أسعار العقارات أصبحت فوق قدرة الناس.

[إعلان 1]

في الآونة الأخيرة، بذلت الحكومة والهيئات المعنية جهودًا كبيرةً لتحقيق استقرار سوق العقارات من خلال سلسلة من السياسات. ونتيجةً لذلك، سجل سوق العقارات مؤشرات إيجابية، وعادت ثقة المستثمرين، وتحسن حجم التداول.

قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) في كلمته في منتدى "التنمية المستدامة لسوق العقارات ومنح شهادات المشاريع الصالحة للعيش 2023" في صباح يوم 22 سبتمبر، إن النصف الأول من عام 2023 أظهر أن العديد من حالات عدم الاستقرار في السوق مستمرة حتى الوقت الحاضر.

وقال السيد هاي في تحليله: "إن تشغيل سوق العقارات الفيتنامية في الآونة الأخيرة لا يزال يشكل جزءًا من مشكلة عامة تتمثل في الفجوة بين السياسات وتوجهات التنمية والتشغيل الفعلي للسوق والتي لا يمكن حلها بين عشية وضحاها ولكنها تتطلب الكثير من الوقت للاختبار أو التعلم من الخبرة".

علاوةً على ذلك، أدى الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية والسيولة إلى تفاقم الصعوبات التي تواجهها الشركات. وتحديدًا، أدى انخفاض العرض إلى ارتفاع أسعار العقارات والمساكن والأراضي منذ بداية عام ٢٠٢١.

وقال "في أغلب الأحيان، تسجل المباني السكنية باستمرار مستويات سعرية جديدة بسبب انخفاض عدد الشقق المعروضة في السوق، مما يتسبب في أن تبدأ أسعار العقارات في تجاوز القدرة الاستثمارية للفئات المقابلة من الناس".

العقارات - وزارة الإعمار: أسعار العقارات فوق قدرة الناس — السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء.

في الآونة الأخيرة، اتخذ رئيس الوزراء العديد من الإجراءات الجذرية لتذليل الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات. وكعادته، شكّل رئيس الوزراء فريق عمل تابعًا له، وأصدر العديد من المراسلات الرسمية موجهًا الوزارات والفروع والهيئات المحلية لتنفيذ العديد من المهام والحلول على المديين القريب والبعيد، بهدف تحسين سوق العقارات وتعزيز نموه بشكل آمن وصحي ومستدام.

ومع ذلك، من خلال العمل مع المحليات والشركات، قام السيد هاي بتقييم أن هناك حاليًا العديد من مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية التي يتم تنفيذها والتي تواجه صعوبات أو عقبات أو توقفت عن التنفيذ بسبب العديد من الأسباب، وعادة ما تكون الأسباب متعلقة بقوانين الأراضي.

الأسباب تتعلق بقانون التخطيط، أو سلطة تعديل التخطيط العام محليا، أو شروط ووقت مراجعة وتحديث وتعديل التخطيط لضمان التناسق في تخطيط البناء بما في ذلك التخطيط العام، وتخطيط تقسيم المناطق... أو أسباب تتعلق بقانون الاستثمار.

بالإضافة إلى الصعوبات القانونية، هناك العديد من المشاكل المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، ومصادر الائتمان، وإصدار سندات الشركات، ومؤسسات التنفيذ، رغم توافر الإطار القانوني، إلا أن التنفيذ لا يزال بطيئًا لأسباب عديدة. إضافةً إلى ذلك، تسبب تدفق المعلومات الكثيرة في إرباك المستثمرين، مما أثر على حياتهم وأسواقهم وأعمالهم.

العقارات - وزارة الإعمار: أسعار العقارات فوق قدرة المواطنين (شكل 2). — من المتوقع أن يكون سوق العقارات أكثر إيجابية في الفترة المقبلة (الصورة: هوو ثانغ).

ومع ذلك، بعد أن تحول تصميم الحكومة إلى عمل، علق السيد هاي بأن سوق العقارات أظهر علامات إيجابية أولية للتعافي، وتحسن وضع السوق، والربع الثاني من عام 2023 أقل صعوبة بشكل عام من الربع الأول من عام 2023، وهناك دلائل على أنه سيكون أكثر إيجابية في الفترة المقبلة.

مع ذلك، أشار السيد هاي إلى أنه في الفترة المقبلة، لا يزال على الوزارات والفروع والمحليات التركيز على مراجعة وتذليل الصعوبات الإجرائية لإتمام إجراءات إعداد الاستثمارات، واختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع العقارات، ومشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، وفقًا لأحكام قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الاستثمار، وذلك لزيادة المعروض السكني، وتعزيز تطوير سوق العقارات في المنطقة. يجب التركيز على تذليل الصعوبات، وتعزيز تطوير سوق العقارات لكل من البائعين والمشترين.

وفي الوقت نفسه، تنظيم إنشاء وتقييم واعتماد تخطيط البناء الحضري والريفي وتخطيط استخدام الأراضي والخطط على وجه السرعة.

- مراجعة واستكمال التخطيط الحضري وتخطيط المناطق الصناعية، وضمان توفير صندوق أرضي مناسب لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، وتطبيق اللوائح بشكل صارم بشأن حجز 20٪ من صندوق الأراضي السكنية المستثمرة في البنية التحتية الفنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لقوانين الإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضًا أن نكون عازمين على الإفصاح علنًا وشفافية عن المعلومات المتعلقة بتخطيط البناء، وقائمة وتقدم مشاريع تطوير البنية التحتية، ومشاريع العقارات، وخاصة المشاريع الكبيرة، وعمليات الاندماج.

مراقبة وفهم المعلومات والتطورات في السوق واتخاذ التدابير في الوقت المناسب لتحقيق الاستقرار في السوق ومنع حمى الأسعار وفقاعات العقارات في المنطقة .

[إعلان 2]
مصدر