لم يعد الانتظار والانتظار واردًا، فالمستثمرون الذين تتوفر لديهم مصادر للسلع في هذه المرحلة يغتنمون فرصة فتح أبواب البيع. ومن المتوقع أيضًا أن تتحسن مصادر السلع الجديدة بعد فترة طويلة من النقص.
لم يعد الانتظار والانتظار واردًا، فالمستثمرون الذين تتوفر لديهم مصادر للسلع في هذه المرحلة يغتنمون فرصة فتح أبواب البيع. ومن المتوقع أيضًا أن تتحسن مصادر السلع الجديدة بعد فترة طويلة من النقص.
عندما يشعر المستثمرون بالتفاؤل وتزداد ثقتهم بالسوق، يُسارع قطاع العقارات إلى طرح مشاريعه للبيع لتلبية الطلب. وفي حديثها للصحفيين، قالت السيدة ترانج لي، المديرة العامة لشركة جيه إل إل فيتنام، إنه خلال اجتماعها مع المستثمرين، اتفقوا جميعًا على أن هدف المبيعات لهذا العام سيتضاعف أو يتضاعف ثلاث مرات مقارنةً بالعام الماضي.
يُقدّر خبراء جيه إل إل أن سوق العقارات في فيتنام يُتيح فرصًا تطويرية واعدة، بفضل الاستثمارات العامة القوية في البنية التحتية. إضافةً إلى ذلك، يُسهم تبسيط الإجراءات الإدارية في تسهيل الإجراءات القانونية، مما يدعم النمو طويل الأجل.
في الدورة الجديدة، سيشهد الناس تزايدًا في الخدمات المتخصصة في قطاع العقارات. عادةً، تشمل هذه الخدمات استشارات التنمية المستدامة، والاستشارات الاستراتيجية لتصميم مساحات المكاتب بما يُسهم في العمل بكفاءة، أو إيجاد مواقع استراتيجية لسلاسل التوريد، وغيرها. وهذا يُشير إلى أن سوق العقارات يدخل مرحلةً احترافيةً.
وبحسب السيدة ترانج لي، فإن السوق أصبح تدريجيا أكثر شفافية، ويريد المستثمرون إطلاق المنتجات بسرعة لتوقع التعافي، لكنهم حذرون في التسعير وتقديم المنتجات التي تناسب الاحتياجات.
وأضافت السيدة ترانج لي: "عند التحدث مع الأطراف، أدركت أنهم يريدون طرح المنتج في السوق في أقرب وقت ممكن، ولكنهم أيضًا حريصون جدًا في تقسيم المراحل والأجزاء وفتح المشروع للبيع في أي وقت من العام لمواكبة تعافي السوق".
في الواقع، بعد فترة طويلة من الركود، بدأت الشركات "السباق" لإطلاق المنتجات لمواكبة الدورة الجديدة، وتعزيز التواصل وبدء (تنظيم الأحداث لإطلاق وتقديم) سلسلة من المشاريع الجديدة في جميع أنحاء البلاد.
وعلى وجه الخصوص، عودة سلسلة من المستثمرين الكبار مثل Vinhomes، وNovaland، وDat Xanh، وPhat Dat، و Sun Group ... مع العديد من الخطط الرائدة، وخاصة في المنطقة الجنوبية، بدأت طوابق الوساطة وفقًا لذلك في توسيع السوق، وإعداد خطط "لمتابعة الموجة" وفقًا للمشاريع الرئيسية.
على سبيل المثال، بعد تركيز مجموعة نوفالاند على إعادة هيكلة وتسريع بناء مشاريع رئيسية للتسليم المبكر، بدأت أيضًا في إعادة إطلاق خطة العمل لمشروعين جديدين في مدينة هو تشي منه، بارك أفينيو وبالم سيتي. ويتوقع مجلس الإدارة الحصول على تصاريح البناء لهذين المشروعين في مارس ويونيو 2025 على التوالي، مع خطط لطرحهما للبيع في الربعين الثاني والثالث من عام 2025.
وبالمثل، ستطلق شركة Khang Dien مجموعة من المشاريع بالتعاون مع شركة Keppel Land، بما في ذلك مشروعي Clarita وEmeria، في الربع الثاني من عام 2025. بدأ بناء هذا المشروع منخفض الارتفاع في أكتوبر 2023، وهو الآن على وشك الانتهاء. ومن المتوقع أيضًا أن تنمو مبيعات Khang Dien في عام 2025 بقوة مقارنةً بالمستوى الأساسي المنخفض لعام 2024، لتصل إلى 4,860 مليار دونج فيتنامي.
بالإضافة إلى المشاريع الجديدة، يأتي المعروض الحالي في السوق من التقسيمات السكنية الجديدة في المناطق الحضرية، بالإضافة إلى سلة المنتجات المتبقية من المشاريع المنفذة سابقًا، والتي يُعاد إطلاقها حاليًا لمزيد من البيع. على وجه الخصوص، يخطط المستثمرون لإطلاق سلال منتجات جديدة في بعض المشاريع في مدينة هو تشي منه، مثل سالتو أبتاون (SCC)؛ إليسيان - بلوك B (Gamuda)؛ ذا بيركلي (Sonkim Land)؛ فينهومز لوتس ميغا؛ هومز ريفرسايد (Dat Xanh) خلال الربع الأول من هذا العام.
صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن العديد من المستثمرين ينفذون عمليات البيع بنشاط مع ظهور مؤشرات إيجابية في السوق. وقد باعت بعض المشاريع التي طُرحت للبيع سابقًا وحداتها بالكامل، وهي الآن تستقبل حجوزات المباني التالية، مما يشجع مستثمرين آخرين على زيادة ثقتهم بإطلاق عروض جديدة في الأشهر الأولى من عام 2025.
يتراوح العرض المتوقع هذا العام بين 13,000 و15,000 وحدة سكنية، متركزة في سوقين: مدينة هو تشي منه وبينه دونغ . ومن المتوقع أن تواصل شقق الفئة "أ" في مدينة هو تشي منه تصدر السوق، متركزة في الشرق؛ بينما تُشكل شقق الفئتين "ب" و"ج" نسبة كبيرة من العرض الجديد في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة الأخرى. وستكون المشاريع التي اكتملت إجراءاتها القانونية، وضمنت تقدمًا في البناء، وربطت بسهولة بالمناطق، بمثابة نقاط إيجابية في السيولة.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html
تعليق (0)