يتعين على شركات العقارات أن تدرك مسؤوليتها في التغلب على مفارقة العرض والطلب.

[إعلان 1]

ANTD.VN - في 11 مارس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا شخصيًا وعبر الإنترنت لمجموعة عمل رئيس الوزراء بشأن مراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ مشاريع العقارات للمحليات والمؤسسات (مجموعة العمل) بعد إصدار قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل).

لقد تم تفكيك العديد من المشاريع.

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن سوق العقارات بشكل عام وإزالة الصعوبات في تنفيذ المشاريع العقارية شهدت في الآونة الأخيرة العديد من التغييرات الإيجابية.

ويبلغ عدد المشاريع في هانوي حاليا 404 مشروعا؛ وبعد مراجعة وتصنيف الصعوبات والعقبات، تم حلها: تمت إزالة 81 مشروعا من قائمة المشاريع البطيئة التنفيذ؛ وتم استصلاح أراضي 10 مشاريع وإيقاف عملياتها؛ ويواصل 67 مشروعا حث المستثمرين على تسريع التقدم في التنفيذ.

تواصل هانوي إزالة الصعوبات والعقبات أمام 246 مشروعًا وفقًا لتوجيهات وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى.

وعلى نحو مماثل، نفذت مدينة هوشي منه القرار الخاص بـ 33/72 مشروعًا طلبها فريق العمل؛ و44/148 مشروعًا اقترحتها جمعية العقارات في المدينة؛ وتواصل حل الصعوبات والعقبات الخاصة بـ 143 مشروعًا...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها المؤتمر

ومع ذلك، فقد تم حل العديد من الصعوبات والمشاكل المؤسسية من خلال القوانين الجديدة ولكنها لم تدخل حيز التنفيذ بعد، مما أدى إلى عدم حل الصعوبات والمشاكل الحالية على الفور.

ولم تقم بعض المحليات بعد بتشكيل مجموعات عمل ولم تحل الصعوبات؛ ولا تزال هناك عقبات كثيرة في تنظيم وتنفيذ إنفاذ القانون؛ ولم تركز على إنشاء وإقرار التخطيط وخطط استخدام الأراضي وخطط البناء والبرامج وخطط التنمية السكنية الخمسية والسنوية لتكون بمثابة أساس للموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع التنمية السكنية؛ ولم تعزز تنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي، وعطاءات المشاريع باستخدام الأراضي...؛ وإصلاح الإجراءات الإدارية بطيء...

يجب التغلب على مفارقة العرض والطلب وحل مشكلة "تضخم الأسعار"

وفي المؤتمر، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن الدولة ستبذل قصارى جهدها، بكل عزم وجهد كبيرين، لتنفيذ ما يقع ضمن مسؤولياتها وصلاحياتها.

وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين وشركات العقارات أن يدركوا أيضاً مسؤوليتهم في التغلب على "مفارقة" فائض شرائح العقارات الراقية، ونقص المنتجات المخصصة لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض، وحل حالة "تضخم الأسعار" و"دفع الأسعار" بحيث يلتقي العرض والطلب.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة البناء تلخيص المشاكل الرئيسية التي يمكن حلها في القوانين المعدلة والمكملة التي صدرت مؤخرا بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية وغيرها، ومن ثم دراسة الخطة لتقديم المشورة وتقديمها إلى الحكومة والجمعية الوطنية لإصدار الوثائق ضمن صلاحياتها للسماح بالتطبيق قبل سريان القانون.

وفي الوقت نفسه، طلب نائب رئيس الوزراء من فريق العمل جمع إحصاءات عن عدد المشاريع العقارية التي تم تخصيص أراضٍ لها ولكنها تواجه إجراءات قانونية؛ ووضع معايير للمستثمرين العقاريين المؤهلين؛

باختصار، ينبغي تقنين المشروع التجريبي للسماح للمناطق بتعديل التخطيط محليًا للمشاريع العقارية دون تقليص المعايير العامة؛ وتوسيع نطاق الوصول إلى السكن الاجتماعي؛ وتوفير التوجيه الكامل للمناطق لتنفيذه وفقًا للآليات والسياسات القائمة بشأن استعادة الأراضي، وتطهير المواقع، وإعادة التوطين، وتحديد أسعار الأراضي، وما إلى ذلك.

"يجب أن يكون لحل عرائض الشركات والهيئات المحلية عنوان وموعد نهائي محددين. ما هي الوزارة أو القطاع المسؤول، ومتى سيتم الانتهاء من ذلك؟"، هذا ما طلبه نائب رئيس الوزراء.

كما كلف نائب رئيس الوزراء المحليات بحساب احتياجات المواطنين على وجه التحديد، وتخصيص كامل أموال الأراضي لمشاريع الإسكان، وتجديد الشقق القديمة، في عملية إنشاء وتنفيذ التخطيط الحضري والريفي؛ وتقديم تقرير عن أنشطة مجموعات العمل المحلية بشأن إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية.

وفيما يتعلق بمصادر رأس المال لمشاريع الإسكان الاجتماعي، طلب نائب رئيس الوزراء من البنك المركزي ووزارة المالية دراسة السياسات المالية طويلة الأجل لدعم أسعار الفائدة على قروض الائتمان التفضيلية؛ وإنشاء صندوق استثمار الإسكان الاجتماعي بما في ذلك ميزانية الدولة، ومساهمات من الشركات من تكلفة بناء المساكن الاجتماعية البالغة 20٪ في مشاريع الإسكان التجاري وغيرها من المصادر القانونية لدعم الشركات التي تبني المساكن الاجتماعية والأشخاص الذين يشترون المساكن الاجتماعية، وضمان الانسجام بين تنفيذ السياسات الاجتماعية وآليات السوق.

ولا يزال من الصعب توزيع حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دولار .

وفي تقريره عن بعض المشاكل في حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 مليار دونج، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو إن القضية الرئيسية هنا هي خلق الظروف لـ "وصول الطلب إلى العرض" وتعزيز العرض، وعلى هذا الأساس خفض أسعار المنتجات، وخاصة للمشاريع والشركات التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع وتحتكر وتضارب في العقارات.

وقال ممثلو البنوك أيضًا إن الصعوبة في صرف حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي تكمن في قدرة المستثمر على تلبية متطلبات القدرة المالية والضمانات وسيولة المشروع والحد الأقصى لهامش الربح في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

[إعلان 2]
رابط المصدر