ما هو قطاع العقارات الذي سيقود السوق في عام 2024؟

[إعلان 1]

تتشابك العديد من الفرص والتحديات

يعد عام 2023 عامًا مليئًا بالتحديات بالنسبة لسوق العقارات، حيث أدت العديد من التحركات المستمرة من الحكومة والهيئات إلى إزالة جزء كبير من القيود والعقبات التي كانت تواجه السوق.

العقارات - ما هو قطاع العقارات الذي سيقود السوق في عام 2024؟ — ومن المتوقع أن يؤدي إقرار قانون الإسكان الجديد (المعدل) مع العديد من اللوائح الجديدة "لإزالة الصعوبات" أمام المشترين والمستثمرين الذين يطورون مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى خلق جاذبية وجذب المزيد من الشركات للمشاركة في التطوير.

رغم الصعوبات العديدة، نجح سوق العقارات الفيتنامي في تجاوز فترة "الإحباط" الأكثر التي مر بها.

وتظهر بيانات السوق أن عدد عمليات البحث عن المعاملات في قطاعي الأراضي والشقق قد تعافى بشكل جيد وأن العرض من المشاريع والمعاملات الجديدة آخذ في الازدياد.

علق الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن عام 2024 سيحمل العديد من الفرص والتحديات المتشابكة.

على وجه الخصوص، سُجِّلت تحركات إيجابية في كلٍّ من إجمالي العرض والطلب بفضل معلومات التخطيط. كما أن مشاركة المستثمرين في سباق تطوير المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية ستُضيِّق الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا.

وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يواصل تطوير الإسكان الاجتماعي تحقيق نتائج أكثر إيجابية بفضل "الدعم" من السياسات.

ومن المتوقع أن يؤدي إقرار قانون الإسكان الجديد (المعدل) مع العديد من اللوائح الجديدة "لإزالة الصعوبات" أمام المشترين والمستثمرين الذين يطورون مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى خلق جاذبية وجذب المزيد من الشركات للمشاركة في تطوير هذا القطاع.

بالإضافة إلى زيادة فرص الحصول على هذا النوع من الخدمات للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

في الآونة الأخيرة، وفقًا لتقرير صادر عن مجموعة خدمات العقارات DKRA (DKRA Group)، سجل سوق العقارات الأساسي في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضًا كبيرًا في كل من العرض والاستهلاك في القطاعات الرئيسية.

ومن المتوقع أن تؤدي تحركات الحكومة لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق مثل القرار 33/NQ-CP، والتوجيه الرسمي رقم 469/CD-TTg، والتعميم 02/2023/TT-NHNN، والتعميم 03/2023/TT-NHNN، وما إلى ذلك، إلى جلب العديد من الإشارات الإيجابية إلى السوق في الفترة القادمة عندما يتم "امتصاصها" بشكل كافٍ.

على وجه التحديد، سيشهد قطاع الأراضي في عام 2023 22 مشروعًا بعرض يبلغ حوالي 1850 قطعة أرض، بانخفاض قدره 73% مقارنةً بعام 2022، وهو أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وبلغ الاستهلاك حوالي 751 قطعة أرض، أي ما يقارب 41% من إجمالي العرض الجديد، بانخفاض قدره 84% مقارنةً بالعام السابق.

تركزت المعاملات بشكل رئيسي في فئة المنتجات، حيث تراوحت أسعارها بين 12.9 و14.9 مليون دونج/متر مربع، بينما تراوحت مساحاتها المشتركة بين 70 و90 مترًا مربعًا. وحافظ سوق الأراضي في المناطق المحيطة على مكانته المهيمنة، متركزًا بشكل رئيسي في مقاطعة بينه دونغ ، حيث استحوذ على 47% من إجمالي المعروض في السوق.

سجل مستوى الأسعار الأولي انخفاضًا بنسبة 10% - 13% مقارنة بعام 2022. وسجل السوق الثانوي انخفاضًا بنسبة 13% - 17% مقارنة بأوائل عام 2023. ومع ذلك، حدث هذا الانخفاض محليًا في مجموعة العملاء الذين يستخدمون القروض، وكذلك في بعض المشاريع الكبيرة ذات البنية التحتية غير المكتملة - القانونية.

سجل قطاع الشقق 126 مشروعًا رئيسيًا للبيع (حوالي 22,071 وحدة) خلال العام، بانخفاض قدره 32% مقارنةً بعام 2022، وهو أيضًا أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. ويتوزع العرض المعروض للبيع بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه (المتمركزة في الشرق) ومقاطعة بينه دونغ.

بلغ الاستهلاك حوالي 9,664 وحدة، أي ما يعادل 44% من العرض الأولي، بانخفاض 56% مقارنة بعام 2022. ويتركز الاستهلاك الأولي في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 - 55 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة، وتقدم سريع في البناء، واتصالات مريحة بمركز المدينة.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة ببداية العام، ومع ذلك، شجع المستثمرون على تطبيق العديد من سياسات خصومات السداد السريع، وفترة السماح لسداد رأس المال والفائدة، وما إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق.

في غضون ذلك، تظل السيولة الثانوية منخفضة، حيث انخفضت الأسعار الثانوية بنحو 3% - 8% مقارنة بنهاية عام 2022، ومعظمها في المشاريع التي هي في طور استكمال الإجراءات القانونية أو المتأخرة عن الجدول الزمني في البناء.

العقارات السكنية تقود السوق في عام 2024

وفي توقعاته للسوق، يرى فريق البحث في VARS أن سوق العقارات في عام 2024 من المتوقع أن يستقر، ومن المتوقع أن يستقبل عودة حوالي 30-40% من وسطاء العقارات.

من المتوقع أن يقود قطاع العقارات السكنية السوق اعتبارًا من منتصف عام 2024 بإجمالي معروض من الشقق يقدر بأكثر من 30 ألف منتج؛ منها هانوي لديها 15 ألف منتج، ومدينة هوشي منه لديها 5 آلاف منتج، ومقاطعة بينه دونغ لديها حوالي 10 آلاف منتج.

العقارات - ما هو قطاع العقارات الذي سيقود السوق في عام 2024؟ (الشكل 2). — من المتوقع أن يقود قطاع العقارات السكنية السوق اعتبارًا من منتصف عام 2024 مع إجمالي عرض للشقق يقدر بأكثر من 30 ألف منتج.

علاوة على ذلك، لا يزال العقار الصناعي يعتبر قطاع نمو جيد ويستمر في أن يكون قاعدة إنتاجية وأعمال جديدة للمؤسسات التكنولوجية، وخاصة في قطاع التكنولوجيا الفائقة.

وبناءً على ذلك، لا تزال تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إيجابية بفضل السياسات الضريبية التفضيلية. وتشهد البنية التحتية للنقل تناغمًا وتحديثًا متزايدين، مع الالتزام بالاستثمار في بنية تحتية تُعدّ من بين الأفضل في المنطقة. كما تشهد خدمات دعم المناطق الصناعية تحسنًا متزايدًا.

تمت الموافقة مبدئيًا على العديد من مشاريع الاستثمار الجديدة في المناطق الصناعية، ويجري العمل على تنفيذ المراحل التالية. يشهد المعروض من العقارات في المناطق الصناعية نموًا ملحوظًا في الشمال والجنوب، ولا يزال الطلب على العقارات الصناعية كبيرًا جدًا، لا سيما الطلب على المستودعات متعددة الاستخدامات والمصانع الجاهزة.

ويتعزز الطلب من حيث الجودة والكمية من خلال سلسلة من خطط الاستثمار والاتفاقيات من الشركات الأجنبية، واختيار فيتنام كوجهة في اتجاه تحويل سلاسل التوريد، وتوقع زيادة التعاون من خلال الأنشطة الدبلوماسية النشطة، وخاصة الشراكة الاستراتيجية الشاملة بين فيتنام والولايات المتحدة التي تمت ترقيتها مؤخرًا.

تمت الموافقة على تخطيط العديد من المحافظات والمدن للفترة 2021-2030، مما سيحل جزئيًا المشكلات المتعلقة بالإجراءات القانونية للمناطق الصناعية. ستساعد هذه العوامل عقارات المناطق الصناعية في عام 2024 على الحفاظ على مكانتها ومواصلة نموها.

[إعلان 2]
مصدر