ما هي الفوائد التي تحصل عليها الشركات والأفراد؟

[إعلان 1]

قانون الأراضي المعدل، الذي صدر في 18 يناير، ألغى إطار أسعار الأراضي ونص على جدول أسعار الأراضي في المادة 159. وبناءً على ذلك، يتم بناء جدول أسعار الأراضي سنويًا ويتم الإعلان عن أول جدول لأسعار الأراضي، ويطبق اعتبارًا من 1 يناير 2026 ويتم تعديله اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي.

وفي تقييمهم لهذه النقطة الجديدة، قال جميع الخبراء إن إزالة إطار أسعار الأراضي ضروري للقضاء على آلية إدارة الأراضي الإدارية والتحول إلى بناء قائمة أسعار للأراضي قريبة من القيمة السوقية.

سيساعد هذا على الحد من المضاربة العقارية. فعندما يكون إطار أسعار الأراضي قريبًا من السوق، سترتفع ضرائب العقارات ورسوم نقل الملكية، مما يقلل من جاذبية الاستثمار في الأراضي. سيحظى الراغبون في شراء منازل وأراضٍ للسكن بفرصة أفضل للشراء "بالسعر المناسب"، متجنبين بذلك وضع المضاربين الذين يحتفظون بالأراضي ويرفعون الأسعار.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن إزالة إطار سعر الأرض أمر معقول لأن سعر الأرض المحدد في قائمة أسعار الأراضي في الولاية يكون دائمًا أقل بنسبة 30-50٪ من سعر الأرض في السوق.

تم إقرار قانون الأراضي المعدل، والذي استفاد منه أصحاب الأعمال والأشخاص.

على وجه التحديد، في مدينة هوشي منه، قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 هي في الأساس نفس الفترة 2016-2019. أعلى سعر للأراضي الحضرية هو 162 مليون دونج/م2 في شارع نجوين هيو، و110 مليون دونج/م2 في شارع لي دوان.

في عام ٢٠١٤، عند طرح ٣٠٠٠ متر مربع من الأراضي في شارع لي دوان للبيع بالمزاد العلني، كان السعر الابتدائي ١٨٠ مليون دونج للمتر المربع. وبعد ١٦ جولة مزاد، عُثر على وحدة بيعت بأكثر من ٤٠٠ مليون دونج للمتر المربع.

" هذا هو السعر التمثيلي للأرض نتيجة للمعاملات السوقية "، قال السيد تشاو.

وشاطر السيد تروي غريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، الرأي نفسه، قائلاً إن إلغاء نظام تسعير الأراضي سيدعم تطوير سوق العقارات. إضافةً إلى ذلك، سيتم تسعير جميع الأراضي المُخلاة والمُعوّضة وفقًا لأسعار السوق، مما يعزز ثقة المستثمرين والسكان.

بشكل عام، تُعدّ القيمة السوقية، وخاصةً فيما يتعلق بتعويضات الأراضي، مسألةً حساسة. فإذا لم تتمكن الدولة من استصلاح الأراضي لمشاريع البنية التحتية، فسيؤثر ذلك على معدل النمو الاقتصادي الإجمالي ، كما قال السيد تروي جريفيث.

وبحسب السيد تروي جريفثس، فإن الأشخاص الذين يفقدون أراضيهم في إطار مشاريع التخطيط التنموي الاجتماعي والاقتصادي يمكن تعويضهم بشكل أكثر عدالة بفضل عائدات الضرائب العقارية الأعلى، إذا تم تحديد سعر المعاملة أقرب إلى سعر السوق.

وقال السيد فو ذا ديب، نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات، إن إزالة إطار سعر الأرض سيساعد الشركات على تسريع تقدم إزالة الموقع، والقضاء على الشركات الضعيفة، والاستفادة من الناس عندما يتم استعادة أراضيهم.

وفقًا للقانون القديم، كان انخفاض إطار أسعار الأراضي يُعيق حصول المواطنين على الأراضي وتسوية المواقع. وكان هذا أيضًا أحد أسباب الخلافات والشكاوى العديدة. لذلك، يُمكن اعتبار إلغاء إطار أسعار الأراضي في مسودة قانون الأراضي المُعدّل هذه المرة إنجازًا كبيرًا.

وأضاف السيد ديب أن إزالة إطار أسعار الأراضي سيؤثر على الدولة والشعب والشركات بطريقة إيجابية.

وعلى وجه التحديد، عندما يستعيد الناس أراضيهم، سوف يتمكنون من الحصول على تعويضات بسعر أعلى وأكثر عدالة، وبالتالي ضمان حقوق الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم.

بالنسبة للدولة، فإن إزالة إطار أسعار الأراضي من شأنه أن يرفع تكاليف التعويضات وإخلاء الموقع، مما يعيد الأصول إلى قيمتها الحقيقية، ويجعل السوق أكثر شفافية.

من هنا، يمكن للدولة تجنب حالة السعرين، أي أن يُعلن مُلاك الأراضي عن أسعار منخفضة للاستفادة من معدلات ضريبية أقل من السعر الفعلي. وهذا يُساعد الدولة على تجنب خسائر الميزانية.

ومع ذلك، حتى مع إلغاء إطار تسعير الأراضي، عند استصلاح الأراضي لمشروع محدد، قد لا يوافق جميع الناس على خطة التعويض التي تقدمها الشركة أو الدولة. لذلك، يجب وضع لوائح أكثر تفصيلاً بشأن هذه المسألة ، كما علق السيد ديب.

بالنسبة للشركات، سيساعد إلغاء إطار أسعار الأراضي على تسريع إخلاء المواقع والقضاء على الشركات الضعيفة. ومع ذلك، قد تضطر الشركات إلى تحمل تكاليف استثمار أعلى.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر