تنويع سلسلة التوريد يمثل فرصة للعقارات الصناعية في فيتنام
صرح بذلك السيد إدوين تشي، مدير العمليات في شركة إس إل بي فيتنام، لمراسلي صحيفة الاستثمار في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2024.
تُعزز شركة SLP، التابعة لمجموعة GLP، نفوذها بشكل متزايد في البنية التحتية الصناعية واللوجستية في فيتنام، إلى جانب استثماراتها القوية في أنظمة المستودعات والمصانع الحديثة. أجرى السيد إدوين تشي، المدير العام لشركة SLP فيتنام، مقابلة مع صحيفة داو تو. على هامش منتدى العقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2024 تحت عنوان "التخضير للترحيب بموجات الاستثمار الجديدة" حول الاتجاهات الناشئة في السوق الفيتنامية واستراتيجيات الشركة لاستغلال إمكانات التطوير.
بعد إنشاء صندوق تنمية الخدمات اللوجستية في فيتنام بقيمة مليار دولار أمريكي في عام 2022، كيف خصصت SLP هذا الصندوق لتوسيع العمليات في السوق الفيتنامية؟
منذ تأسيس صندوق التنمية اللوجستية الفيتنامي، اتبعت شركة إس إل بي استراتيجيةً لتخصيص الاستثمارات لمشاريع البنية التحتية الرئيسية في جميع أنحاء فيتنام. وقد استثمرنا في تطوير بنية تحتية صناعية ولوجستية حديثة في مواقع استراتيجية مثل باك نينه، وهاي فونغ، ولونغ آن ، وفينه لونغ، وقريبًا في هونغ ين ودونغ ناي.
لقد مكّنتنا هذه الاستثمارات من بناء نظام حديث للمستودعات والمصانع، مما يلعب دورًا هامًا في تعزيز تنافسية قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية في فيتنام، ويساهم في جذب المستثمرين العالميين. بالإضافة إلى ذلك، نخصص جزءًا كبيرًا من أموال الصندوق لتطبيق تقنيات وميزات متطورة لتحسين عمليات SLP، بالإضافة إلى تحسين رضا المستأجرين.
هل يمكنكم مشاركتنا بالفرص والمنافسة في سوق العقارات الصناعية في فيتنام في سياق إعادة هيكلة سلسلة التوريد العالمية؟
يزخر سوق العقارات الصناعية في فيتنام بفرص واعدة، في ظل سعي الشركات المستمر لتنويع سلاسل التوريد. وقد جعل موقعها الاستراتيجي، واتفاقياتها التجارية المواتية، وتكاليف العمالة التنافسية، فيتنام وجهة استثمارية جاذبة. إلا أن هذا أدى أيضًا إلى زيادة المنافسة بين مطوري العقارات الصناعية.
ولكي تبرز في السوق، تستفيد شركة SLP من معرفتها الواسعة بالصناعة وخبرتها العالمية ومعرفتها وقوتها المالية لتوفير حلول مخصصة لمتطلبات المستأجرين، مما يساهم في جذب العملاء ذوي الجودة العالية والاحتفاظ بهم.
تسعى فيتنام إلى جذب استثمارات أجنبية مباشرة عالية الجودة، لا سيما في قطاعات أشباه الموصلات والإلكترونيات والمركبات الكهربائية. ما هي توصياتكم لفيتنام لتحسين سياساتها العقارية الصناعية لجذب هؤلاء المستثمرين؟
لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى قطاعات التكنولوجيا المتقدمة، مثل أشباه الموصلات والإلكترونيات والمركبات الكهربائية، تحتاج فيتنام إلى بناء مجمعات صناعية متخصصة ومناطق تكنولوجية متقدمة. ولتحقيق هذا الهدف، يتعين على فيتنام تقديم حوافز جذابة، وتبسيط الإجراءات الإدارية، وضمان دعم قوي للبنية التحتية.
علاوةً على ذلك، تحتاج فيتنام أيضًا إلى تنفيذ برامج تعليمية وتدريبية مُستهدفة لبناء قوى عاملة ماهرة. وتلتزم شركة SLP بدعم هذه المبادرات من خلال تطوير مشاريع تُلبي الاحتياجات المُحددة لصناعات التكنولوجيا الفائقة.
 |
| السيد إدوين تشي، مدير العمليات في شركة إس إل بي فيتنام |
كثّف مطورو العقارات الصناعية أنشطة الدمج والاستحواذ. كيف تُنفّذ شركة SLP استراتيجيتها للدمج والاستحواذ لتعزيز حضورها في فيتنام؟
تركز استراتيجية SLP للاندماج والاستحواذ على الاستحواذ على أصول عالية الجودة ومتميزة المواقع، بما يتوافق مع أهداف نمو الشركة. ومن خلال دمج هذه الأصول في محفظتها الاستثمارية الحالية، تستطيع SLP الاستفادة من خبرتها التشغيلية والتطويرية لطرح منتجات عالية الجودة في السوق. كما نشجع على بناء شراكات مع مطورين عقاريين ذوي سمعة طيبة لتسريع خططنا التوسعية.
بشكل عام، يزخر سوق العقارات الصناعية الفيتنامية بعمليات اندماج واستحواذ واعدة في عام ٢٠٢٤. ومع نضج السوق، نتوقع استمرار اتجاه الدمج فيه، حيث يسعى المطورون إلى تعزيز محافظهم الاستثمارية من خلال عمليات استحواذ استراتيجية. ومن المتوقع أن يزداد نشاط عمليات الاندماج والاستحواذ في ظل المنافسة والطلب المتزايد على المرافق الصناعية واللوجستية الحديثة والفعالة.
تتمتع شركة SLP بمكانة جيدة للاستفادة من هذه الفرص بفضل الدعم المالي القوي والخبرة في السوق.
كثّف العديد من مطوري العقارات الصناعية استخدام الذكاء الاصطناعي والأتمتة والروبوتات لخفض تكاليف التشغيل. هل ترى أن هذا التوجه يحظى بترحيب من مطوري العقارات الصناعية في فيتنام؟
نعم، يكتسب تبني التكنولوجيا زخمًا متزايدًا بين مطوري العقارات الصناعية في فيتنام، وإن كان بوتيرة أبطأ من الأسواق الناضجة. وتتمثل العوائق الرئيسية في نقص البنية التحتية والمعرفة التقنية والمهارات اللازمة.
ومع ذلك، لاحظنا أيضًا بعض الجوانب الإيجابية الملحوظة. في SLP، نسعى دائمًا إلى اغتنام فرص دمج التكنولوجيا بفعالية. على وجه التحديد، قامت SLP بتطبيق بوابات ذكية في عدد من المشاريع. هذا ليس لأسباب أمنية فحسب، بل أيضًا للمساعدة في استغلال البيانات لضمان عمليات أكثر كفاءةً وفعاليةً من حيث التكلفة واستدامةً. تُعد هذه البوابات الذكية جزءًا مهمًا من التحول الرقمي الذي يُحدث ثورةً في إدارة مرافق العقارات الصناعية.
تعليق (0)