DNVN - صرّح السيد نيل ماكجريجور، المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، بأنه على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي، لا يزال سوق العقارات التجارية للإيجار يحقق أداءً جيدًا نظرًا لمحدودية العرض. ويمثل هذا أيضًا تحديًا لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى توسيع نطاق أعمالهم.
ويعود النمو الاقتصادي في فيتنام إلى ثلاثة عوامل رئيسية: التصنيع السريع بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر، وصعود الطبقة المتوسطة، والقوى الجيوسياسية الخاصة.
قال السيد مايكل كوكالاري، كبير الاقتصاديين في شركة فينا كابيتال فيتنام، إن فيتنام نجحت بامتياز في بناء علاقات جيدة مع كل من الولايات المتحدة والصين. وفي المنطقة، لا يمكن لفيتنام وسنغافورة سوى تحقيق التوازن بين القوتين. وهذا ما يُمهد الطريق لفرص استراتيجية للتصنيع والنمو الاقتصادي.
وفيما يتعلق بقطاع العقارات، علق السيد نيل ماكجريجور - المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام - بأن البنية التحتية تشكل أيضًا عاملاً مهمًا في سياق تركيز فيتنام على توفير البنية التحتية.
لقد شهدنا إطلاق عدد من المشاريع السكنية الجديدة، لا سيما في المناطق النائية حيث يعتمد النمو الاقتصادي على قطاع التصنيع. ويُعد الاستثمار الأجنبي المباشر عاملاً أساسياً في سوق العقارات في جميع القطاعات، وخاصةً الصناعية، كما أضاف نيل ماكجريجور.
تُظهر بيانات سافيلز أن فيتنام تمتلك حاليًا 33 ألف هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للتأجير، بمعدل إشغال يبلغ 80%، مع طلب مرتفع، لا سيما في المنطقة الجنوبية. ويشهد قطاع المستودعات والمصانع الجاهزة نموًا متزايدًا، مما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين.
يتمتع هذا النوع من العقارات بمعدل إشغال مرتفع للغاية، حيث يصل إلى 80% على مستوى البلاد. كما يبلغ متوسط سعر الإيجار 5.4 دولار أمريكي/متر مربع/شهريًا، ويتركز بشكل رئيسي في السوق الجنوبية. ومع ذلك، يشهد القطاع العقاري في الشمال، وخاصةً في المقاطعات المحيطة بهانوي مثل باك جيانج وهاي دونج، نموًا سريعًا.
علاوةً على ذلك، علّق المدير العام لشركة سافيلز فيتنام قائلاً إن سوق التجزئة مدفوعٌ بعوامل ديموغرافية مواتية، بما في ذلك نموٌّ سريعٌ للطبقة المتوسطة. وقد افتُتِحَت العديد من مشاريع مراكز التسوق الكبرى في الضواحي، واستقطبت عددًا كبيرًا من المستهلكين.
على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي في عام ٢٠٢٤، سيظل أداء سوق العقارات التجارية المخصصة للإيجار جيدًا نظرًا لمحدودية المعروض. ويمثل هذا أيضًا تحديًا لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى التوسع في الوقت الحالي، مما سيؤدي إلى ارتفاع الإيجارات في المناطق المركزية في المستقبل، وفقًا للسيد نيل ماكجريجور.
شهد سوق المكاتب طلبًا قويًا، مدفوعًا باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. وتوقع خبراء سافيلز استقرار الإيجارات مستقبلًا بفضل المعروض الجديد والتركيز على الاستدامة.
بالإضافة إلى ذلك، أكدت دراسة نشرتها مؤخرًا شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هو تشي منه وهانوي من أسرع المدن نموًا في العالم بفضل عوامل مثل التركيبة السكانية والتحضر والنمو الاقتصادي وتنامي الطبقة المتوسطة. وقد وصلت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه وحدها إلى أعلى مستوى لها في عشر سنوات، حيث يُقدر أن 20% منها مُستثمر في العقارات، مما يُواصل دعم انتعاش سوق الإسكان.
ها آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
تعليق (0)