أنهى دات زانه العقد من جانب واحد، مما أثار قلق مشتري المنازل بشأن تعرضهم للتمييز

لا يتفق العديد من مشتري المنازل في مشروع Gem Riverside التابع لشركة Dat Xanh على أن المستثمر، بعد مرافقته للمشروع لمدة 5-6 سنوات، أنهى العقد فجأة من جانب واحد.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — لا تزال منطقة تطوير مشروع Gem Riverside (المحاطة بدائرة صفراء) عبارة عن قطعة أرض فارغة - الصورة: NGOC HIEN

بعد نشر مقال "مئات عملاء مشروع جيم ريفرسايد يلغون عقودهم، ماذا يقول دات زانه؟"، تلقى موقع توي تري أونلاين سلسلة من التعليقات من قرائه الذين اشتروا شققًا في مشروع جيم ريفرسايد (مدينة ثو دوك). أفاد بعض العملاء بأنهم ساهموا برأس مال لتطوير المشروع مع الشركة. والآن، وبعد اكتمال الإجراءات القانونية تدريجيًا، غيّرت الشركة رأيها، وتتحمل هي الخسارة.

يقول العملاء أن شراء منزل أصبح الآن مثل... إقراض المال

وفي حديثه لموقع Tuoi Tre Online ، قال القارئ L. إنه دفع مقابل اختيار شقة في المشروع في عام 2018، ثم وقع عقدًا مبدئيًا في عام 2019 لضمان الحق في شراء شقة مستقبلية لمشروع Gem Riverside.

منذ ذلك الحين، ينتظر المشترون استكمال دات زانه للإجراءات القانونية واستيفاء الشروط اللازمة لمواصلة تنفيذ المشروع. وحتى الآن، تلقوا إشعارًا مفاجئًا من دات زانه يطلب من العملاء تصفية المشروع والحصول على فائدة سنوية بنسبة 15% من تاريخ توقيع العقد الأصلي.

وفي الوقت نفسه، قال السيد ل. إن العميل "لم يكن لديه أي نية على الإطلاق لإقراض دات زانه أموالاً لأغراض تجارية، لكنه أراد في الحقيقة شراء شقة للعيش فيها".

وبالمثل، يعتقد القارئ ب. أنه إذا لم يكن العقد متوافقاً مع القانون، فيحتاج المستثمر إلى التفاوض على تعديل السعر مع العميل.

وبحسب قراء "MT"، جمعت الشركة في البداية 50 مليون دونج من العملاء لاختيار شقة، ثم جمعت 200 مليون دونج إضافية ووقعت عقدًا مبدئيًا لضمان توقيع عقد لشراء وبيع شقق مستقبلية بعد 12 شهرًا.

في حين أن قانون 2014 بشأن الأعمال العقارية ينص بشكل صارم على العديد من الشروط لوضع الشقق في العمل التجاري، بما في ذلك استكمال الأساس والحصول على وثيقة من إدارة البناء تفيد باستيفاء شروط العمل التجاري.

وفي العقد الأساسي يلتزم المستثمر أيضاً بشروط توقيع عقد البيع بعد استيفاء الشروط المنصوص عليها قانوناً.

لذلك، تعتقد السيدة ت. أن العملاء يوقعون العقد من حيث المبدأ ليس بغرض إقراض المال للشركات، بل لضمان شراء شقة عندما تتوافر جميع الشروط القانونية.

خلال الفترة 2018-2019، كان بإمكاننا شراء العديد من المشاريع الأخرى والاستقرار. ولأننا وثقنا بالمستثمر، لم يتبقَّ لنا الآن سوى خيار واحد لإنهاء العقد من حيث المبدأ ومنح 5% إضافية، كما أوضحت السيدة ت.

يخسر المستثمرون أموالهم عند إعادة شراء حقوق شراء الشقق

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — ألغى دات زانه من جانب واحد الاتفاقية مع مشتري المنازل في مشروع "جيم ريفرسايد"، ويخطط لتطوير المشروع من فئة متوسطة إلى فاخرة. في الصورة: منظور لمشروع "جيم ريفرسايد" الواقع في منطقة نام راش تشيك السكنية في حي آن فو (مدينة ثو دوك).

من بين العملاء الذين يشترون المشاريع في Gem Riverside، بالإضافة إلى أولئك الذين يريدون شراء منزل للاستقرار، يعتبر العديد من العملاء هذا مشروع استثماري مربح.

