حل الصعوبات العقارية بشكل عاجل

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على الإرسالية الرسمية رقم 993/CD-TTg بتاريخ 24 أكتوبر 2023 بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

مهمة عاجلة

في البرقية، طلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات والمحليات تنفيذ المهام والحلول المنصوص عليها في القرار رقم 33/NQ-CP، وغيره من توجيهات الحكومة ورئيس الوزراء، بحزم وفعالية. وأكد رئيس الوزراء أن هذا الأمر يُعدّ من المهام العاجلة والهامة التي يجب التركيز على حلها، وفقًا لمبدأ أن المشكلة تقع ضمن سلطة أي مستوى، وعليه حلها، دون تهرب أو تسويف أو خوف من الأخطاء أو تهرب من المسؤولية.

وطلب رئيس الوزراء من المحليات مراجعة وإحصاء عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها في المنطقة، وتصنيف المشاريع التي تواجه صعوبات وعقبات، والعمل بشكل استباقي ومباشر مع كل مؤسسة وكل مشروع يواجه صعوبات أو بطء في التنفيذ لتحديد الأسباب بوضوح، وإزالة الصعوبات والعقبات التي تقع ضمن صلاحياتها على الفور، وتلخيص الصعوبات والعقبات التي تقع خارج صلاحياتها وإرسالها إلى فريق عمل رئيس الوزراء لدراستها وحلها أو إبلاغ الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار في الوقت المناسب.

بعض المشاريع العقارية قيد التنفيذ في مدينة هو تشي منه. تصوير: تان ثانه

صرح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، بأن فريق عمل رئيس الوزراء المعني بإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات قد تلقى مؤخرًا 130 وثيقة تُفيد بوجود صعوبات تتعلق بـ 183 مشروعًا على مستوى البلاد. وأضاف: "سيتم التركيز على إزالة 20 مشروعًا في الربع الثالث من عام 2023. كما يُجري فريق العمل اتصالات منتظمة، ويعمل مباشرةً مع المحليات لحل المشكلات بشكل كامل، بهدف إزالة العقبات التي تعترض المشاريع بشكل عاجل، بما يُمكّن من تنفيذها".

وفقًا لوزارة البناء، تُركز المحليات ومستثمرو مشاريع الإسكان الاجتماعي على تنفيذ حزمة دعم بقيمة 120,000 مليار دونج فيتنامي. وقد أعلنت 20 مقاطعة ومدينة (با ريا - فونغ تاو، ترا فينه، باك جيانج، تاي نينه، مدينة هو تشي منه، دا نانغ، بينه دينه، آن جيانج، فو ثو، باك نينه، هاو جيانج، بينه دونغ، لانغ سون، لام دونغ، هانوي، تاي بينه، هاي فونغ، هاي دونغ، كين جيانج، بينه ثوان) قائمة تضم 52 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض ضمن حزمة الدعم، بقيمة طلب قروض تبلغ 25,884 مليار دونج فيتنامي. "حتى الآن، تم صرف عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات برأس مال يبلغ حوالي 83 مليار دونج من الحد الأقصى البالغ 1095 مليار دونج، على وجه التحديد: تم صرف 23.7 مليار دونج لشركة Minh Phuong في مقاطعة Phu Tho؛ وتم صرف 46 مليار دونج لشركة Kinh Bac في مقاطعة Bac Ninh؛ وتم صرف 13.4 مليار دونج للمشروع المشترك لشركة Hanoi Housing Joint Stock Company رقم 6 وشركة Global Consulting Joint Stock Company في مدينة هانوي" - قالت وزارة البناء.

إزالة العوائق القانونية بسرعة

وفقًا لرئيس مكتب وزارة البناء، داو مينه ثانه، ستركز وزارة البناء خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 على تنفيذ المهام الواردة في برنامج العمل لتنفيذ القرار الحكومي رقم 11/NQ-CP، بما في ذلك مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030". وستنسق وزارة البناء مع المحليات لمراجعة مخصصات الأراضي، وتعزيز تطوير المساكن الاجتماعية، وتوفير مساكن لعمال المناطق الصناعية في المنطقة، وترميم المباني السكنية القديمة. وأضاف السيد ثانه: "ستنفذ الوزارة، على وجه السرعة، المهام الموكلة إليها في القرار رقم 33/NQ-CP، مثل تطوير المؤسسات، وتعزيز تطوير المساكن الاجتماعية، وتوفير مصادر رأس المال، وتوفير معلومات الاتصال لدعم السوق".

ستنسق وزارة الإنشاءات أيضًا مع بنك الدولة وبنك السياسات الاجتماعية الفيتنامي لتنفيذ حزمة الدعم البالغة 120,000 مليار دونج بفعالية بموجب القرار الحكومي رقم 33/NQ-CP، وحزمة الدعم الائتماني بموجب القرار الحكومي رقم 11/NQ-CP بشأن برنامج الإنعاش الاقتصادي. وفي الوقت نفسه، ستُراجع وتُدرس التقرير المُقدم إلى الحكومة ورئيس الوزراء لاقتراح تعديلات على بنود المرسوم رقم 100/2015/ND-CP لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وستُدرس وتُعدل على وجه السرعة التعميم رقم 09/2021/TT-BXD بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي.

"التنسيق بشكل استباقي مع الوكالات ذات الصلة لمواصلة البحث وإتقان مشروع قانون الإسكان (المعدل)، ومشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، وضمان اتساق ووحدة وجدوى النظام القانوني، وخاصة قانون الأراضي (المعدل) عند إقراره في الدورة السادسة" - قال السيد ثانه.

قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك إن الوزارات والهيئات الحكومية قد نفذت بالفعل، ولا تزال تنفذ، بنود برقية رئيس الوزراء التحفيزية. وتُظهر الأرقام المنشورة أن السوق يحقق تقدمًا إيجابيًا. وتشهد تدفقات رأس المال إلى قطاع العقارات تدفقًا مطردًا، حيث ارتفع الائتمان لهذا القطاع بنحو 5%، وهو ما يعادل معدل نمو الاقتصاد ككل، مع زيادة ائتمان قطاع العقارات وحده بنسبة 18%. وأضاف الدكتور كان فان لوك: "تكمن المشكلة الحالية في أن الطلب في السوق لا يزال ضعيفًا، وخاصةً طلب العملاء الأفراد على قروض الإسكان في ظل انخفاض الدخل وارتفاع أسعار الفائدة".

أكد رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، السيد لي هوانج تشاو، أن الإرسالية الرسمية 993 هي دفعة قوية، وتوضح تصميم وتصميم الحكومة والوزارات والفروع والمحليات في حل الصعوبات التي تواجه السوق وشركات العقارات.

وفقاً للسيد لي هوانغ تشاو، فإن أكبر عائق في سوق العقارات اليوم هو الجانب القانوني، لذا ينبغي على الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تذليل هذه العقبة. فعندما تُحل المسألة القانونية، ستُزال عوائق المشاريع، مما سيساهم في زيادة السيولة في السوق، ومن ثم تسهيل الإقراض والمعاملات العقارية.

لحل هذه المشاكل بسرعة، اقترح السيد تشاو أن تُصنّف المحليات مشاكل المشروع في المنطقة بسرعة لإيجاد حلول محددة. ويجب تنسيق أي مشاكل خارج نطاق صلاحيات المحلية مع فريق عمل رئيس الوزراء لحلها على الفور.

العديد من المشاكل المتعلقة بالسكن الاجتماعي

في اجتماع الإشراف على تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه للفترة 2016-2025، الذي عُقد في 25 أكتوبر/تشرين الأول، أشار السيد فام دانج هو، رئيس إدارة الإسكان وسوق العقارات بإدارة البناء في مدينة هو تشي منه، إلى سلسلة من أوجه القصور والعقبات التي تعترض تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة. وتحديدًا، فإن أعمال التعويضات وتطهير المواقع في بعض المشاريع صعبة للغاية، وتستغرق وقتًا طويلًا، وسير العمل فيها بطيء، بل إنه يتعذر تنفيذه.

بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي يزيد حجمها عن 10 هكتارات، على الرغم من تحديد صندوق الأراضي بنسبة 20٪ لبناء المساكن الاجتماعية، فإن المستثمر بطيء في تنفيذ التعويضات أو تطهير الموقع أو الاستثمار في البنية التحتية التقنية، لذلك لا يمكن تنفيذ البناء.

ولم تخصص المدينة حتى الآن أموالاً للأراضي اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي في عدد من مشاريع تخطيط البناء الحضري؛ وتخطيط استخدام الأراضي وخططها... مما يؤثر على الإعداد الاستباقي لأموال الأراضي لتنفيذ برنامج الإسكان الاجتماعي الأساسي طويل الأمد.

لتعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، أكد السيد فام دانغ هو على ضرورة إصدار حلول محددة واختصار الإجراءات الإدارية في إجراءات الاستثمار. وأضاف أنه عند إعداد واعتماد مشروع تعديل التخطيط العام لمدينة هو تشي منه حتى عام ٢٠٤٠، مع رؤية ٢٠٦٠، سيتم التخطيط للإسكان الاجتماعي ومساكن العمال، وذلك لتسهيل مراحل الاستثمار في الإسكان الاجتماعي مستقبلًا.

من القضايا المهمة الأخرى تسجيل رأس مال الاستثمار العام لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي المملوكة للدولة، ليستخدمه المستفيدون من موازنة الدولة. كما اقترحت وزارة الإنشاءات دراسة وتطوير مشروع لإنشاء صندوق ادخار سكني، بهدف توفير رأس مال استثماري لبناء المساكن الاجتماعية من المحتاجين.

أيّد السيد لي ترونغ هاي هيو، رئيس اللجنة الاقتصادية والميزانية في مجلس مدينة هو تشي منه الشعبي، إنشاء صندوق الادخار هذا. وأوضح أن أصعب ما في الاستثمار العام هو رأس المال، مستشهدًا بالأراضي النظيفة في حي هيب ثانه، المنطقة 12، التي لا تزال تنتظر تمويلًا من الحكومة لبناء مساكن اجتماعية.

السيد هوينه هونغ ثانه، نائب رئيس اللجنة الحضرية في مجلس مدينة هو تشي منه، متلهف لعدم صدور أي إعلان حتى الآن بشأن فصل رسوم استخدام الأراضي، بما يعادل قيمة صندوق الأراضي المخصص لبناء المساكن الاجتماعية بنسبة 20% في مشاريع الإسكان التجاري، لتوفير رأس المال اللازم لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، أُنجزت البنية التحتية للأرض في حي هيب ثانه، المنطقة 12، لكنها لا تزال تنتظر رأس المال. في الوقت نفسه، تتهرب بعض الوحدات من مسؤولية تحديد مبلغ تقدير تكلفة بناء المساكن الاجتماعية من رأس المال المُحصّل من مشاريع الإسكان التجاري.

في كلمتها الختامية، أشارت السيدة نجوين ثي ثانه فان، رئيسة اللجنة الحضرية في مجلس مدينة هو تشي منه، إلى وجود العديد من الصعوبات والمشاكل التي لم تُحل بشكل كامل خلال عملية تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، فإن التنسيق بين الوحدات ليس وثيقًا بما يكفي لدعم وتهيئة الظروف اللازمة للوحدات الأخرى لأداء المهمة. وطلبت السيدة فان من الوحدات تصحيح مسارها والاعتراف بمسؤولياتها بشكل جدي حتى تتمكن من التنسيق بشكل أفضل في المستقبل. كووك آنه

(يتبع)

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm