الأراضي على مشارف هانوي هادئة كما لو أن الحمى لم تنتشر أبدًا، وتقترح مدينة هو تشي منه التعامل مع عملية ترك الأراضي شاغرة

قطع الأراضي في ضواحي هانوي هادئة ومتناقصة، مدينة هوشي منه تقترح معالجة سلوك ترك الأراضي شاغرة، وعدم استخدام الأراضي، واللوائح الخاصة بالأراضي السكنية الحضرية... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: يسود الهدوء سوق الأراضي في ضواحي هانوي، وقد انخفضت أسعار الأراضي بين السكان بشكل حاد. (صورة: هاي آن)

ترتفع أسعار الأراضي في ضواحي هانوي، في حين تتراجع أسعار الأراضي بين السكان بشكل كبير.

بعد تيت، كان سوق العقارات في هواي دوك، هانوي - النقطة الساخنة لمزادات الأراضي في أغسطس/آب 2024 - هادئًا كما لو أن الحمى لم تجتاحه أبدًا.

لم ترتفع أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد كثيرًا، لكنها لا تزال مرتفعة. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار الأراضي المحلية بعشرات ملايين الدونغات الفيتنامية للمتر المربع.

وفقًا لموقع Vietnamnet ، في قرية Tien Le، بلدية Tien Yen، منطقة Hoai Duc، يتم تداول الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 85 مترًا مربعًا إلى ما يقرب من 95 مترًا مربعًا من 95 إلى أكثر من 110 مليون دونج / متر مربع، أي أعلى بنحو 5-10 ملايين دونج / متر مربع من وقت المزاد.

في العام الماضي، عقدت منطقة هوآي دوك ثلاثة مزادات للأراضي في تيان ين، وكان السعر الفائز في الجولة الأولى يصل إلى 133.3 مليون دونج/متر مربع، وفي الجولتين التاليتين كان السعر من 91 إلى 103 مليون دونج/متر مربع.

أظهر المسح أن العديد من المستثمرين الفائزين بالمزاد (F0) في أغسطس الماضي نقلوا ملكية أراضيهم فور فوزهم، بفارق 300 مليون دونج إلى المستثمرين من الفئة F1. ومنذ ذلك الحين، لم يشترِ أي مستثمر من الفئة F2 تقريبًا. ولا يزال لدى العديد من المستثمرين من الفئة F0 قطع أراضي غير مباعة منذ فوزهم بالمزاد.

ويتوقع سماسرة أن ترتفع أسعار الأراضي هنا، ويقولون إن الأرض المعروضة للبيع تقع في موقع مناسب للمواصلات، على بعد مئات الأمتار من الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء.

علاوة على ذلك، فإن سعة منطقة المزاد كبيرة جدًا، ومن الممكن أن تصل إلى 150 مليون دونج/م2 في المستقبل القريب.

في حين أن الأراضي الخاضعة للمزاد لم تشهد ارتفاعًا حادًا، فإن الأراضي في منطقة الشعب انخفضت بشكل حاد، وتتراوح حاليًا بين 55 إلى 70 مليون دونج/م2.

صرح أحد سماسرة العقارات بأن أسعار الأراضي في القرية انخفضت مقارنةً بالفترة التي نظمت فيها بلدية تين ين المزاد. في ذلك الوقت، أدى ارتفاع أسعار الأراضي نتيجةً للمزادات إلى ارتفاعها في هذه القرية والقرى المجاورة إلى ما بين 85 و90 مليون دونج للمتر المربع، ووصل سعر بعض قطع الأراضي ذات الطرق بعرض 10 أمتار إلى ما يقرب من 100 مليون دونج للمتر المربع.

قال السيد لونغ، أحد سكان قرية تيان لي، بلدية تيان ين، إنه عندما نظمت منطقة هواي دوك المزاد، ارتفع سعر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 80 مترًا مربعًا والتي تحمل اسمه، والتي تم تصنيفها كأرض سكنية ريفية، بعد مزادات الأراضي.

قال السيد لونغ: "في ذلك الوقت، عرض عليّ المستثمر 85 مليون دونج للمتر المربع مقابل أرضي، لكنني لم أبعها. لكن مؤخرًا، عرض عليّ أحدهم شرائها بأقل من 70 مليون دونج للمتر المربع".

تقترح مدينة هوشي منه معالجة مسألة ترك الأراضي شاغرة وعدم استخدامها

أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤخرًا وثيقة إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن الصعوبات والمشاكل في التعامل مع عملية ترك الأراضي شاغرة عند حل سجلات استخدام الأراضي.

في الوثيقة، ذكرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أنه خلال معالجة ملفات تسجيل الأراضي وتوسيع نطاق استخدامها، لاحظت الوحدة وجود العديد من الحالات التي ترك فيها مستخدمو الأراضي أراضيهم شاغرة أو مهجورة. ورغم أن هذه الحالات لا تزال تؤدي التزاماتها المالية تجاه الدولة بالكامل، إلا أنها لم تُنفذ الغرض من تخصيص الأراضي وتأجيرها، مما تسبب في هدر موارد الأراضي.

وفي الواقع العملي، لا يوجد لدى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أي أساس لمعالجة المخالفات القانونية وفقاً للمرسوم 123 الذي ينظم المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي، وبالتالي لا يوجد أي أساس لاستعادة الأراضي وفقاً للبند 1، المادة 81 والبند 2، المادة 82 من قانون الأراضي لعام 2024.

تطلب هذه الحالات الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي أو تمديد استخدام الأراضي بسبب انتهاء مدة استخدام الأراضي ولكن ليس لتنفيذ مشاريع استثمارية، وبالتالي فهي غير قابلة للتطبيق وفقًا للبند 8 من المادة 81 من قانون الأراضي لعام 2024.

لذلك، لتطبيق ذلك بشكل موحد عند التعامل مع سجلات الأراضي، توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقديم إرشادات لتوضيح ما إذا كان سلوك مستخدمي الأراضي المتمثل في ترك الأراضي شاغرة، وعدم استخدام الأرض؛ والتخلي عن الأرض، وعدم استغلال كامل المساحة المخصصة يعتبر انتهاكًا للأرض أم لا، وهل هو أساس لاستعادة الأراضي أم لا، وإذا كان الأمر كذلك، فكيف يتم التعامل معه بموجب أي أحكام من القانون؟

في حالة عدم التطبيق وفقاً للأنظمة القانونية السارية، ومن أجل التنفيذ السليم للأنظمة القانونية والقرار الحكومي رقم 98 بشأن ممارسة الادخار ومكافحة الهدر، من الضروري إضافة اللائحة "الأفعال التي تسبب الهدر في إدارة الأراضي واستغلالها واستخدامها مثل ترك الأراضي شاغرة أو غير مستخدمة أو مهجورة أو عدم استغلال المساحة المخصصة بالكامل..." إلى المرسوم المنظم لمعالجة المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي.

وفي الوقت نفسه، إضافة حالة استرداد الأراضي بسبب انتهاكات قوانين الأراضي وفقًا للمادة 81 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تنطبق على الأراضي المخصصة من قبل الدولة للإدارة ولكنها تركت شاغرة، ولم يتم استخدامها بشكل مستمر لمدة 12 شهرًا، وتم فرض عقوبات إدارية عليها ولكنها مستمرة في الانتهاك.

سيتم تطهير 11 مشروعًا عقاريًا في خان هوا

أصدرت الجمعية الوطنية للتو القرار رقم 170/2024/QH15 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أبريل) بشأن آلية خاصة لإزالة العوائق أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات التفتيش والفحص في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا.

ومن بينها، يوجد في مقاطعة خان هوا 11 مشروعًا متعلقًا بتخصيص الأراضي وتأجيرها كما ورد في استنتاجات مفتشية الحكومة في سبتمبر 2020.

