العقارات الشرقية تقود سوق هانوي

لقد شكلت التغييرات في البنية التحتية لحركة المرور، والسياسات القانونية المحسنة، وثقة المشترين المتجددة "نقطة تحول" لسوق العقارات في هانوي في عام 2025. وهناك، تستمر المنتجات عالية الجودة والسمعة الطيبة في الحفاظ على "شكلها" وتقود الطلب في السوق في الدورة الجديدة.

لقد شكلت التغييرات في البنية التحتية لحركة المرور، والسياسات القانونية المحسنة، وثقة المشترين المتجددة "نقطة تحول" لسوق العقارات في هانوي في عام 2025. وهناك، تستمر المنتجات عالية الجودة والسمعة الطيبة في الحفاظ على "شكلها" وتقود الطلب في السوق في الدورة الجديدة.

2025: بداية طفرة العقارات

في مشاركة حديثة، أكدت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام: "سيشهد عام 2025 بداية دورة جديدة في سوق الإسكان، مع وفرة في المعروض وتحسين جودة المنتجات، مما يعزز المنافسة من جانب المستثمرين. ومن المتوقع أن يتطور السوق بشكل مستقر ومستدام عندما يتوفر له الوقت الكافي للتكيف مع القوانين والتعميمات والتعليمات التنفيذية الجديدة. وهذا سيخلق بيئة قانونية واضحة، مما يفتح آفاقًا جديدة لمشتري المنازل..."

وفي تقرير صدر مؤخرا عن سوق العقارات في هانوي، أشارت شركة سي بي آر إي إلى المناطق ذات الإمكانات الكبيرة للطلب وكذلك ارتفاع الأسعار في الدورة الجديدة.

على وجه التحديد، اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، بلغ سعر بيع شقق هانوي 72 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي و12% عن الربع السابق. وتُعدّ هذه أعلى زيادة مُسجلة في سوق شقق هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

ركزت معظم الإمدادات الجديدة في الآونة الأخيرة على المشاريع الراقية ذات الوضع القانوني الكامل، والتي تم تطويرها في المناطق الحضرية الكبيرة في المنطقة الشرقية من هانوي، وبدأت في قيادة السوق بمشاريع دخلت حيز التنفيذ أو قيد التطوير مثل Masteri Waterfront، وMasteri Lakeside، وThe Metropolitan، وThe Senique في Ocean Park 1. ومنذ ذلك الحين، سجلت أسعار البيع الأولية والثانوية وكذلك سرعة المبيعات نموًا قويًا.

وفقًا لممثل شركة ماسترايز هومز، أظهر السوق الشمالي علامات نمو إيجابية واضحة في عام 2024، حيث حظيت المشاريع التي طورتها الوحدة باهتمام كبير من العملاء، وخاصةً خطوط الإنتاج الفاخرة من سلسلة LUMIÈRE ومجموعة ماستري. وفي هذا العام أيضًا، نجحت ماسترايز هومز في تسليم واستقبال مجتمع يضم أكثر من 10,000 ساكن في مشروعين رئيسيين في شرق وغرب هانوي.

بالإضافة إلى ذلك، ازدادت حيوية السوق في منطقتي أوشن بارك ٢ وأوشن بارك ٣ مع طرح مبانٍ شاهقة جديدة من مشروع لوميير سبرينغ باي الفاخر ذي المعايير العالمية. إلى جانب الأنشطة الترفيهية، ساهمت المهرجانات، مثل الليلة الموسيقية الثانية لفرقة آن تراي فوت نغان تشونغ جاي ومهرجان أوشن الدولي للربيع والفوانيس، المُقام باستمرار في هذه المنطقة، في جذب انتباه السوق والجمهور، مما ساهم في زيادة قيمة العقارات.

تساهم الأنشطة الترفيهية والمهرجانات في زيادة قيمة العقارات في المناطق الحضرية.

وفقًا لشركة CBRE، سيظل عرض المساكن الشاهقة في هانوي مسيطرًا في الربع الأخير من عام 2024، بضعف ما هو عليه في مدينة هو تشي منه. كما يشهد قطاع المساكن منخفضة الارتفاع زيادةً حادةً في العرض وحجم المعاملات مقارنةً بالعام السابق. في الفترة المقبلة، ستظل هانوي تُعتبر سوق العقارات الرئيسي في الشمال. حيث تتصدر المنطقة الشرقية العرض وتتمتع بإمكانات نمو بفضل سلسلة من المبادرات في مجال الاستثمار والتخطيط في البنية التحتية.

وفقًا لمركز وان ماونت لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سيتركز العرض في شرق هانوي بشكل رئيسي في منطقتي أوشن سيتي وإيكوبارك الحضريتين الحاليتين. وتشهد هاتان المنطقتان استثمارًا متزامنًا، وتستفيدان بشكل كبير من مشاريع البنية التحتية الرئيسية التي نُفذت، ويجري تنفيذها، وسيُنفذ تنفيذها في عام ٢٠٢٥، مثل الطريق الدائري ٣.٥، والطريق الدائري ٤، والطريق بين المقاطعات ٣٧٩، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها.

البنية التحتية تقود الطريق

صرح الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول في سافيلز، بأن هانوي تشهد دورة نمو قوية. فهي لا تتمتع بميزة العرض فحسب، بل تتمتع أيضًا ببنية تحتية متينة، وصناديق استثمار متنوعة، ومساحة لتوسعة المناطق الحضرية الكبيرة، المتركزة في الغرب والشرق. كما يتجه العديد من المستثمرين في الجنوب شمالًا بحثًا عن أراضٍ لتطوير مشاريعهم، مما أدى إلى تدفق عدد كبير من مستثمري العقارات إلى هذا السوق.

ابتداءً من الربع الثالث من عام 2024، شهد سوق هانوي تحولاً في المعاملات الرئيسية من الغرب إلى الشرق، حيث استحوذت هذه المنطقة على غالبية العرض بنسبة 55%، وإجمالي استهلاك السوق بنسبة 50%. وتتركز المشاريع في الشرق بشكل رئيسي في مناطق حضرية واسعة ذات تخطيط ممنهج، وتزخر بالمرافق مثل المدارس والمستشفيات والمناطق الرياضية والترفيهية، مما يدل على أن العملاء لا يهتمون فقط بالسكن، بل يهتمون أيضاً بمساحة المعيشة والراحة ووقت السفر.

يحظى مشروع LUMIÈRE Springbay في Ocean Park 2 الذي طورته شركة Masterise Homes باهتمام كبير من السوق.

علاوة على ذلك، تستفيد المنطقة الشرقية أيضًا من مشاريع البنية التحتية للنقل المهمة مثل الطرق الحزامية وخطوط المترو والجسور النهرية وما إلى ذلك، مما يزيد من الاتصال بين المناطق ويساعد في زيادة قيمة العقارات في المستقبل.

يتضح أنه مع تزايد محدودية موارد الأراضي في المنطقة المركزية، فإن الاستثمار القوي في نظام النقل الواصل قد هيأ ظروفًا مواتية لاتجاه المشترين إلى المناطق الحضرية الفرعية ومشاريع التنمية الموجهة نحو النقل. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع الكبرى، وخاصةً في المناطق الحضرية والمدن الكبرى، لا تلبي احتياجات السكان من المساكن الفاخرة والعيش المريح فحسب، بل تُعيد أيضًا تشكيل المظهر الحضري للمنطقة.

مع بداية الدورة الجديدة، تتطلع شركات العقارات إلى القوة الشرائية للسوق في عام ٢٠٢٥. ويعتقدون أن تدفق رؤوس الأموال من مشتري المنازل جاهز تمامًا للمشاركة في السوق. لأن هذا هو الوقت الأمثل الذي تبقى فيه أسعار الفائدة المصرفية عند مستوى مستقر للغاية، مما يوفر أرضية خصبة وتدفقًا رأسماليًا وفيرًا للمشترين.

وفقًا لممثل شركة Batdongsan.com.vn، ستظل الشقق خلال الفترة المقبلة من أكثر أنواع العقارات استفادةً، وهي أسرع القطاعات نموًا من حيث البنية التحتية والتخطيط. وقد أظهرت نتائج استطلاع أجرته هذه الوحدة أن العقارات تُعدّ قناة الاستثمار ذات العائد الأفضل في فيتنام خلال السنوات العشر الماضية. وتحديدًا، سيصل هامش ربح الشقق إلى 197%، والأراضي إلى 137% في الربع الأخير من عام 2024، مقارنةً بالربع الأخير من عام 2015.

من الواضح أن عام ٢٠٢٥ هو الوقت المناسب للمشترين لاغتنام فرص الاستثمار العقاري، حيث من المتوقع ألا تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا كبيرًا خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام. وستصل ذروة الارتفاعات الكبيرة في الأسعار إلى ذروتها في الفترة ٢٠٢٦-٢٠٢٧. لذا، يتوقع المشترون في الدورة الجديدة منتجات جديدة وعالية الجودة من المستثمرين، مع التزامهم بالتطوير الشامل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html