أصدرت وزارة البناء للتو إشعارًا بنتائج تفتيش الإدارة الحكومية في مجال إدارة الإسكان وأعمال العقارات في فو تو، واكتشفت العديد من الانتهاكات في 9 مشاريع، بما في ذلك المنطقة الحضرية البيئية Vuon Vua، La Phu، المنطقة الحضرية الجديدة في جنوب غرب مدينة فييت تري، نام دونج لاك نجان، وفييت تشيك.
تبيع منطقة فون فوا البيئية عقارات لا تستوفي الشروط
في مشروعين: منتجع السياحة البيئية Vuon Vua في بلدية دونغ ترونغ، مقاطعة ثانه ثوي ومنطقة السياحة البيئية الراقية La Phu، اكتشف فريق التفتيش التابع لوزارة البناء أن الموافقة والقرار بشأن سياسة الاستثمار قد تغيرت عدة مرات، وتم تعديل التخطيط بشكل كبير للغاية، مما أدى إلى إطالة أمد التقدم في التنفيذ، مما أدى إلى تقليل كفاءة استغلال الأراضي والتنمية الاجتماعية والاقتصادية.
بالإضافة إلى ذلك، أجرت منطقة السياحة البيئية والمنتجع "فون فوا" (بمساحة 82.89 هكتارًا) التي استثمرتها شركة "ثانغ لونغ فو تو" الاستثمارية المساهمة أعمالًا عقارية دون ضمان كامل للشروط المنصوص عليها في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية.
وفيما يتعلق بانتهاكات مشروع فون فوا، ترى وزارة البناء أن التفتيش والإشراف على أنشطة الأعمال العقارية في مقاطعة فو تو بحاجة إلى أن يكون أكثر تواترا لمنع انتهاكات المستثمرين على الفور، مما يتسبب في أضرار لمشتري المنازل.
 |
منتجع فون فوا البيئي التابع لشركة ثانغ لونغ فو ثو الاستثمارية المساهمة |
وفيما يتعلق بمشروع السياحة البيئية الراقية "لا فو" الذي تستثمر فيه شركة "آو فوا" المساهمة، والذي تبلغ مساحة بنائه 65.3 هكتار، منها 51.2 هكتار تديرها مقاطعة فو تو و14.1 هكتار تديرها مدينة هانوي، خلصت وزارة البناء إلى أن المشروع حصل على ترخيص في عام 2007 لكن البناء لم يبدأ إلا في عام 2011.
بعد الترخيص، عدّلت اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو تخطيط المشروع عدة مرات. وبحلول يونيو/حزيران 2020، مُنح المشروع رخصة بناء من المقاطعة، ولكن حتى الآن، لم يكن لدى المستثمر أي منتجات للبيع أو التأجير أو الشراء بالتقسيط، مما قلل من كفاءة استثمار المشروع.
مشروع بالم مانور معروض للبيع من قبل وسطاء لكن المستثمر ينفي ذلك.
مشروع المنطقة الحضرية الجديدة جنوب غرب مدينة فييت تري (على مساحة 58.5 هكتار)، والذي تستثمره شركة جلوبال بتروليوم إنفستمنت المساهمة. يحمل هذا المشروع الاسم التجاري "بالم مانور"، ويجري تنفيذه على مساحة أرض مخصصة تبلغ 7.3 هكتار، ويجري حاليًا تطهير المساحة المتبقية من المرحلة الأولى (حوالي 28.38 هكتار).
 |
مشروع منطقة تيان كات السكنية الحضرية - شارع المشاة بمساحة 14207 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي قدره 1500 مليار دونج |
وفقًا لاستنتاج فريق التفتيش التابع لوزارة البناء، فإن مساحة الأرض المعتمدة للمنطقة الحضرية الجديدة في جنوب غرب مدينة فيت تري تختلف عن مساحة الأرض الفعلية للمشروع بأكثر من هكتارين. اسم مستثمر المشروع الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو في القرار رقم 523 لعام 2013 هو شركة توان كاو للاستثمار البترولي المساهمة، ولكن لاحقًا في القرارين رقم 117 و3151 للجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو، أصبح اسم مستثمر المشروع هو شركة توان كاو للاستثمار العقاري المساهمة.
أُطلق مشروع "بالم مانور" من قِبل شركة جلوبال للاستثمار العقاري المساهمة نهاية يوليو 2024، ويجري بيعه في المرحلة الثالثة من قِبل عدد من وحدات الوساطة. إلا أن المستثمر، في التقرير المُرسل إلى فريق التفتيش بوزارة الإعمار، أكد أنه لم يُجرِ أي معاملات عقارية حتى الآن، بما في ذلك العقارات التي سيُنشئها مستقبلاً.
نقل ملكية الأراضي إلى المواطنين لبناء مساكن بالمخالفة للأنظمة
كما اكتشفت وزارة البناء خلال هذا التفتيش العديد من المخالفات في مشاريع أخرى في مقاطعة فو ثو، مثل: مشروع الإسكان والمنطقة الحضرية جنوب حقل لاك نجان، في حي تان دان، بمدينة فيت تري، والذي لم ينفذ إجراءات الموافقة على الاستثمار وفقًا لقانون الإسكان، ونقل الأراضي بشكل تعسفي إلى الأشخاص لبناء منازل في انتهاك للوائح.
لم يُبلّغ مشروع المنطقة الحضرية الجديدة فييت تشيك، الذي تستثمر فيه شركة فييت تشيك للاستثمار والتجارة العقارية المحدودة، عن أعمال الفلل والمنازل الفردية، ولم يُقدّم أي وثائق تُثبت وجود ضمانات سكنية مستقبلية للوحدات المباعة. كما لم تُقدّم أي وثائق تتعلق بإتمام الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.
وبحسب استنتاجات فريق التفتيش التابع لوزارة البناء، فإن من بين المشاريع العقارية التسعة التي تم تفتيشها مؤخرًا في فو تو، لم يقم مشروعان، منطقة فيت تشيك الحضرية الجديدة ومنطقة الإسكان الحضري تيان كات، بإجراءات الاعتراف بالمستثمرين وفقًا لقانون الإسكان.
لمعالجة المخالفات في تسعة مشاريع، طلبت وزارة البناء من اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو تفتيش ومراجعة بعض محتويات تسعة مشاريع، مثل الامتثال لقوانين الأراضي والتخطيط والاستثمار. كما تم تفتيش إعداد واعتماد التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وتخطيط البناء، واعتماد سياسات الاستثمار لبعض المشاريع.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/nhieu-vi-pham-tai-9-du-an-bat-dong-san-do-thi-sinh-thai-o-phu-tho-post597130.antd
تعليق (0)