المشاريع الخمسة في مدينة نها ترانج هي: مجمع لونا التجاري للخدمات، الذي يضم فندقًا وشققًا سياحية ومكاتب للإيجار؛ وفندق هورايزون نها ترانج؛ ومنطقة هوانغ فو السكنية الفاخرة؛ ومجمع ثين تريو؛ ومشروع كات تايجر الشاهق الذي يضم مكتبًا وفندقًا. وقد كُلِّفت بهذه المشاريع لجنة خان هوا الشعبية الإقليمية، بتأجير الأراضي دون طرح حق الانتفاع في المزاد العلني.

هناك 6 مشاريع خصصت لها لجنة الشعب الإقليمية خان هوا أرضًا، وأراضي مستأجرة دون مناقصة، بما في ذلك: الساحة، ونادي كام رانه لليخوت والمنتجع، وإيفاسون آنا ماندارا كام رانه وسبا، ومنطقة السياحة البيئية والمنتجع الراقية يورو ويندو نها ترانج (جميعها جزء من منطقة السياحة في شبه جزيرة كام رانه الشمالية)، ومجمع الشقق الفندقية الراقية موونغ ثانه نها ترانج (رقم 60 تران فو، مدينة نها ترانج).

بموجب القرار الصادر مؤخرًا عن مجلس الأمة، يُسمح لمستثمري المشاريع المذكورة أعلاه بمواصلة تنفيذها إذا استوفوا، بعد المراجعة، شروط تخطيط استخدام الأراضي، والتخطيط العمراني، والأمن والدفاع الوطني. كما يجب على المستثمرين استيفاء القدرة والشروط اللازمة لتنفيذ المشروع وفقًا للقانون.

على اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا مراجعة تحديد أسعار الأراضي للمشاريع المذكورة أعلاه، وحساب الالتزامات المالية لميزانية الدولة وتسديدها بالكامل. وفي الوقت نفسه، يتعين على المستثمرين الوفاء بالتزاماتهم المالية بعد إعادة تحديد أسعار الأراضي. في حال عدم استيفاء المشروع للشروط بعد المراجعة، ستُعيد المنطقة الأرض إلى إدارتها.

في حال كان المشروع أرض مخصصة أو أرض مستأجرة قبل تاريخ 1 يوليو 2014، سيتم احتساب سعر الأرض والالتزامات المالية وفقاً لقائمة الأسعار وقت صدور قرار تخصيص الأرض أو استئجارها.

اللوائح الخاصة بالأراضي السكنية الحضرية

الأراضي السكنية الحضرية هي الأراضي غير الزراعية المستخدمة لبناء المساكن وغيرها من الأغراض المعيشية على قطعة الأرض نفسها في المنطقة الحضرية. فكيف يُنظّم تنظيم الأراضي السكنية الحضرية حاليًا؟

تنص المادة 196 من قانون الأراضي لعام 2024 (ساري المفعول اعتبارًا من أغسطس 2024) على أن الأراضي السكنية الحضرية على النحو التالي:

1. الأراضي السكنية الحضرية هي الأراضي المخصصة للسكن والأغراض الأخرى التي تخدم الحياة على نفس قطعة الأرض في منطقة حضرية.

2. تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، في ضوء موارد الأراضي والوضع الفعلي للمنطقة، الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية.

3. يجب أن يتم ترتيب الأراضي السكنية الحضرية بشكل متزامن مع الأراضي المستخدمة لغرض إنشاء الأشغال العامة والمرافق المهنية، وضمان الصرف الصحي البيئي والمناظر الطبيعية الحضرية.

4. يجب أن يتوافق تحويل الأراضي السكنية إلى أراضٍ لبناء مرافق الإنتاج والتجارية مع التخطيط وخطة استخدام الأراضي وخطة البناء المعتمدة من الجهات المختصة، والامتثال لأحكام قانون النظام والسلامة وقانون حماية البيئة وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html