فسيتعثر المشروع فورًا، كما قال الدكتور تران دو ليتش.
فيما يتعلق بأسعار الفائدة، إذا أردنا بناء مساكن اجتماعية، يجب على الدولة دعم الموارد، لا مجرد إصدار سياسات ثم ترك السوق يتولى الأمر. يجب أن تتضمن السياسات آلية دعم باستخدام ميزانية الدولة بمعدل مناسب، مثل تعويضات الفوائد.
أصبحت حزمة الـ 120,000 مليار دونج، بفائدة تفضيلية قدرها 8% للشركات، قديمة الطراز. في العام الماضي، خفّض البنك المركزي أسعار الفائدة أربع مرات، ويمكن للبنوك الآن الإقراض بالكامل لمدة 20 عامًا لشراء منازل بفائدة 6.9%. هذا يعني أن سعر الفائدة أقل بكثير من سعر الفائدة التفضيلي، لذا يجب مراجعة سياسة أسعار الفائدة التفضيلية هذه.
يتم إرسال الوثيقة من الأسفل إلى الأعلى ومن الأسفل إلى الأعلى.
أشار السيد نجوين فيت كونج، رئيس مجموعة فو كونج، إلى أن الصعوبات في تنفيذ الإسكان الاجتماعي تعود في المقام الأول إلى الإجراءات القانونية.
وقال السيد كونج "في الآونة الأخيرة، كانت هناك مشاريع كان لدينا فيها ما يقرب من عشرين أو ثلاثين ختمًا ولكننا لم نتمكن من تنفيذها".
هذا المشروع يثير قلقًا أيضًا عندما يعمل رئيس الوزراء بجهد كبير، وحماس الحكومة وحماس الحكومة المركزية تجاه تطلعات تنمية الشركات، مما أعطى توجيهًا صحيحًا تمامًا. لكن المشكلة تكمن في سبب عدم تحقيق هذه التطلعات والرغبات كما هو متوقع، ولماذا لا يمكن تنفيذها كما هو مخطط لها؟
السيد نجوين فيت كوونج، رئيس مجموعة فو كوونج
وفي معرض إشارته إلى حالة "بسط السجاد من فوق والمسامير من تحت"، أعرب السيد نجوين فيت كونج عن قلقه إزاء أوجه القصور والصعوبات في الإجراءات الإدارية أو مشكلة خوف المسؤولين من ارتكاب الأخطاء، وخوفهم من المسؤولية، وعدم جرأة العمل من أجل الصالح العام.
أعطى مثالاً لشركة ذات قدرة جيدة، وملتزمة دائمًا بالقانون، حيث نفذت مشروعًا لمدة 6 سنوات، وكان كل شيء مكتملًا تقريبًا، ثم فجأة تم إرسال وثيقة تطلب مراجعة هذا المشروع.
تم تجميد المشروع لأكثر من ثلاث إلى أربع سنوات، ولم يُنفَّذ، مما تسبب في خسارة ما بين 2000 و3000 مليار دونج استثمرتها الشركة لشراء الأراضي والبناء، ولم تدفع الضرائب للدولة. في هذه الحالة، إذا اكتُشف أي مخالفة، يجب على السلطات أيضًا توضيحها حتى تتمكن الشركة من تصحيح مسارها.
ناهيك عن ذلك، أشار السيد كونغ أيضًا إلى وجود حالة تُرسل فيها الوثائق من الأسفل، وتُرسل من الأعلى، وتُتحدث بشكل عام فقط، وفي النهاية لا يُنفذ أي مشروع. علاوة على ذلك، لا ينبغي عقد اجتماعات منفصلة للشركات. عند إعداد التقارير، تُلخص العديد من الشركات، ولا تُعطى أي أولوية بين هذا المشروع وذاك.
وأضاف كوونج "آمل أن يكون رئيس الوزراء والوزارات المركزية والفروع أكثر تصميما، خاصة في الاستماع إلى رغبات واحتياجات ومقترحات الشركات وحلها".
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)