أسعار قطع الأراضي المقسمة على مشارف هانوي ترتفع بشكل كبير، كما يحذر الخبراء

(دان تري) - يرى الخبراء أن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة بالفعل، مما يُشكل مخاطر جمة. لذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار المناطق ذات البنية التحتية المتزامنة والتنمية الاقتصادية الجيدة، مع الحفاظ على أسعار الأراضي دون ارتفاع كبير.

ارتفاع أسعار الأراضي المقسمة في ضواحي هانوي

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن سعر بيع الأراضي المقسمة في المناطق الضواحي في هانوي مثل ثاتش ثات، وكووك أواي، ومدينة سون تاي ارتفع مؤخرًا بنسبة 15-20%.

على وجه التحديد، في منطقة ثاتش ذات، كان سعر الأراضي المقسمة في بلدية تيان شوان على الطريق الرئيسي والتي يمكن استخدامها للأعمال التجارية في بداية العام 25-27 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 30-33 مليون دونج/م2، بزيادة حوالي 20٪.

ارتفعت مساحة الزقاق أيضًا من 15 مليون دونج/متر مربع إلى 18 مليون دونج/متر مربع، أي بنسبة 20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام. وفي منطقة بلديتي بينه ين وتان كسا، تراوحت أسعار الأراضي المقسمة بين 25 و30 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 15% تقريبًا مقارنةً ببداية العام.

في منطقة كووك أواي، يتراوح سعر الأراضي المقسمة على الطرق الرئيسية في بلديتي فو كات وفو مان حاليًا من 27 مليون دونج/متر مربع إلى 31 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يمثل زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام.

قطعة أرض مقسمة إلى قطع أراضي في ضواحي هانوي (الصورة: دوونغ تام).

كان سعر الأرض في منطقة كوك أواي، بالقرب من مجمع التكنولوجيا الفائقة، مثل بلدية دونغ ين على الطريق الإقليمي رقم 412B، يتراوح بين 28 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في بداية العام، بينما يتراوح الآن بين 32 و35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار قطع الأراضي في بلدية دونغ ين الواقعة في عمق القرية، وتحديدًا في الأزقة الضيقة، من 7 إلى 9 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 9 إلى 11 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في بلدة سون تاي، تراوحت أسعار قطع الأراضي الواقعة على الطرق الرئيسية في بلدية كو دونغ بين 22 و24 مليون دونج للمتر المربع في بداية العام، بينما يتراوح سعر البيع حاليًا بين 26 و29 مليون دونج، بزيادة قدرها 20% تقريبًا. أما قطع الأراضي الواقعة في الأزقة، فقد تراوحت أسعارها في بداية العام بين 12 و14 مليون دونج، ووصلت إلى 15 و18 مليون دونج.

في بداية العام، كان سعر الأراضي الواقعة في شوارع الأعمال التجارية في بلدية سون دونغ يتراوح بين 25 و26 مليون دونج للمتر المربع، أما الآن فيتراوح بين 29 و30 مليون دونج. أما في بلدية ثانه ماي، فقد ارتفع سعر الأراضي الواقعة في شوارع الأعمال التجارية من 20 إلى 22 مليون دونج للمتر المربع إلى 24 إلى 26 مليون دونج للمتر المربع.

خبير: أسعار الأراضي في ضواحي هانوي أصبحت مرتفعة الآن، مما يشكل العديد من المخاطر

قال السيد في هيو، وسيط عقاري في منطقة ثاتش ثات، سون تاي، إنه منذ بداية العام، توافد العديد من المستثمرين لشراء الأراضي، نظرًا لارتفاع الطلب مقارنةً بالسابق، ما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي. كما أدى تقييد التقسيم إلى ارتفاع أسعار الأراضي المقسمة بالفعل.

قطعة أرض مقسمة في منطقة ثاتش ثات، هانوي (الصورة: دوونغ تام).

وقال إن "السوق في هذه المنطقة أكثر حيوية من العام الماضي لكنه لا يزال كئيباً للغاية مقارنة بوقت حدوث الحمى، لذلك لم ترتفع أسعار الأراضي كثيراً مقارنة بالقاع".

ومع ذلك، قال السيد هيو إن عدد المستثمرين القادمين لمشاهدة المعاملات وشراءها وبيعها انخفض في الوقت الحاضر مقارنة ببداية العام.

أشار خبير العقارات دينه مينه توان إلى أن سوق الأراضي الشمالية شهد مؤخرًا ازدهارًا محليًا في بعض المناطق. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مستوى الاهتمام والأسعار بشكل حاد في ضواحي هانوي بفضل عوامل التخطيط وأنشطة المزادات.

شهدت المناطق المرتبطة بمجمع هوا لاك للتكنولوجيا المتقدمة نموًا ملحوظًا. مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت أسعار البيع في منطقة ثاتش ثات بنسبة 13%، وارتفعت الفائدة بنسبة 48%؛ بينما ارتفعت أسعار البيع في منطقة كوك أواي بنسبة 20%، وارتفعت الفائدة بنسبة 101%.

وفي تقييمه لحالة الاستثمار في الأراضي في المناطق الضواحي، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن التطور الإيجابي يحدث حاليًا فقط على المستوى المحلي في بعض المناطق الضواحي في هانوي ولم ينتشر إلى المقاطعات والمناطق الأخرى.

وبحسب قوله، لن يشهد سوق الأراضي نموًا متوازنًا في العديد من المناطق إلا بحلول الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حاليًا، مما يُشكل العديد من المخاطر المحتملة. لذلك، ينبغي على المستثمرين الراغبين في الاستثمار في هذا القطاع اختيار المناطق ذات البنية التحتية المتزامنة والتنمية الاقتصادية الجيدة، مع الحفاظ على أسعار الأراضي في مستوياتها الطبيعية في الآونة الأخيرة.

ينصح الخبراء المستثمرين، قبل اتخاذ قرار الاستثمار في أي منتج عقاري، بإعطاء الأولوية لعامل الموقع، الذي يحدد احتمالية ارتفاع الأسعار وسيولة هذا المنتج مستقبلًا. وفي الوقت نفسه، ينبغي على المستثمرين الانتباه إلى المعلومات المتعلقة بالتخطيط والبنية التحتية في تلك المنطقة، لأن هذه المعلومات ستؤثر أيضًا على قيمة العقار لاحقًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm