كووك كوونج جيا لاي وسلسلة من شركات العقارات العملاقة تتسابق للنصف الثاني من العام

السوق المشتركة لديها العديد من الحركات الجديدة

من المتوقع أن تُحدث القوانين الثلاثة المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان المُعدّل، آثارًا إيجابية عديدة، ستؤثر بشكل مباشر على السوق بشكل عام. ومن المتوقع حل المشكلات القانونية، وتحرير موارد الأراضي، وإتاحة الفرصة للسوق لتصفية المستثمرين وتطويره بشفافية أكبر.

بينما يضغط المجلس الوطني جاهدًا للموافقة على التنفيذ المبكر للقوانين، تولي الحكومة أيضًا اهتمامًا بالغًا لتطبيق اللوائح الجديدة. وقد وقّع رئيس الوزراء مؤخرًا مرسومًا رسميًا يوجه فيه الوزارات والهيئات والمحليات إلى التنفيذ الفعال لهذه القوانين الجديدة، بما يُسهم في دفع عجلة التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، ويخلق بيئة استثمارية وتجارية مواتية للشركات والمواطنين.

يتلقى سوق العقارات إشارات أكثر إيجابية من السياسات (صورة توضيحية: ترينه نجوين)

في حدث أقيم مؤخرًا، أكد السيد فان لي ثانه لونج - الرئيس المؤسس لمجموعة AFA - أن القوانين المتعلقة بالعقارات التي تم إقرارها مؤخرًا كان لها تأثير إيجابي للغاية على السوق.

يُنشئ قانون الأراضي ممرًا شفافًا يُسهّل تطوير المشاريع الجديدة. وينص قانون الأعمال العقارية بوضوح على أدوار وأنشطة الأفراد العاملين في مجال الأعمال العقارية، ووسطاء العقارات، والمستثمرين، وغيرهم. وبفضل ذلك، لن يعود سوق العقارات "فوضويًا".

وفي معرض تقييمه لأثر القانون على المستثمرين، قال السيد لونغ إن القانون سيُختصر مدة تنفيذ المشاريع ويُقلل من المخاطر المالية. وسيحظى المستثمرون الذين يمتلكون استراتيجيات أعمال مستدامة وطويلة الأجل وهياكل مالية متينة بميزة تنافسية في مجال التنمية.

وتعليقًا على ذلك، أشار السيد بوي كوانغ آنه فو، المدير العام لشركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (رمز السهم: PDR)، إلى أن القوانين الثلاثة الجديدة، وخاصة قانون الأراضي، ستُسهم في استمرار التدقيق على المستثمرين في السوق. وسيحظى المستثمرون ذوو العلامات التجارية وصناديق الأراضي والمؤهلات القانونية والمنتجات الجيدة باستقرار أكبر في هذا القطاع. كما تُتيح هذه القوانين الثلاثة بيئة عمل جديدة للشركات.

أكد السيد نجوين كووك كونغ، المدير العام لشركة كووك كونغ جيا لاي المساهمة (رمز السهم: QCG)، أن التغييرات في القوانين الثلاثة تدعم بشكل كبير تطوير سوق العقارات. ومع ذلك، فإن تغيير ضريبة نقل حقوق استخدام الأراضي يُصعّب خفض أسعار العقارات. بالنسبة لشركة كووك كونغ جيا لاي، تتأثر المشاريع التي لم تُستكمل بعد ضريبة نقل حقوق استخدام الأراضي بالأحكام الجديدة لقانون الأراضي.

بعد الأول من أغسطس، قد تميل أسعار العقارات إلى الارتفاع. مع ذلك، صرّح السيد كونغ بأن المستوى العام للسوق ككل ثابت، لذا ستبذل شركة كوك كونغ جيا لاي قصارى جهدها للحد من ذلك.

من منظور أوسع، يثق السيد لوكاس إغناتيوس لوه جين يوه، المدير العام لشركة نام لونغ للاستثمار المساهمة، بأن سوق العقارات الفيتنامي سيشهد نموًا قويًا على المدى الطويل. ويستند هذا التقييم إلى أن معدل التحضر في فيتنام لم يتجاوز 39%، وهو أقل بكثير من الصين (64%) وماليزيا (78%) وسنغافورة (100%).

بدأت الحكومة تتوخى الحذر في الموافقة على مشاريع استثمارية جديدة، وقد جُمدت بعض الحالات. وصرح السيد لوكاس بأنه هذا العام، بالإضافة إلى طرح فئات المنتجات الفاخرة والفاخرة جدًا في السوق، شهد العرض زيادة ملحوظة في عدد من القطاعات الأخرى. وقد زاد العرض بقوة، بينما يتزايد الطلب من قبل المواطنين.

تسريع الأعمال

في سياق وجود العديد من الإشارات الإيجابية في سوق العقارات من السياسات وتوقع دورة نمو جديدة للسوق، اغتنمت بعض الشركات أيضًا الفرصة لبدء عملية استكمال الإجراءات القانونية وتنفيذ المشاريع.

بالتعاون مع كووك كونغ جيا لاي، يركز المدير العام نجوين كووك كونغ على تطوير مشروع مارينا دا نانغ. هذا العام، تواصل الشركة استكمال إجراءات تعديل التخطيط بنسبة 1/500 وتنفيذها، تمهيدًا لطرحها للبيع في الربع الأخير من عام 2024 أو الربع الأول من عام 2025. في حال تعذر تنفيذ مشروع مارينا دا نانغ، ستواصل الشركة بيع أصولها لاسترداد رأس المال.

مشروع Quoc Cuong Gia Lai في دا نانغ (الصورة: Hoai Son).

بالإضافة إلى ذلك، ستتخذ الشركة أيضًا تدابير للتعامل مع مخزون المشاريع العقارية المكتملة مثل Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC)، وDeCapella Project (HCMC)، وGiai Viet Apartment (HCMC) وبعض المشاريع الأخرى.

صرح السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري، بأن الشركة حصلت مؤخرًا على 15.8 هكتارًا إضافيًا من الأراضي في منطقة باك ها ثانه الحضرية بمقاطعة توي فوك، بمقاطعة بينه دينه. وقد خُصص لهذا المشروع حتى الآن 90% من هذه الأراضي.

وفقًا للسيد دات، ستُكمل شركة فات دات حساب رسوم استخدام الأراضي وإكمال أعمال البناء لتكون مؤهلة لبدء المبيعات في مشروع باك ها ثانه في سبتمبر. أما مشروع ثوان آن (بينه دونغ)، فستحسب الشركة رسوم استخدام الأراضي في أكتوبر وستكون مؤهلة للبيع في نوفمبر. ومن المتوقع أن يحقق هذان المشروعان إيرادات للشركة تُقارب 20,000 مليار دونج.

وبالإضافة إلى ذلك، تركز الشركة أيضًا على استكمال الإجراءات القانونية لمشروع آخر في با ريا - فونج تاو، ومن المتوقع أن يسجل إيرادات تبلغ حوالي 15 مليار دونج.

بالنسبة لنام لونغ، تهدف الشركة إلى توسيع سوقها في مدينة هو تشي منه وضواحيها، وفي الشمال مثل هاي فونغ. ومع ذلك، لا تزال مدينة هو تشي منه وضواحيها السوق الرئيسية.

خططت شركة نام لونغ مؤخرًا لجمع 950 مليار دونج إضافية من السندات. وصرح الرئيس التنفيذي للشركة بأنه يسعى لجمع رأس المال، واستخدامه في أنشطة الأعمال، وإعادة هيكلة الديون. ويُعد هذا الإجراء ضروريًا، وسيسعى إلى تسريع تطوير المشاريع، وتدوير رأس المال بشكل أسرع، واستخدامه بفعالية لفرص اندماج واستحواذ مشاريع جديدة في المستقبل.

وأضافت الشركة أنها ستتعرف خلال الفترة المقبلة على المزيد حول صناديق الأراضي الزراعية، واستكشاف فرص الاستثمار للاستحواذ على شركات مناسبة لخلق أرضية للنمو وتوسيع صناديق الأراضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm