بلغ إجمالي الائتمان العقاري المستحق للمؤسسات الائتمانية 2.74 مليون مليار دونج

[إعلان 1]

يهدف المؤتمر إلى التنفيذ الفعال للقرار الرسمي لرئيس الوزراء رقم 993 / CD-TTg، ومراجعة وتقييم الوضع المحدد لسوق العقارات والائتمان العقاري، ومناقشة والاتفاق على التدابير الفعالة لإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات والمشاريع العقارية والصعوبات والعقبات التي تواجه البنوك التجارية في أنشطة الائتمان العقاري.

وفقًا لتقرير بنك الدولة الفيتنامي، منذ بداية عام 2023، ضمن القطاع المصرفي السيولة ووسع حدود الائتمان منذ بداية العام؛ وخفض أسعار الفائدة التشغيلية لبنك الدولة الفيتنامي باستمرار 4 مرات؛ ووجه مؤسسات الائتمان (CIs) لخفض التكاليف لتقليل أسعار الفائدة على الإقراض لدعم الشركات للتعافي وتطوير الإنتاج والأعمال؛

إجمالي القروض العقارية لمؤسسات الائتمان 274 مليون دونج، الصورة 1 — بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة للمؤسسات الائتمانية 2.74 مليون مليار دونج. (الصورة: DO)

في الوقت نفسه، أصدر بنك الدولة سياسة لإعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون (التعميم 02/2023/TT-NHNN)؛ إزالة الصعوبات التي تواجه سوق السندات (التعميم 03/2023/TT-NHNN)؛ إدارة الائتمان لتلبية احتياجات رأس المال للإنتاج والأعمال التجارية في الوقت المناسب، وخدمة الاحتياجات المعيشية والاستهلاكية المشروعة للأفراد والشركات.

كما وجه البنك المركزي مؤسسات الائتمان بتنويع المنتجات والخدمات المصرفية، وتبسيط إجراءات وعمليات القروض وإدراجها علناً وجعلها شفافة؛ وتعزيز تنفيذ برامج الائتمان الاستهلاكي، وبرنامج ربط البنوك والشركات في 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد، ومؤتمرات الائتمان المتخصصة.

تهدف مؤتمرات الائتمان الإقليمية إلى إزالة الصعوبات والعقبات في الوصول إلى مصادر الائتمان المصرفي في أسرع وقت ممكن... ونتيجة لذلك، بحلول 31 أكتوبر 2023، وصل الائتمان للاقتصاد إلى أكثر من 12.8 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 7.39٪ مقارنة بنهاية عام 2022.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، يشجع البنك المركزي مؤسسات الائتمان على تركيز رأس المال على قطاعات الإسكان التجاري منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي والإسكان للعمال؛ وفي الوقت نفسه، السيطرة على مخاطر الائتمان في قطاع الأعمال العقارية لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

بحلول 30 سبتمبر 2023، بلغ إجمالي الرصيد الائتماني المستحق لقطاع العقارات لدى مؤسسات الائتمان 2.74 مليون مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 6.04% مقارنةً بـ 31 ديسمبر 2022، ليشكل 21.46% من إجمالي الرصيد الائتماني المستحق للاقتصاد. وبلغت نسبة الائتمان العقاري الموجه لأغراض الاستهلاك/الاستخدام الشخصي 64%، بينما بلغت نسبة الرصيد الائتماني المستحق لأنشطة الأعمال العقارية 36% من إجمالي الرصيد الائتماني المستحق في قطاع العقارات.

ومع ذلك، خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، نما ائتمان قطاع العقارات بمعدلات أعلى من معدل نمو الائتمان العام وفي الفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يُظهر أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والقطاعات والمحليات في تذليل الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات تُؤتي ثمارها تدريجيًا. إضافةً إلى ذلك، تُقدم مؤسسات الائتمان قروضًا نشطة وفقًا لبرامج الإسكان الحكومية وبرنامج رئيس الوزراء.

في الوقت الحاضر، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والتحديات، بما في ذلك العديد من المشاكل والعقبات طويلة الأمد مثل مشاكل نظام الإجراءات القانونية المتعلقة بالأراضي والتخطيط والاستثمار في البناء؛ عدم التوازن بين العرض والطلب في القطاعات، وفائض المساكن الراقية والفيلات في حين لا يزال الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة محدودًا؛ يشهد الطلب في السوق في بعض القطاعات انخفاضًا حادًا؛

- لا تزال القدرة المالية للمؤسسات محدودة وتعتمد بشكل رئيسي على مصادر خارجية لرأس المال مثل القروض والسندات وتعبئة مشتري المنازل؛ ولم تكن قنوات تعبئة رأس المال الأخرى فعالة حقًا، وخاصة سوق رأس المال (سوق سندات الشركات، سوق الأوراق المالية) التي تعاني من بعض المشاكل ولم تتطور بما يتناسب مع دورها في توفير رأس المال المتوسط والطويل الأجل للاقتصاد؛ أسعار المساكن مرتفعة مقارنة بالقدرة المالية ودخل العديد من الناس.

وللمساهمة في تعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، قالت العديد من الآراء في المؤتمر إنه من الضروري تنفيذ حلول شاملة بالتنسيق بين العديد من الوزارات والفروع والمحليات لمواصلة التعامل مع المشاكل الإجرائية القانونية في قطاع العقارات وحلها؛ وتطوير سوق رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل؛ ومواصلة تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في وثائق مثل القرار 33/NQ-CP، والتوجيه الرسمي رقم 993/CD-TTg.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، سيواصل البنك المركزي في الفترة المقبلة، وفقا لتوجيهات الحكومة ورئيس الوزراء، إدارة أدوات السياسة النقدية بشكل استباقي ومرن ومتزامن، والتنسيق بشكل وثيق مع السياسة المالية وغيرها من السياسات الاقتصادية الكلية للسيطرة على التضخم، واستقرار الاقتصاد الكلي، والمساهمة في تعزيز الانتعاش الاقتصادي.

وفي الفترة المقبلة، سيواصل بنك الدولة مراجعة وتطوير الإطار القانوني للأنشطة المصرفية، ومراجعة وتعديل واستكمال السياسات واللوائح القانونية المتعلقة بالأنشطة المصرفية بما يتوافق مع الواقع.

يقوم بنك الدولة الفيتنامي حاليًا بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم 03 والتعميم 06 بشكل عاجل لإصدار التعديلات والمكملات على الفور وفقًا لواقع السوق، وزيادة الوصول إلى رأس المال الائتماني للاقتصاد، وضمان سلامة النظام وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء.

يواصل البنك المركزي توجيه مؤسسات الائتمان لتنفيذ حلول لتحسين الوصول إلى رأس المال للشركات والأفراد؛ ومواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN.

وفي الوقت نفسه، سيعمل بنك الدولة على مراقبة ومتابعة تنفيذ برنامج الـ 120 مليار دونج عن كثب للتنسيق مع وزارة البناء لمراجعة واقتراح الحلول لتعزيز تنفيذ البرنامج، والمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وكذلك شراء المساكن الاجتماعية من قبل الناس.

سينسق بنك الدولة مع الوزارات والفروع لاستكمال اللوائح القانونية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات، مع ضبط المخاطر وضمان سلامة أعمال المؤسسات الائتمانية. تعزيز العمل والرقابة، ومنع ومكافحة المخالفات القانونية في القطاع المصرفي، وضمان سلامة أعمال المؤسسات الائتمانية.

[إعلان 2]
مصدر