الناس ينتظرون الكتب الوردية، مدينة هوشي منه تخطط لإصدار كتب لـ 38 ألف شقة في عام 2025

حاليًا، لم تُمنح العديد من مشاريع الشقق السكنية في مدينة هو تشي منه، رغم سكن السكان فيها منذ زمن طويل، بطاقات السكن الوردية. ولتلبية الاحتياجات السكنية العاجلة للمواطنين، أولت الحكومة مؤخرًا اهتمامًا بالغًا بحل المشكلات القانونية وإصدار بطاقات السكن الوردية.

حاليًا، لم تُمنح العديد من مشاريع الشقق السكنية في مدينة هو تشي منه، رغم سكن السكان فيها منذ زمن طويل، بطاقات السكن الوردية. ولتلبية الاحتياجات السكنية العاجلة للمواطنين، أولت الحكومة مؤخرًا اهتمامًا بالغًا بحل المشكلات القانونية وإصدار بطاقات السكن الوردية.

"وضع صعب" للسكان وشركات العقارات

وبحسب تقرير صادر عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، يوجد في مدينة هوشي منه أكثر من 81 ألف منزل في 335 مشروعًا مؤهلًا ولكنها لم تتمكن من استكمال إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية العقارات المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية) بسبب المشاكل الناشئة.

بحلول ديسمبر 2020، أكملت المدينة الإجراءات القانونية وأصدرت دفاتر وردية لنحو 43,100 شقة، بنسبة بلغت 53%. ومن المتوقع أن تُكمل المدينة الإجراءات وتُصدر دفاتر وردية للشقق المتبقية، والبالغ عددها 38,000 شقة، بحلول عام 2025.

وفقًا للسجلات، في عام ٢٠٢٤، مُنحت بعض المشاريع العقارية في مدينة هو تشي منه شهادات ملكية بفضل وثائق قانونية واضحة ومعيارية. على سبيل المثال، مشاريع مثل لوميير ريفرسايد، ومنازل سوهو تاون هاوس في منطقة جلوبال سيتي الحضرية، وبرج ليك في مجمع غراند مارينا سايغون السكني الفاخر التابع لشركة ماسترسي هومز؛ ومشروع فينهومز جراند بارك التابع لشركة فينهومز؛ ومشروع قرية فيكتوريا، ومشروع صنرايز ريفرسايد التابع لشركة نوفالاند ...

على وجه الخصوص، تُمنح بعض مشاريع ماسترايز هومز لسكانها الكتب الوردية بعد فترة وجيزة من استلامهم للمنازل. ويُعتبر هذا حرصًا من هذا المطور العقاري على الوفاء بالتزاماته وضمان أعلى المنافع للعملاء.

وتعتبر سمعة شركات العقارات في دعم إصدار الكتب الوردية للسكان دائمًا من أهم الأولويات، إلى جانب الموقع والمرافق.

في الواقع، للحصول على الكتاب الوردي خلال عام واحد، يعتمد الأمر بالإضافة إلى العوامل القانونية للمشروع، أيضًا على قدرة وسمعة مطور المشروع؛ والجمع الوثيق بين المؤسسة والسكان والهيئات الحكومية.

في الآونة الأخيرة، كثر الحديث عن مسألة إصدار السجلات الوردية. ولم تُصدر العديد من مشاريع الإسكان سجلات حمراء رغم تسليمها منذ سنوات. في الواقع، يُمثل هذا وضعًا صعبًا على السكان وشركات العقارات على حد سواء. ترغب العديد من شركات العقارات في اتخاذ إجراءات لتسليم السجلات الحمراء للسكان، لكن إصدارها يعتمد بشكل كبير على الجهات الحكومية. تجدر الإشارة إلى أن تأخر دفع رسوم استخدام الأراضي لا يعود إلى تباطؤ الشركات أو تهربها من المسؤولية، بل إلى عدم قدرتها على الدفع حتى لو رغبت في ذلك.

يعتقد الكثير من السكان أن المستثمرين غير مبالين بإصدار الكتب الوردية للناس، ولكن في الواقع، فإن "الضرورة تصنع الحكمة"، حيث أن العديد من شركات العقارات في وضع صعب لأن إصدار الكتب الوردية يعتمد على السلطة المختصة، حسبما شارك أحد رجال الأعمال العقاريين.

يتضح أن إجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي/السكن للأشخاص تتأخر جزئياً بسبب العملية المتعلقة بحساب رسوم استخدام الأراضي؛ حيث لا يمكن تحديد سعر الأرض والالتزامات المالية للمستثمر؛ وجزئياً لأن عبء العمل في الهيئات الحكومية مرتفع، مما يتسبب في تأخير عملية منح الكتب الوردية.

وتتطلع الأطراف إلى تحديد أجهزة الدولة.

لمعالجة تأخر إصدار الشهادات الوردية، طبّقت مدينة هو تشي منه سلسلة من الحلول المحددة. أبرزها تشكيل لجنة شعبية في مدينة هو تشي منه فريق عمل خاصّ مُكلّف بمراجعة وجمع الإحصاءات وتصنيف المشاكل إلى فئات مُحدّدة. يُركّز هذا الفريق على معالجة القضايا العالقة، والتنسيق مع الإدارات والمستثمرين لتسريع عملية إصدار الشهادات.

الكتاب الوردي يضمن أعلى الحقوق القانونية للسكان

في عام ٢٠٢٥، ستواصل مدينة هو تشي منه توجيه الإدارات المعنية بالتنسيق الوثيق مع المستثمرين لسرعة البت في الوثائق. وستعزز تطبيق التكنولوجيا؛ وستعزز رصد التقدم، وستراقب عن كثب مجموعات المشاريع، وستضمن إصدار الكتب الوردية وفقًا لخطة الطريق المحددة.

إن إصدار الكتب الوردية لا يضمن الحقوق المشروعة للمواطنين فحسب، بل يُسهم أيضًا في بناء الثقة في سوق العقارات. وهذه خطوة مهمة لتعزيز التنمية المستدامة لقطاع الإسكان التجاري في المدينة.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه في الوقت الحالي، تمت إضافة عدد من القضايا وإدراجها في قانون الأراضي وقانون الإسكان الجديد، لذلك هناك أساس للوكالات الحكومية للتعامل مع المشاكل المتعلقة بإصدار الكتب الوردية.

قال السيد تشاو: "إن تشكيل فريق لحل مشاكل إصدار الكتب الوردية أمر ضروري وعاجل، لأن هذه المشاكل تتعلق في الغالب بالعديد من الإدارات والفروع. كما آمل أن يتمكن الفريق من حل مشاكل المشاريع وإصدار أوراق الملكية للمواطنين بسرعة كبيرة في المستقبل القريب".

صرح السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، بأن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه تُركز على تسهيل الإجراءات الإدارية للأفراد والشركات، وتذليل أي عقبات. وستسعى الإدارة إلى حل مشكلة إصدار السجلات الوردية للمستثمرين والمشاريع في الفترة المقبلة. وستتعاون إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل استباقي مع مجلس تقييم أراضي المدينة لتسريع أعمال التقييم، وتقديمها إلى اللجنة الشعبية للمدينة للموافقة على الالتزامات المالية، والالتزامات المالية الإضافية لمشاريع الإسكان. كما ستُستكمل وتُطوّر استخدام تكنولوجيا المعلومات في عملية استلام ومعالجة وإرجاع نتائج السجلات.

قال البروفيسور دانغ هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن الأشخاص الذين أنفقوا أموالًا لشراء منازل والسكن فيها، ولكنهم لم يحصلوا على اعتراف الحكومة، يواجهون وضعًا غير مواتٍ. لذا، فإن المسألة المهمة الآن هي أن تتخذ المدينة إجراءات أكثر حزمًا وصرامة. ويجب تذليل الصعوبات التي تعترض منح البطاقات الوردية للمواطنين بشكل شامل وبأسرع وقت ممكن.

وتأمل معظم شركات العقارات أنه مع الحلول القادمة وسياسة التصميم على استعادة الاقتصاد العام، فإن الهيئات الحكومية سوف تعمل على تسريع عملية إصدار الشهادات لمساعدة السكان على الشعور بالأمان في العيش والعمل.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html