أسعار الشقق ترتفع بشكل حاد، وأصحاب الدخل المحدود يتخلون عن حلم امتلاك منزل

[إعلان 1]

من الصعب العثور على شقق بسعر أقل من 32 مليون دونج/م2

غادر السيد لي فان فونغ مسقط رأسه في هوا لو، نينه بينه، ليؤسس مشروعًا تجاريًا في هانوي منذ أكثر من 14 عامًا. بعد ست سنوات من الزواج وإنجاب طفلين، لطالما طمح إلى شراء شقة ليستقر ويبدأ مسيرة مهنية ويستقر في حياته.

وهو وزوجته يديران عملاً تجاريًا في قرية تريو خوك الحرفية (منطقة ثانه تري) ويبيعان الفاكهة عبر الإنترنت، لذلك يوفران أكثر من 100 مليون دونج كل عام.

الارتفاع الحاد في أسعار الشقق يُبعد حلم امتلاك منزل عن ذوي الدخل المحدود. (صورة توضيحية)

وقال السيد فونج إنه بعد أكثر من 6 سنوات من الادخار، حصل هو وزوجته على أكثر من 800 مليون دونج.

اتفقت العائلتان على دعمي أنا وزوجي بحوالي مليار دونج عند شراء منزل. وبجمع المبلغين، أصبح لدينا حوالي ملياري دونج لشراء شقة. ظننا أنه بهذا المبلغ سنتمكن من إيجاد شقة بمساحة تتراوح بين 55 و65 مترًا مربعًا، تضم غرفتي نوم وحمامين.

ومع ذلك، فمنذ عدة أشهر، نشرنا معلومات بشكل مستمر وطلبنا من وسطاء العقارات البحث عن شقق مناسبة ولكننا لم نعثر على أي شقة بسعر يقارب 2 مليار دونج"، كما قال السيد فونج.

وفقًا للسيد فونغ، عند البحث عن شقة جديدة في هوانغ ماي، كاو جياي، باك تو ليم، لا توجد شقة بسعر أقل من 38 مليون دونج للمتر المربع. عادةً، تُباع الشقق في مشروع شقق روز تاون 79 نغوك هوي في صالات تداول العقارات بأسعار باهظة.

"شقة مكونة من غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة معيشة واحدة، بمساحة 89 مترًا مربعًا، وأثاث أساسي، وسعر الدفع المباشر بعد الخصم هو 3.9 مليار دونج، أي ما يعادل 44 مليون دونج/متر مربع تقريبًا. شقة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 104 مترًا مربعًا، وأثاث أساسي، وسعر مبدئي 4.9 مليار دونج، أي أكثر من 47 مليون دونج/متر مربع.

بحثنا أيضًا عن شقق أصغر، لكن جميع الطوابق أفادت بأنها نفدت، أو في حال نفادها، اضطررنا لشرائها مجددًا بسعر 52 مليون دونج/متر مربع. بهذا السعر، لن نجرؤ نحن العمال حتى على التفكير في شراء شقة،" قال السيد فونغ.

أجرى الصحفيون تحقيقًا في مشروع شقق "ويستيريا هيدون رويال بارك"، الواقع في منطقة هينود رويال بارك الحضرية، بلدية كيم تشونغ - بلدية دي تراش (هواي دوك، هانوي). أفاد سماسرة العقارات في هذا المشروع أنه من المتوقع اكتمال المشروع وتسليمه مطلع عام ٢٠٢٥، وقد اقتصر عمل المستثمر على تركيب الأبواب والأقفال وأرضيات اللامينيت في غرفة المعيشة وسخان المياه. أما باقي التجهيزات الصحية، مثل أحواض الاستحمام والدُش، فهي غير متوفرة.

لدى المستثمر أيضًا سياسة سداد كاملة أو توقيع عقد قرض بنكي. في حال سداد المشتري في الموعد المحدد، سينخفض السعر بنسبة 1% مقارنةً بالسعر المعلن.

إذا ضمن البنك تقدم تسليم الشقة، فسيرتفع سعرها بنسبة 1.5% مقارنةً بقروض الإسكان، ولكنه لا يضمن تقدم التسليم. سيدعم المستثمر فترة سماح مدتها 24 شهرًا بدون فوائد. يتراوح متوسط سعر المتر المربع للشقة في المشروع بين 45 و48 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، وفقًا لأحد وسطاء هذا المشروع.

قامت شركة PV بالبحث عن شقق مستعملة في مشاريع تم تنفيذها منذ سنوات عديدة ولكن سعر البيع مرتفع جدًا أيضًا.

عادة، في مبنى شقق Licogi 19 - رقم 25 Tan Mai، منطقة Hoang Mai (مشروع موجود منذ عقود)، يتم أيضًا بيع شقة بمساحة 81 مترًا مربعًا، وغرفتي نوم، وشرفتين من قبل المالك مقابل 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 44.5 مليون دونج/م2.

شقة أخرى في لينه دام، المعروفة بكونها منطقة سكنية لذوي الدخل المحدود، تعاني من كثافة سكانية عالية ونقص في أماكن الدراسة للطلاب، تُباع بأسعار باهظة. وتحديدًا، شقة قديمة مساحتها 85 مترًا مربعًا، تضم غرفتي نوم وحمامين، بجدران متهالكة ومتقشرة، تُباع أيضًا بسعر 2.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 33 مليون دونج للمتر المربع.

خلال 4 سنوات، تضاعفت أسعار الشقق تقريبًا

وفقًا لوزارة البناء ، ستُسجل أسعار الشقق بنهاية عام ٢٠٢٣ ارتفاعًا ملحوظًا. في هانوي، يبلغ متوسط سعر بيع الشقق المُفتتحة حديثًا حوالي ٥٠.٨ مليون دونج/متر مربع، بزيادة تُقارب ٧٪ ربع سنوية (حوالي ٣.٦ مليون دونج/متر مربع)، و١٤٪ سنويًا (حوالي ٧ ملايين دونج/متر مربع).

متوسط سعر الشقة هو 45 مليون دونج/م2، وهو ضعف ما كان عليه في عام 2019. (صورة توضيحية)

عند إلقاء نظرة على واقع الشقق القديمة في سوق هانوي، يتبين لنا أنه خلال السنوات الأربع الماضية تضاعفت أسعار العديد من المباني السكنية، أو حتى زادت.

على سبيل المثال، بلغ سعر شقة من الفئة "ج" بغرفتي نوم في منطقة هوانغ ماي 20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع عام 2018، بينما يبلغ سعرها الآن 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، بلغ سعر شقة بغرفتي نوم في تان تاي دو (دان فونغ) نهاية عام 2019 ما بين 1.1 و1.2 مليار دونغ فيتنامي، بينما يُعرض للبيع حاليًا بسعر يتراوح بين 2.2 و2.5 مليار دونغ فيتنامي. مع الارتفاع المفاجئ في الأسعار، لا يستطيع الكثيرون العثور على شقة مناسبة لشرائها نظرًا لندرة المعروض.

وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ السعر الأساسي للشقق 54 مليون دونج/متر مربع، بزيادة تجاوزت 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019، مسجلةً بذلك ارتفاعًا في الأسعار للربع التاسع عشر على التوالي.

وبعبارة أخرى، أصبح سعر الشقة الآن أعلى بنحو مرتين مما كان عليه في بداية عام 2019. وفي الوقت نفسه، استمر المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في الربع الأخير في الانخفاض بنسبة 65% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 1891 شقة من الفئة ب.

تجدر الإشارة إلى أن السوق لم يسجل أي عرض جديد لشقق الفئتين (أ) و(ج) خلال الربع الأخير. وبلغ العرض الأولي من الشقق 19,808 وحدات، بانخفاض قدره 6% على أساس سنوي، شكّلت منها شقق الفئة (ب) 92%. وانخفض عدد الشقق المباعة بشكل حاد بنسبة 42% ليصل إلى 2,100 وحدة.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام الدكتور نجوين فان دينه إن سبب ارتفاع أسعار الشقق يعود إلى زيادة أسعار الأراضي وتكاليف البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا أعلى دائمًا من المستوى العام.

من المستحيل حاليًا العثور على شقة بأسعار معقولة بسعر 30 مليون دونج للمتر المربع في هانوي أو مدينة هو تشي منه. في عامي 2018 و2019، وبميزانية تبلغ حوالي ملياري دونج، يمكن للمشترين امتلاك شقة بمساحة 55-60 مترًا مربعًا في أحياء هانوي مثل كاو جياي، وثانه شوان، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي.

لكن الآن، ارتفعت أسعار الشقق بشكل كبير. لذلك، مع ملياري دونج، سيواجه مشتري المنازل صعوبة في العثور على شقة جديدة في وسط المدينة، كما قال السيد دينه.

توقع السيد دينه أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، إلا أنها ستستمر على الأرجح في الارتفاع نظرًا لمحدودية العرض، في حين أن الطلب الحقيقي على السكن في ازدياد مستمر. وهذا يُصعّب على الناس شراء الشقق في ظل ازدياد الطلب على السكن، وعدم وجود مشاريع جديدة، ومحدودية دخل الناس.

هذا أمرٌ صعبٌ للغاية على ذوي الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر من المناطق الريفية التي تنتقل إلى المدن. في المستقبل، ستستمر أسعار مشاريع الشقق في الارتفاع بسبب ندرة المعروض، بينما سيضطر المستثمرون إلى تعظيم أرباحهم عندما ترتفع تكاليف المواد الخام، والعمالة، وأسعار الأراضي... وتُضاف جميعها إلى سعر التكلفة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق، كما قال السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر