التعافي السريع

يواصل اتجاه الاستثمار العقاري إثبات دوره كـ "القناة الملكية" عندما شهد السوق ارتفاعًا قويًا في الأسعار في الربع الأول من عام 2024. ساهمت هذه الزيادة في تحديد مستوى سعري جديد، مما رفع متوسط ​​سعر الشقق إلى 59 مليون دونج/م2.

ارتفع الطلب على التداول بشكل حاد

كما ساهمت "حمى الشقق" إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة على الادخار في اتجاه تحويل المساكن من الشقق إلى منازل منخفضة الارتفاع ومنازل في أزقة السيارات.

وفقًا لشركة CBRE، سجّلت أسعار بيع الشقق الثانوية في هانوي في الربع الأول من عام 2024 ارتفاعًا سنويًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 17%، وهي أعلى نسبة على الإطلاق. وقد شمل هذا الارتفاع معظم مناطق هانوي، وخاصةً في الغرب. ووفقًا لبعض مكاتب الوساطة العقارية، ازداد نشاط صفقات العقارات ذات القيمة العالية منذ رأس السنة القمرية الجديدة، وخاصةً في مناطق ها دونغ، ونام تو ليم، وكاو جياي، وتاي هو.

أعلن سمسار عقارات مؤخرًا عن نجاحه في بيع منزل في منطقة نام تو ليم. كان هذا المنزل معروضًا للبيع منذ خمس سنوات، لكن العملاء اشتكوا من ارتفاع سعره. ومع ذلك، ازداد عدد الأشخاص الذين يأتون لمعاينة المنزل بشكل ملحوظ مع اقتراب رأس السنة القمرية الجديدة. وتم بيع المنزل بنجاح في أوائل أبريل 2024. ورغم أن السعر لم يرتفع، إلا أن سرعة البيع كانت مفاجئة للغاية، لأن السماسرة صنّفوه بأنه "صعب البيع".

يواصل السوق في غرب هانوي التعافي بسرعة.

وبالمثل، شارك أحد الوسطاء المتخصصين في قطاع الفلل في المنطقة الغربية من هانوي أيضًا أنه نجح للتو في إغلاق فيلا في مشروع Solasta Mansion.

وفقًا له، فقد زاد عدد العملاء المهتمين بالفلل في مشروع Solasta Mansion (منطقة Duong Noi الحضرية الجديدة) بشكل حاد منذ رأس السنة القمرية الجديدة. يبلغ سعر البيع في السوق الأولية لهذا المشروع حوالي 150 مليون دونج فيتنامي/م2. إذا طرحنا السياسات التي يطبقها المستثمر مثل خصم 11٪ للعملاء الذين يدفعون وفقًا للتقدم، ودعم الفائدة لمدة تصل إلى 36 شهرًا أو جوائز السحب المحظوظ للسفر إلى الخارج، وسيارات مرسيدس بنز، فإن السعر الأقصى الحالي لفيلا Solasta Mansion هو عند مستوى أكثر ليونة يبلغ حوالي 140 مليون دونج فيتنامي/م2. ويعتبر هذا السعر جذابًا في منطقة ذات سكان شباب وبنية تحتية متطورة، وخاصةً لمشروع يقع عند بوابة منطقة ها دونج - غرب هانوي.

"بدءًا من نهاية يناير، وخاصةً من حوالي شهر مارس، ارتفع عدد الفلل التي تم بيعها بنجاح في هذا المشروع بشكل حاد كما تمت سرعة المعاملات بسرعة كبيرة" - قال هذا الوسيط - "جزئيًا لأن سعر البيع في هذا المشروع لم يرتفع مقارنة بالوقت الذي سبق تيت، وجزئيًا لأن عدد الوحدات المباعة ليس كبيرًا، في حين أن الموقع والبنية التحتية جميلان جدًا".

شهدت منطقة دونج نوي الحضرية الجديدة في مشروع سولاستا مانشن معاملات نشطة.

توقع ارتفاعًا جديدًا في أسعار قطاع الإسكان المنخفض الارتفاع

ويتوقع بعض المستثمرين أن يستمر سعر العقارات المنخفضة الارتفاع في المشاريع غرب هانوي في الارتفاع بشكل حاد لأن السعر الحالي لا يزال معقولاً مقارنة بعام 2023. وفي الوقت نفسه، فإن المعروض من المنازل والفيلات الجديدة في هذه المنطقة محدود نسبياً.

وفقًا لتحليل قائم على البيانات الضخمة لموقع batdongsan.com.vn، والصادر بنهاية الربع الثالث من عام 2023، ومتوسط ​​ارتفاع الأسعار خلال دورة السنوات الخمس (2018-2022)، شهد سعر بيع العقارات في منطقة ها دونغ ارتفاعًا متوسطًا في أسعار الفلل بنسبة 20.1% سنويًا، ليأتي في المرتبة الثانية بعد قطاع الأراضي بنسبة 25% سنويًا. وبلغ متوسط ​​سعر الفلل المسجل في عام 2023 نحو 149 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في محاولةٍ لفهم "شغف الأراضي" في الجزء الغربي من هانوي، يعود السبب جزئيًا إلى صغر سن سكان هذه المنطقة وكثرة الشركات والمكاتب فيها. إضافةً إلى ذلك، تتمتع المنطقة الغربية ببنية تحتية متزامنة. ومؤخرًا، تم تشغيل حديقة علم الفلك، أكبر حديقة ترفيهية في جنوب شرق آسيا، مما ساهم في استكمال مرافق المنطقة.

وعلى وجه الخصوص، تعمل سلسلة من الإشارات الإيجابية بشأن البنية التحتية على تعزيز انتعاش سوق العقارات في الغرب، مما يساعد هذه المنطقة على الحصول على شبكة نقل قوية تتصل بوسط مدينة هانوي وتنتقل إلى المقاطعات والمدن المجاورة، والطرق الرئيسية في البلاد.

إمكانات مشرقة للعقارات منخفضة الارتفاع في غرب العاصمة.

بالإضافة إلى الطرق الرئيسية مثل Nguyen Trai و To Huu و Cat Linh - Ha Dong للسكك الحديدية وحافلات BRT، من المتوقع فتح طريق Le Quang Dao الموسع أمام حركة المرور في الربع الثالث من عام 2024، ويتم نشر الطريق الدائري 3.5 بشكل عاجل كطريق ربط بين الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4، والذي سيلعب دورًا مهمًا في ربط غرب هانوي بشمالها.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يتم تشغيل الطريق الدائري الرابع لمنطقة العاصمة في عامي 2026 و2027، مما يساهم في ربط المقاطعات وخلق مساحة تنمية جديدة لمنطقة العاصمة بأكملها، بما في ذلك هانوي وهونج ين وباك نينه .

وبحسب أحد المستثمرين المخضرمين، فإن "ظهور هذه الطرق الشريانية سيخلق إمكانية لزيادة قيمة العقارات في ها دونج بسرعة، مما يشجع مشتري المنازل والمستثمرين على الانتقال خارج المركز للبحث عن فرص جديدة، بأسعار أرخص، وإمكانية عالية لزيادة الأسعار ولكن مع ضمان الراحة في الاتصال المروري والبنية التحتية والمرافق".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html