سوق الشقق مزدحم

ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات نمواً قوياً بحلول النصف الثاني من عام 2025.

بعد فترة طويلة من الركود، بدأ سوق العقارات يُرسل إشارات إيجابية. فمن إطلاق سلسلة من المشاريع الجديدة إلى نمو قوي في السيولة، يرى الخبراء أن هذه فترة محورية لدورة انتعاش القطاع العقاري بأكمله.

مفتوح للبيع

في أوائل نوفمبر 2024، أُطلق رسميًا مشروع ماستري جراند فيو في غلوبال سيتي (مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، الذي طورته شركة ماسترايز هومز، في ظل نقص المعروض في سوق مدينة هو تشي منه. يضم المشروع برجين بارتفاع 25 طابقًا و616 شقة، وقد استقطب أكثر من 5000 خبير عقاري للمشاركة في حفل الإطلاق. ورغم عدم الإعلان رسميًا عن سعر البيع، إلا أنه وفقًا للوسطاء، لن يقل عن 100 مليون دونج للمتر المربع.

وقد جذب مشروع شقق نام لونغ الذي تم افتتاحه للبيع للتو في مدينة كان ثو في 17 نوفمبر الكثير من الاهتمام.

في أكتوبر، استقطبت العديد من مشاريع الشقق الفاخرة الأخرى اهتمامًا كبيرًا بفضل موقعها المميز ومرافقها المتميزة. على سبيل المثال، فُتح مشروع لافيدا+ في فو مي هونغ، المنطقة السابعة، مدينة هو تشي منه، التابع لشركة كوك كوونغ جيا لاي المساهمة، للبيع تقريبًا جميع شققه المتبقية بسعر مغرٍ بلغ 50 مليون دونج للمتر المربع، أي أقل من أسعار المشاريع المجاورة.

في قطاعي العقارات المتوسطة والمعقولة، جذبت مشاريع مثل كونيك بوليفارد (في منطقة بينه تشانه، مدينة هو تشي منه) اهتمام السوق بفضل أسعارها المعقولة (2.3-2.4 مليار دونج للشقق بغرفتي نوم) وإمكانية استلامها فورًا. في الوقت نفسه، لفت مشروع TT AVIO، الذي أُعلن عنه مؤخرًا في بينه دونغ، الأنظار نظرًا لسعره الذي يبلغ 1.23 مليار دونج فقط للشقق بغرفة نوم واحدة، وهو أقل بنسبة 20%-50% من المشاريع الأخرى في المنطقة، ومُصمم وفقًا لمعايير الشقق اليابانية.

وعلقت السيدة تران ثي خان لينه، نائبة مدير قسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز، قائلة: "تتمتع المشاريع الراقية ذات المواقع المركزية أو المرافق المتكاملة بجاذبية قوية، خاصة عندما تبدأ السوق في التعافي ويصبح المشترون أكثر اهتمامًا بالقيمة على المدى الطويل".

قال السيد نجوين فان تونغ، المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية (DKRS): "ستحظى المشاريع التي تلبي الاحتياجات الفعلية وبأسعار معقولة بسيولة أعلى، لأن المشترين أصبحوا أكثر حذرًا، ويعطون الأولوية للوضوح القانوني وضمان تقدم أعمال البناء".

وفقًا لتقرير صادر عن مجموعة DKRA، شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في أكتوبر 2024 العديد من المؤشرات الإيجابية، مع زيادة طفيفة في العرض الأولي. وتراوحت أسعار الشقق الجديدة بين حوالي 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع و493 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مما يعكس ضغط تكاليف المدخلات التي ظلت مرتفعة للغاية. واستمر الطلب في السوق في التعافي بشكل إيجابي، حيث ارتفع معدل استهلاك الشقق خلال الشهر بنسبة 93% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعلى وجه الخصوص، سجلت بعض المشاريع في المحافظات المجاورة لمدينة هو تشي منه زيادة في الأسعار بنسبة 3% إلى 8% مقارنةً بالمشاريع السابقة، مما يُظهر تحولًا في الطلب من المركز إلى المناطق المجاورة.

علاوةً على ذلك، تواصل سيولة السوق الثانوية تعافيها، مع التركيز على المشاريع التي لديها سجلات حمراء أو قيد التحضير للتسليم. ومع تخطيط العديد من المستثمرين لإطلاق منتجات جديدة قريبًا، من المتوقع أن يشهد عرض الشقق الرئيسية تغيرًا واضحًا، لا سيما في النصف الثاني من نوفمبر 2024.

سيكون السوق مثيرًا للغاية.

يتوقع معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI) أن يشهد سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من العام طرح حوالي 11,000 منتج جديد، بزيادة قدرها 30% مقارنة بالربع السابق. ويواصل قطاع الشقق تصدره، بأكثر من 9,300 منتج، مُمثلاً 80% من المعروض الجديد. ومن المتوقع، على وجه الخصوص، أن تشهد المنطقة الجنوبية نمواً قوياً، مع طرح ما يقرب من 6,500 منتج، أي بزيادة قدرها 2.5 مرة عن الربع الثالث.

من المتوقع أن يصل متوسط ​​معدل الاستيعاب إلى 35%-40%، مع ارتفاع الأسعار الأولية بنسبة 5%-10%. وفي أسواق رئيسية مثل مدينة هو تشي منه وهانوي، قد تصل الزيادة إلى 10%-20%، لا سيما في قطاع الشقق. وصرح خبير من هذا المعهد قائلاً: "يتحول سوق العقارات الفيتنامي من مرحلة "دفاعية" إلى مرحلة "هجومية". ورغم استمرار وجود العديد من التحديات، مثل ارتفاع تكاليف المدخلات وبطء التقدم القانوني، إلا أن الخبراء يتفقون على أن هذا هو الوقت المناسب للتحضير لدورة نمو جديدة".

وفقاً للسيدة تران ثي خان لينه، يُعدّ دخول القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ في أغسطس 2024 نقطة تحول مهمة، إذ يعزز ثقة المستثمرين. وعلّقت السيدة لينه قائلةً: "إنّ بيئة قانونية مستقرة وشفافة ستُسهم في تقليص مدة الموافقة على المشاريع، مما يزيد من جاذبية السوق. وهذا ما يُمهّد الطريق لازدهار السوق في الفترة المقبلة".

وعلق نائب المدير العام لمجموعة DKRA، السيد فام هونغ ثانغ، بأن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي تظهر العديد من العلامات الإيجابية، وخاصة في سياق العرض المحدود.

توقع السيد ثانغ أنه مع طرح سلسلة من المشاريع الجديدة للبيع نهاية نوفمبر، سيشهد عرض الشقق تغيرات ملحوظة. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ بينه دونغ حاليًا المقاطعة الرائدة في تنفيذ المشاريع الجديدة، بفضل الظروف القانونية المواتية وتوافر الأراضي، مما يُسهم في انتعاش السوق.

وفقًا للسيد ثانغ، يطبق معظم المستثمرين سياسات تفضيلية لتحفيز الطلب، بما في ذلك دعم أسعار الفائدة، وفترات سماح للقروض المصرفية، وبرامج ترويجية أخرى. هذه السياسات لا تزيد السيولة فحسب، بل تزيد أيضًا من جاذبية السوق.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات نموًا قويًا بحلول النصف الثاني من عام 2025، مع تزايد انفتاح السياسات القانونية ودخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ. ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، لا سيما في المناطق التي تضم مشاريع قانونية مكتملة وبنية تحتية مستثمرة جيدًا. وصرح السيد ثانغ قائلًا: "يشهد السوق انتعاشًا تدريجيًا، وتشير المؤشرات الإيجابية من العرض والقوة الشرائية إلى أن هذا هو الوقت المناسب لكل من المشترين والمستثمرين للعودة إلى السوق".

علق السيد نجوين فان تونغ قائلاً: "تُعدّ نهاية العام دائمًا فترةً نابضةً بالحيوية في السوق. وستظل المشاريع ذات الأسعار المعقولة أو المشاريع الفاخرة، ولكن مع ضمانات قانونية، محور جذب العملاء".

نقص مشاريع الاندماج والاستحواذ

وفقًا للسيدة تران ثي خان لينه، يُتيح سوق العقارات الفيتنامي حاليًا العديد من الفرص للمستثمرين، لا سيما في مجال عمليات الدمج والاستحواذ على المشاريع المحتملة أو التعاون التنموي مع الشركاء المحليين. ويشهد الطلب في السوق تنوعًا متزايدًا، مع التركيز على قطاعات مختلفة، من الإسكان إلى المناطق الصناعية والمكاتب.

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، لا يزال الطلب على العقارات السكنية مرتفعًا للغاية. ومع ذلك، فهم يفرضون دائمًا شروطًا قانونية صارمة، تشترط على المشاريع تخطيطًا تفصيليًا بنسبة 1/500، بل وإشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض. ومع ذلك، فإن الموافقة القانونية على مشاريع العقارات السكنية تتباطأ بسبب تعديل القوانين ذات الصلة. هذا يحد من عرض مشاريع الإسكان، مما يجبر المستثمرين الأجانب على التحول إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب - التي تتمتع بوضع قانوني واضح، وجاهزة للتشغيل، وأسهل في عمليات الدمج والاستحواذ.

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm