استعادة حقوق الناس
في هانوي ، بعد أكثر من عام من "حظر" تقسيم الأراضي، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي مؤخرًا الوثيقة رقم 2869 بشأن إلغاء الوثيقة رقم 1685. وبناءً على ذلك، طلبت هذه الوكالة من اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن والوكالات والوحدات ذات الصلة دراسة وحل الإجراءات الإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لمستخدمي الأراضي وفقًا للوائح.
في السابق، في 22 مارس 2022، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي الوثيقة رقم 1685 التي تطلب من اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن التوقف مؤقتًا عن تلقي ومعالجة الإجراءات الإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي لقطع الأراضي الزراعية ؛ قطع الأراضي التي تحتوي على أراضٍ سكنية وأراضٍ زراعية في نفس قطعة الأرض؛ قطع الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية.
بعد صدور هذه الوثيقة، شهد سوق العقارات، وخاصةً في الضواحي، حالة من الركود. ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل أثّر أيضًا على حقوق المواطنين بتقييد حقهم في الحصول على قطع أراضٍ منفصلة.
تقسيم فرعي في مقاطعة دونج ناي
في أوائل مايو 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ وثيقةً تُنهي صلاحية جميع الوثائق الصادرة سابقًا عن اللجنة الشعبية للمقاطعة والمتعلقة بتقسيم الأراضي ودمجها في جميع أنحاء المقاطعة. هذا يعني أنه سُمح للمواطنين بتقسيم وفصل قطع الأراضي بشكل طبيعي وفقًا للقرار رقم 40 الصادر عام 2021.
في السابق، أصدرت مقاطعة لام دونغ العديد من الوثائق التي تُقيّد تقسيم ودمج قطع الأراضي فيها، وفرضت لوائح صارمة للغاية على أعمال البناء والعقارات. وفور صدور هذه الوثائق، قيّدت بشدة حقوق الأشخاص المعنيين بتقسيم وفصل قطع الأراضي في المقاطعة، ما دفع الناس إلى طلب المساعدة بشأن هذه المضايقات. ثمّ، "توقف" سوق العقارات في مقاطعة لام دونغ.
وفي مقاطعة ها نام أيضًا، وقّع نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمقاطعة ها نام، نجوين آنه تشوك، وثيقةً تُبلغ اللجنة برأيها في مقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن السماح باستمرار تقسيم قطع الأراضي للأسر والأفراد. وسيبدأ التنفيذ اعتبارًا من 3 يوليو/تموز.
إدارة التخطيط المحكمة
ومؤخرا، سمح المرسوم رقم 35 الذي أصدرته الحكومة الجديدة للجان الشعبية في المحافظات بتنظيم المناطق التي يمكن فيها نقل ملكية الأراضي في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي دون استشارة وزارة البناء.
وبناء على ذلك، يعدل المرسوم الحكومي رقم 35 ويكمل عدداً من مواد المرسوم رقم 11 بشأن إدارة الاستثمار في التنمية الحضرية، مما يسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتحديد المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للسكان لبناء مساكنهم الخاصة وفقاً للتخطيط التفصيلي للمشروع المعتمد، وتلبية اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية دون الحاجة إلى استشارة وزارة البناء.
لكي يتم تقسيم المشروع إلى قطع وبيعه، يجب أن يكون متوافقًا مع مستويات التخطيط الحضري؛ وأن يكون قد اكتمل الاستثمار في البنية التحتية للمشروع بأكمله أو وفقًا لمراحل الاستثمار المعتمدة؛ ويجب أن يضمن بناء المساكن الامتثال لمحتوى المشروع المعتمد والتقدم المحرز.
في الوقت نفسه، لا تقع المنطقة التي يتم تقسيمها إلى قطع وبيعها في مكان ذي متطلبات عالية لإدارة هندسة المناظر الطبيعية، وواجهة الطرق على المستوى الإقليمي أو أعلى والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المنطقة الحضرية؛ المنطقة المركزية وما حول الأعمال هي أبرز المعالم المعمارية في المنطقة الحضرية.
وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية، استناداً إلى تخطيط المدن، وبرامج التنمية الحضرية لكل منطقة حضرية، ولوائح إدارة العمارة المعتمدة، والمعايير الفنية الوطنية للتخطيط، المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للناس لبناء مساكنهم الخاصة.
وفقًا للسيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، فإن معظم مشتري الأراضي المقسمة في ضواحي هانوي يفعلون ذلك فقط بغرض "التصفح" وتحقيق الربح. ومع ذلك، يمر السوق حاليًا بصعوبات، مع انخفاض السيولة. لذلك، من غير المرجح أن يستمر انتعاش سوق الأراضي في الضواحي في الوقت الحالي. قد يُعزز السماح بتقسيم قطع الأراضي من ثقة المستثمرين، وسيُحفز بعض السيولة في قطاع الأراضي.
في الوقت نفسه، تتميز الأراضي المُقسَّمة في المحافظات برخص أسعارها وعدم حاجتها للبناء وفقًا لنموذج 1/500، مما يُلبّي احتياجات السكان السكنية. كما يُسهم في تجميل المدن وانتقال السكان من المناطق الداخلية إلى الضواحي.
الأراضي المقسمة تلبي الحاجة إلى السكن بأسعار معقولة للناس
وفقًا لخبير العقارات تران خانه كوانغ، فإن الطلب على تقسيم العقارات كبير جدًا، لا سيما في المحافظات التي لا يزال سوق العقارات فيها متخلفًا ويواجه فيها السكان صعوبات. لذلك، تُناسب مشاريع التقسيم بأسعارها المنخفضة دخل غالبية السكان المحليين. ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون هذا سببًا للإهمال أو التراخي في الإدارة. من أجل تحقيق التوافق بين مصالح الشركات، وتلبية احتياجات السكن لغالبية السكان، وتلبية متطلبات إدارة الدولة، يجب أيضًا الموافقة على مناطق التقسيم وإدارتها بدقة من حيث البنية التحتية التقنية والاجتماعية.
على وجه التحديد، في مناطق التقسيم، عند الموافقة على البنية التحتية وتقسيم الأراضي، يتعين على السلطات المحلية تقييم تصميم البنية التحتية بعناية. يتطلب ذلك أن يكون عرض الطريق حوالي 7 أمتار، مع أرصفة وشبكة صرف صحي على جانبيه. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون نظام الطرق متصلاً بشكل متزامن بمسارات المرور الحالية. يجب أن تكون شبكة الكهرباء تحت الأرض، وأن يكون هناك نظام إمداد بمياه الشرب النظيفة. من الضروري أيضًا النص بوضوح على أن مناطق التقسيم يجب أن تخصم أراضي الأشجار والأماكن العامة. وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون مساحة الأرض بعد التقسيم واسعة بما يكفي لتجنب تشكيل مناطق سكنية عشوائية، مما يجعل المشهد الحضري ملوثًا.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)