السماسرة "يتظاهرون"...
بصفته مستثمرًا عقاريًا، يواجه السيد فام كوانج خاي (تشونغ مي، هانوي ) منذ عدة أشهر صعوبة في العثور على عملاء لنقل ملكية العديد من قطع الأراضي في منطقة تشونغ مي التي اشتراها في عام 2021.
السعر الذي يعرضه هذا المستثمر هو 23 مليونًا للمتر المربع، بانخفاض قدره 4 ملايين للمتر المربع عن السعر الأصلي الذي اشتراه به. ويأمل في بيعه قريبًا في أبريل/نيسان المقبل، إذ يرى أن سعر فائدة البنك في ازدياد، مما سيجذب تدفقات نقدية، وفي الوقت نفسه، يتوقع ارتفاع سعر فائدة الإقراض.
في الأيام القليلة الماضية، سررتُ جدًا بسماع أن بعض قطع الأراضي في وسط المدينة والمناطق السكنية قد استؤنف تداولها. ومع ذلك، لا أفهم لماذا لم يشهد سوق الأراضي في المنطقة التي استثمرتُ فيها أي تغيير، رغم أنني أعلنتُ على مواقع التواصل الاجتماعي، وفي مجموعات، ومن خلال وسطاء آخرين، كما قال السيد خاي.
لا تزال معاملات الأراضي محدودة للغاية، لكن السماسرة لا يزالون يستخدمون الحيل لخلق حرارة افتراضية. (صورة توضيحية)
وقال السيد خاي إنه يأمل حقًا في البيع بسعر جيد في الربع الثاني لأنه يشعر بالقلق من أن أسعار الفائدة على قروض البنوك سوف يتم تعديلها بالزيادة.
"إذا تم تخفيض السعر بمقدار 4 ملايين دونج/م2 ولكن لا يزال من غير الممكن بيعه، فقد أستمر في تخفيض السعر لاستعادة رأس المال وتسوية البنك، ولكن دفع الفائدة للبنك بينما تُترك الأرض خاملة سيكون عبئًا كبيرًا على مالي الشخصي"، قال السيد خاي.
وبالمثل، قال السيد نجوين دوك هونغ، وهو مستثمر عقاري في منطقة جيا لام، لونغ بين، إنه سمع منذ أكثر من شهرين أيضًا أن سوق العقارات أصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى، مع زيادة المعاملات بنحو 40٪ مقارنة بنهاية عام 2023.
تتزايد معاملات العقارات، والمستثمرون مثلي في غاية السعادة. مع ذلك، فإن قطع الأراضي الخمس التي استثمرتها في جيا لام، لونغ بيان، معروضة للبيع منذ أكثر من شهرين، وقد اتصل بي الكثيرون للاستفسار، ولكن في الواقع، أكثر من 80% من المكالمات تأتي من وسطاء عقاريين، والراغبون في الشراء لا يُحصى عددهم.
إنشاء "سوق وهمي"؟
قام مراسلو قناة VTC News بالتحقيق في سوق الأراضي في بعض المناطق في مقاطعات ثانه تري، وهوآي دوك، وتشونغ مي، وجيا لام، وثونغ تين... (هانوي) وأبلغهم بعض السماسرة هنا أن أسعار الأراضي ارتفعت بشكل مستمر منذ بداية العام لأن المحتاجين وكذلك المستثمرين لا يستطيعون العثور على شقق بأسعار مناسبة.
ارتفعت أسعار المنازل الأرضية في المناطق الداخلية من المدن والأزقة الضيقة بنحو 20-30%، لذا يرغب العديد من الأشخاص في شراء الأراضي في الضواحي للاستقرار وبدء الأعمال التجارية.
وقال نجو كوانج كوان، وسيط العقارات في منطقة ثانه تري: "لقد أدى هذا إلى انتعاش سوق العقارات مرة أخرى وارتفاع الأسعار مقارنة بنهاية عام 2023".
ثم قاد الوسيط كوان المراسل إلى قطعة أرض مربعة، مساحتها 50 مترًا مربعًا، مع زقاق مفتوح، يمكن للسيارات المرور من خلالها في بلدية تو هييب، ثانه تري.
الأرض هنا معروضة للبيع بسعر 60 مليون دونج للمتر المربع، وقيمة قطعة الأرض 3 مليارات دونج، يدفع المالك 1% رسوم سمسرة وضريبة دخل شخصية، بينما يدفع المشتري ضريبة تسجيل ورسوم نقل ملكية. إذا أتممت الصفقة بسرعة، سيتبقى بعض المال، وإلا فستُباع. الأرض تُتداول حاليًا بشكل جيد، وسيولة سريعة. احسب سعرها واتصل بي، كما قال الوسيط كوان.
العديد من قطع الأراضي في منطقة تو هيب معروضة للبيع منذ عدة أشهر ولكن لم يطلب أحد شراءها. (صورة توضيحية).
ومع ذلك، ووفقًا لبحث أجراه المراسل، فإن عدد معاملات العقارات في منطقة ثانه تري منذ بداية العام وحتى الآن ضئيل. وتتمثل المعاملات الناجحة بشكل رئيسي في قطع أراضي بمساحة مئات الأمتار المربعة أو أكثر للاستثمار في المستودعات ومرافق التخزين والتبريد للشركات. أما المعاملات الشخصية المتبقية لأغراض سكنية، فهي نادرة جدًا.
وفي الواقع، فإن قطعة الأرض التي قدمها كوان تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا في تو هيب وهي معروضة للبيع من قبل مالك الأرض منذ 6 أشهر الآن، بسعر 52 مليون دونج/م2 ولكن لم يطلب أحد شرائها.
وقال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إن أسعار وعدد معاملات العقارات ارتفعت مؤخرًا في بعض مناطق وسط المدينة، بما في ذلك المنازل في الأزقة، ولكن ليس بشكل كبير، بينما في المناطق الضواحي التي تبعد 15 كيلومترًا أو أكثر عن وسط المدينة، فإن المعاملات محدودة للغاية، ولم ترتفع أسعار الأراضي، لكنها استمرت في الانخفاض.
ومع ذلك، في العديد من المناطق، لا توجد استثمارات إضافية، بل أصبحت سوقًا نشطة للغاية، بل "محمومة"، لا سيما في ظل عدم القدرة على تجاوز الصعوبات الاقتصادية . وأحذر من أن هذه ظواهر شاذة، أسواق وهمية، وأسواق افتراضية، كما أكد السيد دينه.
وأضاف السيد دينه أن السوق يشهد صخبًا ونشاطًا كبيرين في العديد من جوانبه، لكن المشترين والبائعين ليسوا مستثمرين، بل هم مسرحيةٌ صنعها الوسطاء والمستثمرون. إنهم يخلقون سوقًا زائفة لجذب وإغواء المستثمرين السذج والجهلاء وعديمي الخبرة.
إن ارتفاع الأسعار الحالي في هانوي في بعض المناطق التي نُقيّمها لا يعكس واقع السوق. هذه الأسعار لا تعكس الوضع الحقيقي للسوق، لذا يجب أن نُحذر المستثمرين والعملاء من توخي الحذر الشديد. وأكد السيد دينه أن الجودة العالية، والمشاريع الاستثمارية المناسبة، والاستثمار المنهجي، والسمعة الطيبة، والعلامة التجارية المميزة... هي أساس السوق الحقيقي .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)