يُظهر تقرير سوق العقارات للربعين الثاني والثالث في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة علامات واضحة على التعافي من حيث العرض والطلب وأسعار البيع، مما يفتح التوقعات للفترة المقبلة.
تسريع عملية الإصدار
وفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA للاستشارات، شهد سوق الشقق نموًا ملحوظًا. ففي الربع الثاني وحده، ارتفع المعروض الأولي بنحو 40% خلال الفترة نفسها، وتركز بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه (القديمة) وبينه دونغ (القديمة)، حيث شكل ما يقرب من 80% من إجمالي المعروض. والجدير بالذكر أن الطلب على الشقق زاد أيضًا بأكثر من ثلاثة أضعاف، مما يعكس جزئيًا المشاعر الإيجابية لدى السكان بعد الاندماج وتعديل الحدود الإدارية. كما ارتفعت أسعار البيع الأولي بشكل طفيف، من 3% إلى 8%، وتركزت في الفئات المتوسطة والفاخرة، مما أدى إلى تحسن السيولة الثانوية من 4% إلى أكثر من 10% مقارنة بالربع السابق.
يستمر مشروع نوفالاند في مدينة هوشي منه في البناء بعد حل المشاكل القانونية.
سجل قطاع المنازل والفلل نموًا ملحوظًا. وشهد العرض الجديد انتعاشًا قويًا، حيث ارتفع بستة أضعاف مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وتركز بشكل رئيسي في لونغ آن (تاي نينه حاليًا)، بفضل دعم كبار المستثمرين، مثل فينغروب، لأنشطة المبيعات. كما زاد عدد الصفقات الأولية بنحو ستة أضعاف. وشهدت الأسعار الأولية ارتفاعًا طفيفًا، بينما ارتفعت الأسعار الثانوية بنحو 6%، مما يدل على استقرار الطلب الحقيقي على الرغم من ارتفاع الأسعار.
على وجه الخصوص، حوّل اندماج مدينة هو تشي منه، بينه دونغ، وبا ريا - فونغ تاو، مدينة هو تشي منه الجديدة إلى "مدينة عملاقة" ذات حجم غير مسبوق، مما أتاح إمكانات هائلة للتطوير العقاري. لا يقتصر هذا الاندماج على النواحي الجغرافية والإدارية فحسب، بل يُنشئ أيضًا منطقة اقتصادية ديناميكية، مما يُحفّز الطلب القوي على الإسكان والاستثمار والإنتاج والخدمات.
علاوةً على ذلك، منذ بداية العام، ساهمت سلسلة من الأخبار الإيجابية، مثل تعزيز الاستثمار العام، وبدء واستكمال مشاريع الطرق الرئيسية، إلى جانب سياسات إزالة العوائق القانونية وتخفيف القيود الائتمانية، في تعزيز الاقتصاد ككل، وخاصةً سوق العقارات. وهذا هو "المفتاح" للمساعدة في فتح تدفقات رأس المال، وتسريع إطلاق المشاريع التي كانت تنتظر التنفيذ.
لذلك، أصبح سوق العقارات في الجنوب أكثر حيوية. ففي وقت قصير، أطلقت مجموعة من الشركات في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة مشاريع سكنية وأراضي جديدة بالتزامن. وعلى وجه الخصوص، استقطبت المشاريع في منطقة بينه دونغ القديمة، بأسعارها المعقولة، التي تتراوح بين 38 و45 مليون دونج للمتر المربع، عددًا كبيرًا من العملاء بسرعة.
وبحسب توقعات باتدونجسان، فإنه بفضل الحلول القانونية وتحسينات البنية التحتية وزيادة الطلب بعد الاندماج، فإن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2025 قد يصل إلى 12 ألفاً إلى 15 ألف شقة، إلى جانب حوالي 1500 إلى 2000 منزل وفيلا، بزيادة قدرها 30% إلى 40% مقارنة بالعام السابق.
من غير المرجح أن تنخفض الأسعار كثيرًا.
يتوقع العديد من الخبراء أنه مع عملية الاندماج الإداري، قد يحتاج سوق مدينة هو تشي منه إلى مزيد من الوقت لاستكمال الإجراءات القانونية وتعديل الخطط، مما يُبطئ مؤقتًا من وتيرة الموافقة على المشاريع. ومع ذلك، مع استمرار محدودية العرض، من المتوقع أن تواصل مشاريع الرفاهية القادمة رفع أسعار العقارات الفاخرة بنسبة تتراوح بين 5% و7%، لتقترب حتى من 6000 دولار أمريكي للمتر المربع.
يعتقد العديد من رواد الأعمال العقارية أن سعر البيع الإجمالي للسوق قد يكون "أضعف" نظرًا لزيادة عدد مشاريع الفئة المتوسطة بشكل ملحوظ بعد الاندماج. ومع ذلك، لا يزال سعر كل مشروع محدد ثابتًا، بل ارتفع في بعض المناطق بنسبة 5%-10% مقارنةً بما كان عليه قبل الاندماج. وهذه ميزة واضحة أيضًا عندما تكون المبيعات اللاحقة غالبًا أعلى من الأولى، مما يحافظ على جاذبية السوق ويعزز الأرباح.
يعتقد السيد تا ترونغ كين، مدير شركة واوهوم العقارية، أن هذا الاندماج لن يُخفف العوائق الإدارية بين المناطق الثلاث فحسب، بل سيُسهّل أيضًا الموافقة على المشاريع وتراخيص البناء. وعلى وجه الخصوص، ستُختصر مشاريع البنية التحتية الرئيسية، مثل الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4، وطريق مدينة هو تشي منه - ثو داو موت - تشون ثانه السريع، وطريق بين هوا - فونغ تاو السريع (المتوقع اكتماله بنهاية عام 2025)، مدة السفر بين المناطق إلى 30-45 دقيقة فقط. وهذا سيزيد من جاذبية ضواحي مدينة هو تشي منه، ويحفز طرح مشاريع جديدة.
توقع السيد كين أنه عندما يكون النظام القانوني أكثر انفتاحًا، سيكون حشد رأس المال من العملاء ومؤسسات الائتمان أكثر ملاءمة، وستظهر منتجات أكثر تنوعًا في السوق. ومع ذلك، حذّر أيضًا من أن "أسعار العقارات لن تنخفض كثيرًا بسبب قائمة أسعار الأراضي الجديدة والتقسيم الجديد للمناطق بعد الاندماج. يتعين على المستثمرين دراسة احتياجاتهم وميزانياتهم بعناية، واختيار مواقع قريبة من المناطق الحضرية والمجمعات الصناعية والطرق السريعة - وهي أماكن ذات إمكانات كبيرة نظرًا لحاجتها إلى التوزيع السكاني والبنية التحتية - لتحسين كفاءة الاستثمار".
وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، على الرغم من بوادر انتعاش المعروض في السوق، إلا أن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة للغاية. وأشار إلى أن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بحاجة إلى دراسة الحلول المتاحة ضمن صلاحياتها لإزالة العقبات أمام مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتحقيق هدف تطوير 100,000 شقة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030، مع تعزيز سوق العقارات ليتطور بشكل آمن وصحي ومستدام.
إن تعزيز تنفيذ هذه المشاريع لا يُسهم فقط في زيادة المعروض السكني وتعديل هيكل المنتجات، بل يُتيح أيضًا مجالًا لخفض أسعار المساكن. في الوقت نفسه، كلفت المدينة إدارة الإنشاءات برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع لمراجعة حوالي 220 مشروعًا يعاني من مشاكل قانونية بشكل عاجل، واقتراح حلول لمعالجة 68 مشروعًا سكنيًا تجاريًا متوقفًا أو لم يُنفَّذ بعد في المنطقة.
أسعار الشقق في هانوي تظل مرتفعة
على الصعيد الوطني، أشارت شركات أبحاث مثل أفيسون يونغ، ونايت فرانك، وون ماونت جروب إلى استمرار انتعاش سوق الشقق في هانوي، مع اتجاه الأسعار نحو الارتفاع. وقد اقترب متوسط سعر الشقة الأولية من حوالي 3300 دولار أمريكي للمتر المربع، بزيادة تزيد عن 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. كما شهدت هانوي طفرة في عمليات الإطلاق والصفقات الجديدة، بلغت حوالي ضعف ما كانت عليه في الربع السابق، مما يُظهر أن الاستيعاب لا يزال قويًا للغاية على الرغم من ارتفاع الأسعار.
تجدر الإشارة إلى أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بوتيرة أسرع من مدينة هو تشي منه، ويعود ذلك أساسًا إلى ميل هيكل العرض بشكل كبير نحو المشاريع متوسطة إلى فاخرة، مع نقص المعروض الجديد من هذه الفئة. في الواقع، لم تُطرح أي مشاريع متوسطة للبيع في هانوي خلال الربع الثاني. أما الشقق الأرخص، التي يقل سعرها عن 65 مليون دونج/متر مربع، فقد كانت متناثرة فقط في المنطقة الشرقية أو ضواحي المدينة، مما دفع الطلب إلى المشاريع الأعلى سعرًا، مما ساهم في رفع مستوى الأسعار بشكل عام.
المصدر: https://nld.com.vn/nguon-cung-nha-o-tang-manh-196250714201657129.htm
تعليق (0)