هل ستستمر أسعار العقارات في الارتفاع في عام 2025؟

[إعلان 1]

وفي تعليقه على أسعار العقارات في عام 2025، قال السيد فان دينه فوك - الرئيس التنفيذي لشركة سيني، إنه في عام 2025، ستبدأ أسعار العقارات في الارتفاع وفقًا للقانون.

وفقًا للسيد فوك، يُعد عام ٢٠٢٥ نقطة انطلاق لتطبيق القوانين الجديدة وإنفاذها. فعندما يكون النظام القانوني مستقرًا وفعالًا، سيتأثر السوق بذلك، وستبدأ أسعار العقارات بالارتفاع تبعًا لذلك.

نحن الآن على يقين من أن سوق العقارات قد تجاوز أسوأ فتراته وأكثرها حرجًا. وبالنظر إلى الإنجازات السابقة، أتوقع أن تكون هذه بداية دورة جديدة واضحة المعالم. في العادة، صدرت قوانين الأراضي، والأعمال التجارية، والإسكان، ورُفعت أسعار الأراضي الجديدة، ورُكِّزت البنية التحتية في آنٍ واحد، كما رُكِّزت سياسات الإسكان، مثل حزمة الـ 120 تريليون دولار، على الصرف... "، قال السيد فوك.

كما أشار السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam إلى أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة من الازدهار ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع.

وقال السيد كوك آنه إن ظاهرة الاهتمام بالعقارات سجلت ارتفاعا حادا، وعادت الثقة في السوق وتحسنت معنويات المستثمرين، مما أثر بالتالي على قرارات الاستثمار.

يشهد سوق العقارات حاليًا دورة جديدة. ويعتمد سياق السوق في هذه الدورة على ثلاثة عوامل: الائتمان، وأسعار الفائدة، والسياسات. ومن المتوقع أن تُسهم القوانين الجديدة، التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا، في انتعاش السوق قريبًا ، وفقًا للسيد كوك آنه.

وفي تحليله لوضع السوق بمزيد من التفصيل ووضع التوقعات للفترة المقبلة، قال السيد كوك آنه إن سوق العقارات في كل مرحلة من مراحل التطوير لها خصائص مختلفة، بناءً على دورات متقلبة.

من الآن وحتى نهاية الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والمنازل المتجاورة.

من الربع الثاني من عام 2025 وحتى الربع الرابع من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة ازدهار بقيادة القطاعات التي تحقق معدلات ربح عالية مثل قطع الأراضي وفلل المشاريع.

من الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2026، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع ارتفاع الأسعار والسيولة عبر مجموعة متنوعة من الأنواع.

من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في عام 2025. (الصورة: مينه دوك)

وبحسب تقرير صادر عن شركة فيتكاب للأوراق المالية، من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات الفيتنامي على نمو مستقر بحلول عام 2025، مع زيادة أسعار العقارات في المناطق ذات الوصلات الجيدة للبنية التحتية بمعدل 10-15٪ سنويًا.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تزيد معاملات العقارات الأولية بفضل الطلب الحقيقي على الإسكان والتعافي التدريجي لتدفقات رأس المال الاستثماري الطويل الأجل.

علاوةً على ذلك، يُسهم استقرار أسعار الفائدة في تهيئة ظروف مواتية لمشتري المنازل. وتتوقع فيتكاب أن تبقى أسعار الفائدة على قروض الإسكان منخفضة، مما يُسهم في تخفيف العبء المالي على المشترين، لا سيما في ظل ارتفاع تكاليف تطوير العقارات.

كما علق السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للعقارات، على أن أسعار العقارات في عام 2025 سيكون من الصعب خفضها بسبب العديد من العوامل مثل: الطلب الحقيقي على الإسكان من قبل الناس يتزايد، وخاصة في مدينتين كبيرتين مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

علاوة على ذلك، بعد فترة من الركود، بدأ الطلب على الاستثمار في التعافي، وخاصة بالنسبة للمنتجات العقارية الانتقائية مثل المنازل/الفيلات والأراضي ذات البنية التحتية الجيدة والمرافق.

وسوف يستمر مشتري المنازل في تفضيل المشاريع من المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين يتمتعون بسجل جيد في تسليم الكتب الوردية وخدمات ما بعد البيع، مع وضع قانوني واضح ومواقع استراتيجية واتصال جيد بالمرافق وتطوير البنية التحتية.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يتحسن المعروض من المساكن في عام 2025، ولكن ليس بشكل كبير مقارنة بالطلب، وبالتالي فإن ميزان العرض والطلب سوف يظل مائلاً نحو الطلب المرتفع والعرض المنخفض.

وأخيرا، فإن تحسن ثقة مشتري المنازل، بدعم من التعافي في سوق الإسكان بشكل عام، وبيئة أسعار الرهن العقاري المستقرة، وتسريع تطوير البنية الأساسية، من شأنه أن يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.

فيما يتعلق بأسعار شقق هانوي، إحدى أكثر القطاعات ارتفاعًا في عام ٢٠٢٤، صرحت السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، بأن سوق الشقق في هانوي يُخفف تدريجيًا من حدة نقص المساكن. لن تنخفض الأسعار، لكنها لن ترتفع بشكل حاد كما حدث مؤخرًا.

في الوقت الحالي، تتنوع عروض الشقق السكنية والاستثمارية بشكل كبير، كما أن مستوى الأسعار أعلى من السنوات السابقة. لذلك، يصعب انتظار انخفاض أسعار المساكن. ووفقًا للخبير، لا يمكن أن تنخفض أسعار العقارات إلا في الحالات التالية: أولًا، وجود فائض في العرض وتباطؤ في نمو الطلب، مما يؤثر على سيولة السوق وأسعار البيع؛ ثانيًا، وجود تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي، والأسواق المالية، والنمو الاقتصادي ، وغيرها.

في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، فإن أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف يتم التحكم فيها عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، على المدى القصير، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.

في عام ٢٠٢٥، قد يتجاوز عرض الشقق الجديدة ٣٠ ألف وحدة. ولن تنخفض الأسعار، لكنها لن ترتفع بالسرعة التي شهدتها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة ٥-٨٪ فقط مقارنةً بعام ٢٠٢٤ ، وفقًا للسيدة هواي آن.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر