إقبال كبير من المشترين.. أسعار الأراضي في المحافظات ترتفع مجدداً

[إعلان 1]

السوق يسخن

قبل أكثر من عامين، أنفق السيد تران هوانغ آنه (مستثمر في هانوي ) أكثر من 3 مليارات دونغ فيتنامي لشراء قطعة أرض مجاورة للطريق الرابط بين المحافظات، بالقرب من منطقة حضرية في مقاطعة ين فونغ، مقاطعة باك نينه. ورغم أنه اشتراها خلال فترة ازدهار سوق العقارات، إلا أنه لو استطاع بيعها بسعرها الحالي، لكان قد حقق ربحًا يقارب مليار دونغ فيتنامي.

قال السيد هوانغ آنه إنه اشترى قطعة الأرض المذكورة أعلاه في أوائل عام ٢٠٢١، عندما كان السوق يشهد انتعاشًا. في وقت ما، ارتفع سعر هذه القطعة إلى ما يقارب ٥ مليارات دونج، لكن السوق كان كئيبًا آنذاك، ولم يطلب أحد شراءها.

مع ذلك، في الآونة الأخيرة، وخاصةً منذ أغسطس 2024، مع دخول قانون الأراضي حيّز التنفيذ، بدأ سوق الأراضي في باك نينه يستعيد نشاطه. يقول السيد هوانغ آنه: " يتقدم العديد من المستثمرين حاليًا بطلبات شراء أرضي، وقد عرض بعضهم ما يصل إلى 4 مليارات دونج، وقد حققتُ ربحًا قدره مليار دونج. مع ذلك، لا أرغب في البيع حاليًا، فقد ترتفع أسعار الأراضي أكثر في الفترة القادمة ".

وبالمثل، قالت السيدة لي ثي مان (مستثمرة في هانوي) إنها منذ بداية يوليو/تموز، بدأت البحث عن أراضٍ في منطقة فان جيانج ( هونغ ين ) للاستفادة من موجة الاستثمار. وتعطي الأولوية للمناطق ذات المواقع الجميلة، التي تتراوح أسعارها بين ملياري و3 مليارات دونج، وذات الوضع القانوني الجيد، والموجودة على طول الطرق بين البلديات.

أسعار الأراضي في المحافظات تظهر مؤشرات على ارتفاعها. (صورة توضيحية)

وفقًا للسيدة مان، بدأت موجة الاستثمار في هانوي تهدأ حاليًا نظرًا لارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه. لذا، من المؤكد أن المحافظات المحيطة بهانوي ستشهد موجة جديدة من الاستثمارات.

بيعت قطعتا الأرض اللتان اشتريتهما في أغسطس مقابل 5.2 مليار دونج مقابل 6.8 مليار دونج. ومؤخرًا، بيعت قطعتان أرض رائعتان في فان جيانج خلال أيام قليلة من الإعلان عنهما. يشهد السوق انتعاشًا تدريجيًا، وبدأ العديد من المستثمرين يتوافدون إلى هذه الأسواق ، وفقًا للسيدة مان.

يبدو أن اتجاه تدفق الأموال هو "التدفق" إلى المحافظات الضواحي.

وفقاً لخبراء العقارات، تشهد أسعار الأراضي في العديد من المحافظات القريبة من هانوي ارتفاعاً تدريجياً لأسباب عديدة. أولها، دخول قانون الأراضي حيّز التنفيذ، وسيُقيّد تقسيم وبيع الأراضي في المناطق النائية قريباً.

ستزداد ندرة قطع الأراضي في المناطق النائية ذات الوضع القانوني "الخالي من العوائق"، لا سيما تلك التي تحتوي بالفعل على أراضٍ سكنية. والسبب هو أن قائمة أسعار استخدام الأراضي الجديدة ستُطبق على مستوى البلاد بعد عام 2025، مما يجعل تكلفة تحويل الأراضي إلى أراضٍ سكنية مرتفعة للغاية، وقد تصل إلى ما بين 50% و70% من سعر السوق. وهذا يزيد من جاذبية قطع الأراضي الحالية في السوق، وهو أيضًا أحد العوامل المؤدية إلى ارتفاع الأسعار.

علاوةً على ذلك، بعد عامين من ركود سوق العقارات، اختار العديد من المستثمرين ادخار أموالهم لحماية رؤوس أموالهم. ومع ذلك، ومع دخول السوق في دورة نمو جديدة، يميلون إلى سحب أموالهم من مدخراتهم للاستثمار في العقارات على أمل تحقيق أرباح أعلى.

علاوة على ذلك، يُعدّ الانخفاض الملحوظ في أسعار الفائدة أحد أسباب ارتفاع أسعار الأراضي. في السابق، كانت أسعار فائدة الادخار تتراوح بين 8% و10% سنويًا، ولكن خلال العام الماضي، انخفض هذا المعدل بشكل حاد. لذلك، لم يعد العديد من المستثمرين يرغبون في الادخار، بل يتجهون إلى قنوات استثمارية أخرى.

في تعليقه على هذه المسألة، حلل السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز المساهمة للاستثمار والتطوير العقاري، قائلاً: مع ارتفاع أسعار العقارات في هانوي، لن يشهد الطلب على الاستثمار ارتفاعًا حادًا في المستقبل القريب. حاليًا، يكاد يكون من المستحيل على العملاء الذين يملكون ما بين 5 و10 مليارات دونج فيتنامي الاستثمار في سوق هانوي.

وبحسب ملاحظاته، فمنذ شهر مايو/أيار فصاعداً، يتجه التدفق النقدي نحو المقاطعات الضواحي في هانوي مثل: باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج... وفيما يتعلق بالسوق الإقليمية، يعتقد السيد تشونغ أن الأراضي سوف تتعافى لأن هذا لا يزال هو الذوق المشترك للمستثمرين.

مع الانتقال إلى الضواحي، سيزداد تنوع المعروض العقاري في هذه المناطق، من أراضي وشقق إلى منازل تاون هاوس وفلل. سيوفر هذا للمستثمرين خيارات أوسع ويلبي احتياجات السوق المتنوعة. ورغم هذا التحول الاستثماري، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في الضواحي، لكنها ستبقى عند مستوى معقول مقارنةً بالمناطق المركزية. وهذا الاستقرار سيجذب المزيد من المستثمرين.

" يُعد تحول الاستثمار إلى المناطق الحضرية في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ اتجاهًا حتميًا نظرًا لعوامل مثل الأسعار واللوائح القانونية وتطوير البنية التحتية. تتمتع المناطق الحضرية بإمكانيات تنمية أكثر استدامة بفضل التخطيط المتزامن وتطوير البنية التحتية. وهذا لا يساهم فقط في زيادة قيمة العقارات، بل يُحسّن أيضًا جودة حياة السكان"، كما أشار السيد تشونغ.

وأكد السيد لي شوان نجا، المدير العام لشركة بي إتش إس للعقارات، أن أسعار العقارات في هانوي ارتفعت بقوة كبيرة في الآونة الأخيرة لأن التدفق النقدي يتركز بشكل كبير في وسط المدينة، ولا يتدفق إلى الخارج.

وفقًا للسيد نغا، ستكون المنافسة في هانوي شرسة للغاية بالنسبة للمستثمرين، وهي مخصصة فقط للمستثمرين "الكبار"، بميزانيات استثمارية تبلغ 15 مليار دولار أو أكثر. أما المستثمرون ذوو الميزانيات الصغيرة، فسيجدون طرقًا للانتقال مبكرًا إلى مقاطعات ومناطق أخرى. لذلك، عاجلًا أم آجلًا، سيتدفق النقد من هانوي، ربما في نهاية عام 2024 أو أوائل عام 2025. وهذا ما حدث أيضًا في دورات العقارات السابقة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر