نظرة عامة على مزاد أراضي هوآي دوك ( هانوي )؛ مدينة هو تشي منه تُنهي خطة تسعير الأراضي
سعر أرض مزاد هوآي دوك "يغلق" عند 133 مليون دونج/م2؛ بينه دونج تستعد لطرح 10 قطع أرض في المزاد؛ دا نانغ تعلن عن قائمة تضم 7 مشاريع شقق مؤهلة للبيع؛ ثوا ثين هوي توافق على تخطيط منطقة حضرية ساحلية تبلغ مساحتها 260 هكتارًا.
فيما يلي ملخص لأبرز أخبار العقارات هذا الأسبوع.
تم بيع أرض هواي دوك في المزاد العلني حتى الساعة الرابعة صباحًا، وتم إغلاقها عند 133 مليون دونج/متر مربع
في تمام الساعة 4:30 من صباح يوم 20 أغسطس، انتهى مزاد 19 قطعة أرض في منطقتي LK03 وLK04 بقرية لونغ خوك، بلدية تيان ين. ووفقًا للمعلومات المُعلنة، بعد تسع جولات من المزايدة، سجّلت قطعة الأرض LK03-12 أعلى سعر فائز من بين 19 قطعة، حيث بلغ سعرها 133.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بأكثر من 18 ضعفًا من سعرها الابتدائي. وتبلغ مساحتها 113 مترًا مربعًا، وتبلغ القيمة الإجمالية لقطعة الأرض المذكورة 15 مليار دونج فيتنامي.
 |
| صورة لقطعة الأرض الفائزة بسعر ربح يصل إلى 133 مليون دونج/متر مربع. تصوير: نهات لينه |
القطعتان اللتان حققتا أعلى سعرين رابحين هما LK03-06 وLK-4-06. يبلغ سعر جميع هذه القطع 127.3 مليون دونج/متر مربع. والميزة المشتركة بين القطع الثلاث الفائزة بأعلى سعر هي موقعها عند الزاوية، بواجهتين.
تراوحت أسعار 14 قطعة أرض أخرى بين 97.3 و121.3 مليون دونج للمتر المربع. وحتى القطعة ذات أقل سعر فائز، فقد وصل سعرها إلى 91.3 مليون دونج للمتر المربع، أي أعلى بـ 12.5 مرة من السعر الابتدائي.
قبل المزاد، نشرت صحيفة داو تو مقالاً توقعت فيه تحقيق سعر فائز قدره 100 مليون دونج للمتر المربع. ووفقاً لمصادر مطلعة، لن يواجه مزاد هواي دوك صعوبة في تحطيم الرقم القياسي السابق لسعر فائز في منطقة نجو با، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي).
يأتي هذا التقييم من موقع منطقة لونغ خوك في هواي دوك المميز، وشعبيتها الكبيرة مقارنةً بالأراضي المعروضة للبيع في منطقة ثانه أواي. كما أن عربون المزاد منخفض جدًا، إذ يقل قليلاً عن 200 مليون دونج لكل قطعة أرض.
بالإضافة إلى ذلك، شهد مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك ست جولات على الأقل من المزايدة. أما في ثانه أواي، فقد أُجري المزاد في جولة واحدة فقط. وهذا من شأنه أن يُمهّد الطريق لارتفاع السعر باستمرار.
هانوي تعيد النظر في جميع مزادات الأراضي في ثانه أواي وهواي دوك
بعد يومين فقط من المزاد القياسي في هوآي دوك، أصدرت لجنة الشعب في هانوي الوثيقة رقم 2771/UBND-TNMT بشأن التفتيش والكشف عن ومعالجة انتهاكات القانون المتعلقة بنتائج المزاد المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في هانوي.
وتشير الوثيقة بوضوح إلى أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك ظاهرة في المدينة تتمثل في مزادات حقوق استخدام الأراضي بأسعار فائزة أعلى بكثير من السعر الأولي، كما هو الحال في منطقة ثانه أواي، حيث كانت أعلى بمقدار 7-8 مرات، وفي منطقة هواي دوك، كانت أعلى بمقدار 18 مرة.
 |
| فرق العقارات في منطقة مزاد الأراضي للبحث عن فرص لجني الأرباح. تصوير: نهات لينه |
وقد تؤثر العطاءات الفائزة المرتفعة بشكل غير عادي على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وأسواق الإسكان والعقارات.
من أجل تنفيذ إدارة الدولة بشكل فعال، وضمان بيع حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون، والمساهمة في استقرار التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تطلب لجنة الشعب بالمدينة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي التنسيق فورًا مع الإدارات والفروع بما في ذلك العدل والمالية ومفتشية المدينة وشرطة المدينة.
وبناء على ذلك، طلب قادة المدينة أن يتم تفتيش جميع مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك في الماضي القريب، والكشف عنها على الفور ومعالجتها بحزم بحثًا عن أي انتهاكات للقانون (إن وجدت)؛ والإبلاغ عنها إلى لجنة الشعب بالمدينة قبل 25 أغسطس.
وفي الوقت نفسه، سوف تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي بالتنسيق مع الإدارات والفروع: العدل، والمالية، ومفتشية المدينة، وشرطة المدينة لمراجعة العملية والإجراءات واللوائح... بشأن بيع حقوق استخدام الأراضي للمناطق والبلدات والمدن بالمزاد العلني.
وسيتعين على الإدارة تقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة لتوجيه تنفيذ التدابير اللازمة لضمان تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقواعد القانونية الصارمة، على أن تكتمل قبل 27 أغسطس.
في 21 أغسطس/آب، وقّع رئيس الوزراء فام مينه تشينه مرسومًا رسميًا يوجّه فيه الجهات المعنية إلى معالجة مزاد حقوق استخدام الأراضي على الفور. وفي حال كانت نتائج مزادات الأراضي غير اعتيادية، كلف رئيس الوزراء وزير الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع وزارة العدل والمالية والإنشاءات ورؤساء اللجان الشعبية الإقليمية للمراجعة والتفتيش والتصرف وفقًا لصلاحياتهم.
وفي الوقت نفسه، طلب رئيس الوزراء أيضًا من رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية توجيه الوكالات والوحدات الوظيفية لمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في محلياتهم؛ والكشف الفوري عن استغلال مزادات الأراضي لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق، ومنعه.
توقف منطقة هواي دوك عن بيع 20 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك بالمزاد العلني
وفقًا للخطة، ستُطرح في 26 أغسطس/آب، في منطقة هواي دوك (هانوي)، 20 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، للبيع بالمزاد العلني. تقع القطعتان LK01 وLK02 بجوار 19 قطعة أرض حققت أعلى أسعار فائزة قياسية. تتراوح مساحة هذه القطع بين 89 و145 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 7.3 مليون دونج للمتر المربع.
ومع ذلك، سيتعين تعليق هذا المزاد مؤقتًا حتى تتمكن السلطات من إجراء التفتيش والمراجعة وفقًا للقرار الرسمي رقم 82 لرئيس الوزراء.
وبحسب مركز تطوير صندوق أراضي منطقة هوآي دوك، فقد وصلت مجموعة عمل من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى المنطقة في 23 أغسطس للتحقق من القضايا المتعلقة بالمزاد.
أعلنت شركة لاك فييت للمزادات المساهمة، وهي الجهة المسؤولة عن تنظيم المزاد في هوآي دوك، عن تعليق مزاد 20 قطعة أرض في 26 أغسطس. وسيتم حجز أو استرداد أموال العملاء الذين اشتروا وثائق وأودعوا أموالهم للمشاركة وفقًا للوائح. ولم يُعلن حتى الآن عن موعد إعادة طرح قطع الأراضي في المزاد.
هانوي تطلب تقريرا عن مزاد منجم الرمل الذي يزيد 70 مرة عن السعر الابتدائي
في 22 أغسطس، أصدر مكتب لجنة الشعب في هانوي الوثيقة رقم 10061/VP-TNMT بشأن توجيهات نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة نجوين ترونج دونج بشأن مزاد حقوق استغلال المعادن في 3 مناجم رملية: تشاو سون (منطقة با في)، وليين ماك (منطقة باك تو ليم)، وتاي دانج - مينه تشاو (منطقة با في).
وبناءً على ذلك، طلب نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي حل تنفيذ الإرسالية الرسمية رقم 1087/CD-TTg المؤرخة في 11 نوفمبر 2023 من رئيس الوزراء بشكل عاجل وكامل؛ وتقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة حول نتائج أداء المهام الموكلة في الوثائق رقم 1325/UBND-TNMT المؤرخة في 4 مايو 2024؛ ورقم 6536/VP-TNMT المؤرخة في 31 مايو 2024؛ ورقم 7443/VP-TNMT المؤرخة في 20 يونيو 2024 من مكتب لجنة الشعب بالمدينة؛ وطلب من الوحدة إكمالها في أغسطس 2024.
كما كلف نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة مفتشية المدينة بالتنسيق الوثيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في تنفيذ المحتوى المذكور أعلاه.
في السابق، في 5-6 نوفمبر/تشرين الثاني 2023، نظمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي مزادًا على حقوق استغلال مناجم الرمال الثلاثة. وشارك في المزاد الذي استمر 21.5 ساعة، والذي استمر طوال الليل، أكثر من 40 مستثمرًا من العديد من المقاطعات الشمالية. وبلغ إجمالي سعر الفوز 1,690 مليار دونج، أي أعلى بـ 70 مرة من سعر الابتدائي.
ستتوفر في هانوي 8000 وحدة سكنية اجتماعية إضافية.
وقّع السيد دونغ دوك توان، نائب رئيس اللجنة الشعبية في هانوي، مؤخرًا قرارًا بالموافقة على القائمة المُحدّثة لمشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية ضمن خطط تطوير الإسكان في المدينة للفترة 2021-2025 (المرحلة الثالثة). ويُذكر أن القائمة تتضمن معلومات عن ستة مشاريع إسكان اجتماعي جديدة.
على وجه التحديد، ستُقام ثلاثة مشاريع في منطقة لونغ بين. أولها هو منطقة إعادة توطين سكنية في منطقة هوان كيم ضمن منطقة فيت هونغ الحضرية. يضم هذا المشروع 3,505 شقق، ومن المتوقع اكتماله في عام 2026.
المشروع التالي هو مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة أرض CT ضمن مخطط CT1، وهو مشروع يستثمر في بناء البنية التحتية التقنية للأرض المعروضة للبيع في مزاد حقوق الانتفاع في حي لونغ بين. يضم المشروع 290 شقة، ومن المتوقع اكتماله في الربع الأخير من عام 2028.
وأخيرًا، مشروع الإسكان الاجتماعي في المبنى C14/NO1، حي فوك دونغ. يوفر المشروع 1220 شقة، ومن المتوقع اكتماله في الربع الأخير من عام 2029.
إضافةً إلى ذلك، تضم هانوي منطقة سكنية مخصصة للبيع لذوي الدخل المحدود من شرطة مقاطعة با دينه في حي نغوك ها، مقاطعة با دينه. يضم هذا المشروع 77 شقة، ومن المتوقع اكتماله عام 2026.
في مقاطعة ثانه تري، يُقام أيضًا مشروع إسكان اجتماعي مُخصّص للبيع لضباط وجنود وزارة الأمن العام في قرية ثونغ، التابعة لبلدية ثانه ليت. يوفر المشروع 660 شقة، ومن المتوقع اكتماله عام 2028.
أما بالنسبة لثاتش تات، فستُنفَّذ في المنطقة مشروع إسكان اجتماعي في منطقة باك فو كات السكنية التابعة لبلدية ثاتش هوا. يضم المشروع ما يقرب من 2600 شقة، ومن المتوقع اكتماله في عام 2028.
تستعد بينه دونج لطرح 10 قطع أرض للبيع بالمزاد العلني، بمساحة إجمالية تبلغ 8.3 هكتار.
وفقًا لمشروع استغلال أموال الأراضي وتوليد الإيرادات من الأراضي لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمقاطعة بينه دونغ في الفترة 2024 - 2025، مع رؤية حتى عام 2030، فإن صندوق الأراضي الذي سيتم طرحه في المزاد (حقوق استخدام الأراضي، الأصول العامة) يشمل 38 قطعة أرض، بمساحة إجمالية قدرها 392 هكتارًا.
في عام ٢٠٢٤ وحده، ستطرح المقاطعة ١٠ قطع أراضي للبيع بالمزاد العلني، بمساحة إجمالية قدرها ٨٫٣ هكتارات. وتشمل هذه القطع أرضًا تابعة لإدارة جمارك مقاطعة بينه دونغ (٠٫٢٦ هكتار) في مدينة ثو داو موت؛ وقطعتي أرض تابعتين لشركة بينه دونغ للإنتاج والاستيراد والتصدير (٥٦٤ مترًا مربعًا) في مدينة ثوان آن؛ وقطعة أرض تابعة لشركة سوبكسكو (٢٫٣٥ هكتار) في مدينة بن كات.
أرض شركة ثانه لي للاستيراد والتصدير والتجارة (2.98 هكتار) في مدينة دي آن؛ أرض شركة تان لوي للاستيراد والتصدير والإنتاج والتجارة المساهمة (0.81 هكتار) في مدينة ثو داو موت؛ أرض إدارة تفتيش البناء (0.04 هكتار) في مدينة ثو داو موت.
أرض روضة تشاو ثوي (0.41 هكتار) في مدينة دي آن؛ أرض سكنية في بلدة داو تينغ (0.82 هكتار) وأرض سكنية في بلدة داو تينغ - منطقة خلف شرطة المنطقة (0.61 هكتار) في بلدة داو تينغ، منطقة داو تينغ.
وتجري حالياً إجراءات المزاد، ومن المتوقع أن يكون موعد التنظيم في الربع الرابع من عام 2024.
بحلول عام ٢٠٢٥، ستطرح مقاطعة بينه دونغ ١٧ قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني بمساحة إجمالية قدرها ٣٣١.٦ هكتارًا. وفي الفترة من ٢٠٢٦ إلى ٢٠٣٠، ستطرح المقاطعة ١١ قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني بمساحة إجمالية قدرها ٥٢.٢ هكتارًا.
مدينة هوشي منه تنهي خطة تسعير الأراضي
اجتمعت اللجنة الدائمة للجنة الحزب بمدينة هوشي منه مؤخرا للنظر والموافقة على سياسة ضرورة تعديل وكيفية تنفيذ تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقا للقرار رقم 02.
بعد الاستماع إلى تحليل مندوبي الإدارات والفروع، ألقى السكرتير نجوين فان نين، نيابة عن اللجنة الدائمة للجنة حزب المدينة، كلمة ختامية وقرر اختيار الخيار 4 (من بين 4 خيارات) لتطوير وإصدار قائمة أسعار الأراضي.
 |
| تبلغ تكلفة شارع لوي (المنطقة ١) ٨١٠ ملايين دونج/متر مربع، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. الصورة: لو توان |
الخيار الرابع هو تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.
استناداً إلى قاعدة بيانات أسعار الأراضي الموجودة والتي تم تصفيتها من مصادر مثل: أسعار أراضي التعويض، وأسعار أراضي إعادة التوطين، والأسعار المحددة التي وافقت عليها اللجان الشعبية على كافة المستويات، وأسعار نقل الأراضي الفعلية من وكالات تسجيل الأراضي، ووكالات الضرائب لتحديث وتعديل قائمة أسعار الأراضي.
سيتم تقديم مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، بعد مشاورة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مع الجهات المعنية، إلى مجلس تقييم العقارات بالمدينة. بعد ذلك، ستنظر فيها لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية وتعتمدها.
ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة، في حال اعتمادها، سارية المفعول حتى 31 ديسمبر 2025. ومع ذلك، بحلول نهاية هذا العام، سيتعين على المدينة إعادة تقييمها بما يتناسب مع الوضع الاقتصادي. واعتبارًا من بداية عام 2026، ستطبق مدينة هو تشي منه قائمة أسعار سنوية جديدة للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.
دا نانغ تعلن عن قائمة تضم 7 مشاريع سكنية مؤهلة للبيع
أعلنت إدارة البناء في مدينة دا نانغ مؤخرًا عن قائمة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية التي أصدرت إشعارات مكتوبة تفيد بأن المساكن المستقبلية مؤهلة للبيع، من 1 يناير إلى 31 يوليو 2024.
بناءً على ذلك، هناك سبعة مشاريع متاحة للبيع، منها مشروع شقق باك كوونغ (حي هاي تشاو) التابع لشركة كوونغ ثينه فات لاند المساهمة، والذي يضم 112 شقة.
مجمع سكني شاهق الارتفاع يضم 1733 شقة في مشروع المنطقة الحضرية التجارية والرياضية الراقية في المدينة الجديدة (منطقة نجو هانه سون) التابع لشركة تطوير المدينة الجديدة المحدودة؛ مشروع أبراج أولالاني ريفرسايد (منطقة سون ترا) التابع لشركة ماي فوك المساهمة ويضم 1425 شقة.
وأعلنت إدارة البناء في مدينة دا نانغ أيضًا أن المشروعين التابعين لشركة Cu Lao Cham Investment Tourism Trading المشتركة مؤهلان للبيع، بما في ذلك مجمع الشقق على الجانب الشرقي من شارع Tran Hung Dao (منطقة Son Tra) مع 528 شقة؛ المبنى B4-1 والمبنى B4-2 من مشروع منطقة خدمة السياحة في نهر هان (منطقة Ngu Hanh Son) مع 679 شقة.
هناك أيضًا مشاريع تاون هاوس وفيلا في منطقة الإسكان والخدمات توين سون (منطقة هاي تشاو) التابعة لشركة Landcom Investment JSC مع 219 وحدة؛ وفندق PA Tower ومجمع الشقق (منطقة هاي تشاو) التابعة لشركة PAVNC JSC مع 300 وحدة.
ثوا ثين هوي توافق على التخطيط لمنطقة حضرية ساحلية بمساحة 260 هكتارًا
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي مؤخرًا قرارًا بالموافقة على مخطط تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) لمنطقة ثوان آن الحضرية الساحلية، مدينة هوي.
سيُمثل المشروع منطقةً لتطوير نماذج السياحة البيئية البحرية والبحيراتية، وتوفير الخدمات العامة والسياحية لمدينة هوي والمناطق المجاورة. كما يُعدّ هذا المشروع منطقةً لتطوير مناطق سكنية جديدة وفق النموذج الحضري البيئي، وتجديد وتجميل المناطق السكنية القائمة.
تغطي منطقة أبحاث التخطيط مساحة تبلغ حوالي ٢٦٠.٤٦ هكتارًا في حي ثوان آن بمدينة هوي، ويبلغ عدد سكانها حاليًا حوالي ١٢٧٣٤ نسمة. ومن المتوقع أن يبلغ عدد السكان المخطط له بحلول عام ٢٠٤٥ حوالي ١٧٣٠٠ نسمة.
تعليق (0)