قطع الأراضي "تصل إلى ذروتها" بعد اندماج المقاطعة والمدينة

đất nền - Ảnh 1. — لا تزال الأرض جذابة للغاية للعديد من المستثمرين - الصورة: B.NGOC

وتظهر هذه الحقيقة أن جاذبية الأراضي للمستثمرين وحتى المضاربين كانت كبيرة جداً في الآونة الأخيرة، خاصة بعد أنباء دمج المحافظات والمدن، حيث تجذب الأراضي في المراكز الإدارية للمحافظات الجديدة تدفقات نقدية قوية في السوق.

قالت السيدة ماي آن، وهي مستثمرة في الأراضي في هانوي والمقاطعات المجاورة، إنها ومجموعة من أصدقائها تمكنوا من شراء 12 قطعة أرض في مدينة فيت تري، ومدينة تاي نجوين، ومدينة باك جيانج، ومدينة هونغ ين. وفي منطقة هوا لو وحدها، والتي من المتوقع أن تصبح المركز الإداري الجديد لمقاطعة نينه بينه، جمعت السيدة ماي آن الأموال لشراء ثلاث قطع أرض في مركز المدينة.

تجذب المراكز الإدارية الجديدة عددًا كبيرًا من المسؤولين الإقليميين وموظفي الخدمة المدنية الراغبين في شراء مساكن لراحة عملهم. في الآونة الأخيرة، توافد العديد من الناس إلى هوا لو لشراء الأراضي. وقد ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة المركزية لمدينة هوا لو.

"من الآن وحتى نهاية العام، ستستمر أسعار الأراضي في منطقة هوا لو في الارتفاع، وخاصة في نهاية سبتمبر، عندما يبدأ الجهاز الإداري الإقليمي الجديد عمله رسميًا" - علقت السيدة ماي آن.

وفقًا لوزارة البناء ، فإن عدد معاملات الأراضي في الربع الأول من عام 2025 يفوق بكثير عدد معاملات الشقق. ففي الربع الأول، تجاوز عدد معاملات الأراضي في البلاد 101 ألف معاملة، بينما بلغ عدد معاملات الشقق في الفترة نفسها حوالي 33,500 معاملة فقط.

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أنه على الرغم من انخفاض عدد عمليات البحث والاهتمام بالأرض في مايو في هانوي بنسبة 15%، وفي المقاطعات المجاورة لهانوي انخفض بنسبة 5% مقارنة بشهر أبريل، إلا أن الاهتمام بالأرض لا يزال مرتفعًا للغاية.

وكانت المحافظات الشمالية التي حظيت باهتمام كبير من مستثمري الأراضي هي هاي فونج، وباك نينه ، وفو ثو، وهونج ين، ونينه بينه.

على الرغم من انخفاض أسعار الأراضي في المقاطعات الشمالية مقارنةً بمارس 2025، إلا أنها لا تزال في ذروة ارتفاعها. مقارنةً بيناير 2024، ارتفعت أسعار الأراضي في مايو 2025 في مقاطعة باك جيانج (القديمة) بنسبة 39%، وباك نينه (القديمة) بنسبة 20%، وهوا بينه (القديمة) بنسبة 67%، وهونغ ين (القديمة) بنسبة 59%، وفينه فوك (القديمة) بنسبة 47%.

حتى بالمقارنة مع ذروتها في مارس 2025، فإن أسعار الأراضي في باك نينه (القديمة) ارتفعت بنسبة 3%، وفي فينه فوك (القديمة) ارتفعت بنسبة 14%، وفي كوانج نينه ارتفعت بنسبة 12%.

وفقًا لموقع Tuoi Tre Online ، تتراوح أسعار الأراضي في مدينة Hung Yen من 50 إلى 80 مليون دونج/م2، وفي مدينة Viet Tri من 25 إلى 67 مليون دونج/ ^م2 ، وفي مدينة Bac Giang من 77 إلى 90 مليون دونج/ ^م2 ، وفي مدينة Hoa Lu من 48 إلى 120 مليون دونج/ ^م2 اعتمادًا على الموقع.

في المقاطعات والمدن الجنوبية، تميل أسعار الأراضي إلى الانخفاض بشكل أكثر حدة بعد أن بلغت ذروتها في مارس/آذار 2025. ويتوخى المستثمرون الجنوبيون مزيدا من الحذر عند الاستثمار.

ومع ذلك، سجلت أسعار الأراضي في بعض المناطق في مايو 2025 زيادة مقارنة بأبريل 2025. على وجه التحديد، في مقاطعة با ريا - فونج تاو (القديمة)، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 7٪، ومقاطعة لونج آن (القديمة) بنسبة 8٪، بينما في بينه دونج وبينه فوك ودونج ناي وتاي نينه، ظل سعر البيع كما هو.

منظمة باو غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm