ارتفاع أسعار العقارات الإيجارية يشكل تحديًا لتجار التجزئة

DNVN - صرّح السيد نيل ماكجريجور، المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، بأنه على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي، لا يزال سوق العقارات التجارية للإيجار يحقق أداءً جيدًا نظرًا لمحدودية العرض. ويمثل هذا أيضًا تحديًا لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى توسيع نطاق أعمالهم.

ويرجع النمو الاقتصادي في فيتنام إلى ثلاثة عوامل رئيسية: التصنيع السريع بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر، وصعود الطبقة المتوسطة، والقوى الجيوسياسية الخاصة.

قال السيد مايكل كوكالاري، كبير الاقتصاديين في فيناكابيتال فيتنام، إن فيتنام نجحت نجاحًا باهرًا في بناء علاقات جيدة مع كل من الولايات المتحدة والصين. وفي المنطقة، لا يمكن لفيتنام وسنغافورة سوى تحقيق التوازن بين القوتين. وهذا ما يُمهّد الطريق لفرص استراتيجية للتصنيع والنمو الاقتصادي.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، علق السيد نيل ماكجريجور - المدير العام لشركة سافيلز فيتنام - بأن البنية التحتية تشكل أيضًا عاملاً مهمًا في سياق تركيز فيتنام على توفير البنية التحتية.

لقد شهدنا إطلاق عدد من المشاريع السكنية الجديدة، لا سيما في المناطق النائية حيث يعتمد النمو الاقتصادي على قطاع التصنيع. ويُعد الاستثمار الأجنبي المباشر عاملاً أساسياً في سوق العقارات في جميع القطاعات، وخاصةً الصناعية، كما أضاف نيل ماكجريجور.

ويشهد سوق تأجير العقارات بالتجزئة أداء جيدا بسبب العرض المحدود من المباني.

تُظهر بيانات سافيلز أن فيتنام تمتلك حاليًا 33,000 هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للتأجير، بمعدل إشغال يبلغ 80%، مع طلب مرتفع، لا سيما في المنطقة الجنوبية. ويشهد قطاع المستودعات والمصانع الجاهزة نموًا متزايدًا، ما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين.

يتمتع هذا النوع من العقارات بمعدل إشغال مرتفع للغاية، حيث يصل إلى 80% على مستوى البلاد. كما يصل متوسط ​​سعر الإيجار إلى 5.4 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، ويتركز بشكل رئيسي في السوق الجنوبية. ومع ذلك، يشهد القطاع العقاري في الشمال، وخاصةً في المقاطعات المحيطة بهانوي مثل باك جيانج وهاي دونج، نموًا سريعًا.

علاوةً على ذلك، علّق المدير العام لشركة سافيلز فيتنام قائلاً إن سوق التجزئة مدفوعٌ بعوامل ديموغرافية مواتية، بما في ذلك نموّ الطبقة المتوسطة بسرعة. وقد افتُتح العديد من مشاريع مراكز التسوق الكبرى في الضواحي، واستقطبت عددًا كبيرًا من المستهلكين.

على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي في عام ٢٠٢٤، سيظل أداء سوق العقارات التجارية المخصصة للإيجار جيدًا نظرًا لمحدودية المعروض. ويمثل هذا تحديًا أيضًا لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى التوسع في الوقت الحالي، مما سيؤدي إلى ارتفاع الإيجارات في المناطق المركزية في المستقبل، وفقًا للسيد نيل ماكجريجور.

شهد سوق المكاتب طلبًا قويًا، مدفوعًا باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. وتوقع خبراء سافيلز استقرار الإيجارات مستقبلًا بفضل المعروض الجديد والتركيز على الاستدامة.

علاوةً على ذلك، أكدت دراسةٌ نُشرت مؤخرًا من قِبل شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هو تشي منه وهانوي من أسرع المدن نموًا في العالم بفضل عوامل مثل التركيبة السكانية، والتوسع العمراني، والنمو الاقتصادي، وتنامي الطبقة المتوسطة. وقد وصلت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه وحدها إلى أعلى مستوى لها في عشر سنوات، حيث يُقدَّر استثمار 20% منها في العقارات، مما يُواصل دعم انتعاش سوق الإسكان.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462