وعلى وجه الخصوص، سيحصل العملاء الذين وقعوا عقدًا مبدئيًا مع المستثمر على رأس المال (250 مليون دونج) بالإضافة إلى سعر فائدة داعم بنسبة 15٪ / سنة، وهو ما يعادل مبلغًا إجماليًا يتراوح بين 450 - 500 مليون دونج تقريبًا.

مع ذلك، تكبّد العديد من المستثمرين الذين أعادوا شراء حق شراء الشقق بموجب العقد الرئيسي خسائر فادحة. وأفاد بعض العملاء أنهم أنفقوا مئات الملايين من الدونغ كفرق، حيث تراوحت قيمة عقد إعادة الشراء هذا بين 600 و700 مليون دونغ، ما يعني أن المبلغ المسترد كان أقل من المبلغ الذي أنفقه المستثمر.

قالت إحدى العميلات إنها دفعت مبلغًا ماليًا لإعادة شراء حق شراء شقة من شخص آخر. وكان إجمالي المبلغ الذي دفعته قبل عامين 700 مليون دونج، بينما دفع البائع للمستثمر 250 مليون دونج.

وفقًا للعقد الأساسي لعام ٢٠١٩، يُتوقع أن يبلغ سعر البيع للمتر المربع في هذا المشروع حوالي ٣٨ مليون دونج. وفي حال فسخ العقد من جانب واحد، ستتكبد الشركة خسارة فادحة، إذ ستحصل على أقل من ٥٠٠ مليون دونج (يمثل مستوى الدعم ١٥٪ من مبلغ الـ ٢٥٠ مليون دونج المدفوع للشركة - PV).

إذا استمر المشروع، تقدم الشركة خصمًا بنسبة 15% على السعر الجديد بينما تباع المشاريع المحيطة بمبلغ يتراوح بين 80 إلى 120 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يضع المشترين أيضًا في موقف صعب عندما يتعين عليهم دفع مبلغ مرتفع.

في جوهره، يُساهم العملاء برأس مال لتطوير المشروع مع الشركة. والآن، مع اكتمال الإجراءات القانونية تدريجيًا، غيّرت الشركة رأيها، فنصبح نحن من نعاني من كل جانب.

قيمة المال في أوقات مختلفة، وحجم تكلفة الفرصة الضائعة، وموقع العميل في رؤية الشركة. أقترح التفاوض لمواصلة تنفيذ العقد،" قالت.

ما هو أساس دات زانه في إلغاء العقد؟

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال ممثل شركة Dat Xanh إن مشروع Gem Riverside لديه حاليًا تصريح بناء ويواصل استكمال الإجراءات القانونية ليكون مؤهلاً للبيع.

وفي الإشعارات التي أرسلتها للعملاء، قال دات زانه إن هذه الشركة تحترم القانون دائمًا وتضع سمعة الشركة في المقام الأول، وبالتالي فإن الشركة "ستنهي جميع العقود السابقة التي لا تتوافق حاليًا مع اللوائح القانونية الحالية".

وقال دات زانه إنه في وقت توقيع العقد الأساسي السابق، لم يتمكن المستثمر والعميل من "توقع التغيير في الظروف الناشئة عن العديد من الأسباب التي أدت إلى تأخير إكمال المشروع القانوني" وفقًا للقانون المدني لعام 2015.

واستشهد دات زانه بالمادة 420 من هذا القانون التي تنص على: "تتغير الظروف بشكل كبير لدرجة أنه لو كان الطرفان على علم مسبق، لما تم إبرام العقد أو لكان قد تم إبرامه بمحتوى مختلف تمامًا".

في الوقت نفسه، استشهد دات زانه بالقوانين المتعلقة بالعقارات والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس ليقول إن "منتجات المشروع غير مؤهلة بعد لممارسة الأعمال بموجب قانون الأعمال العقارية لعام 2023".

لذلك، أعلن Dat Xanh من جانب واحد أن العقود الأساسية انتهت وانتهت اعتبارًا من 15 أكتوبر 2024، وانتهت جميع حقوق والتزامات الأطراف، وفي الوقت نفسه قدمت خيارات دعم العملاء.

ومع ذلك، بالإضافة إلى العملاء الذين وافقوا على إنهاء العقد وفقًا للخيارات التي اقترحها دات زانه، قال العديد من العملاء أيضًا إن إنهاء دات زانه للعقد من جانب واحد ليس له أساس قانوني من حيث المبدأ ويجب احترام التزامات الأطراف وفقًا للاتفاقية الأصلية.

ستواصل Tuoi Tre Online تقديم المعلومات.