قبل عام ٢٠٢٢، كانت الأراضي من القطاعات الرائجة في سوق العقارات. لا سيما في ضواحي المدن الكبرى، حيث كان العديد من المستثمرين يختارون الأراضي.
مع ذلك، منذ عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، أصبحت الأراضي "غير مرغوبة"، إذ تخلى العديد من المستثمرين عن هذا المنتج، مما أدى إلى انخفاض أسعار الأراضي فجأة. وهذا أمر نادر الحدوث.
وبحسب تقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، انخفض مستوى الاهتمام بقطاع الأراضي على مستوى البلاد في الربع الثالث من عام 2023 بنحو 10% مقارنة بالربع السابق.
منذ عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، لم تعد الأراضي مرغوبة، إذ تخلى العديد من المستثمرين عن هذا المنتج، مما أدى إلى انخفاض أسعار الأراضي فجأة. (صورة: LD)
مقارنةً بشهر مارس 2023، سجّلت الأراضي في المنطقة الشمالية انخفاضًا في الإقبال عليها بنسبة 73%؛ كما انخفضت الأراضي في المحافظات الجنوبية بنسبة 71%، وكانت المنطقة الوسطى الأكثر انخفاضًا، بأكثر من 75%. ولم يتحسن حجم معاملات الأراضي، ويعود ذلك أساسًا إلى المخاوف بشأن قانونية هذه المعاملات وأسعار البيع غير المناسبة.
وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري نجوين ترونغ توان، إنه قبل عام 2022، ستشهد أسعار الأراضي "ارتفاعا" قويا للغاية، حيث سترتفع أسعار بعض الأماكن بنسبة 30% - 40% في أقل من عام.
لذلك، عندما يكون السوق راكدًا، يضطر المستثمرون إلى خفض الأسعار للتخلص من سلعهم، وهو أمر مفهوم. مع ذلك، يعتقد السيد توان أن الأراضي لا تزال قطاعًا واعدًا بفرص نمو كبيرة، وخاصةً الأراضي في بعض المشاريع حول المدن الكبرى.
وفي الوقت نفسه، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام ومدير المبيعات في batdongsan.com.vn، إنه على الرغم من الانخفاض الحاد في قطع الأراضي، إلا أن هذا القطاع لا يزال يجذب اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات، حيث يمثل 28٪ من خيارات الشراء للعملاء.
ومن بين هؤلاء المستثمرين، اختار 46% منهم إنفاق الأموال لشراء الأراضي، كما اختار 32% من العملاء الذين يرغبون في توسيع مساحة معيشتهم شراء الأراضي أيضاً.
من حيث تقلبات الأسعار، شهدت أسعار الأراضي نموًا مستمرًا منذ عام 2018. وبناءً على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على مستوى البلاد في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 38% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018، وشهد السوق الجنوبي أقوى زيادة في أسعار الأراضي في البلاد، بنحو 71%، بينما سجلت المحافظات الشمالية زيادة بنحو 51% في السنوات الست الماضية.
وفي تقييم لآفاق تعافي سوق الأراضي، ووفقاً لمسح أجري على 1000 وسيط عقاري، يعتقد 25% من الوسطاء أن سوق الأراضي لن يتعافى حتى الربع الرابع من عام 2024، ويعتقد نحو 17% أنه سيتعافى في الربع الثالث من عام 2024، ويعتقد 22.6% أن نقطة الانعكاس ستكون في الربع الثاني من عام 2024.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد كوك آنه إن فترة تعافي سوق الأراضي قد تكون أبطأ مقارنة بالأنواع الأخرى بسبب العديد من العوامل.
من حيث النمو الاقتصادي ، من المتوقع ألا يتعافى الاقتصاد حتى عام 2024. ويظل الائتمان المفتوح للاستثمار العقاري منخفضًا للغاية، كما تنخفض أسعار الفائدة تدريجيًا، ولكن بالمعدل الحالي للانخفاض، من المتوقع أن يستغرق الأمر من 3 إلى 4 أرباع سنوية للعودة إلى مستوى سعر الفائدة لعام 2021.
علاوةً على ذلك، من المتوقع أن يشهد صرف الاستثمارات العامة ارتفاعًا هائلًا في عام ٢٠٢٥، كما يُتوقع إقرار قانون الأراضي بنهاية عام ٢٠٢٤، وسيستغرق دخوله حيز التنفيذ بعض الوقت. إضافةً إلى ذلك، لا تزال معنويات السوق متدنية، حيث تنتمي قطاعات العقارات إلى نوعي الاستثمار والمضاربة، والتي لا تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية.
ولذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن تتعافى الأراضي بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى، وقد لا ينعكس هذا السوق على نحو إيجابي إلا بنهاية عام 2024.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)